Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Sáng 19/8, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng trình Quốc hội định hướng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo ông Hùng, sau hai năm thi hành, Luật Đất đai 2024 có nhiều nội dung mang tính đột phá góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế thi hành luật vẫn phát sinh khó khăn, một số quy định chưa đồng bộ với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.

Dự thảo luật sửa đổi gồm 7 nhóm chính sách. Trong đó, về cơ chế tài chính đất đai và giá đất, Chính phủ đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp định giá. Giá đất này sẽ kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các chuyên ngành liên quan.

Bộ trưởng Hùng cho biết, đề xuất này nhằm giúp giá đất không bị thao túng, tránh hình thành giá ảo và điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất. Đồng thời, Chính phủ cũng sẽ có chính sách hợp lý về tiền sử dụng, tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh, phát triển dự án nhà ở cho thuê.

Theo dự thảo, giá đất do Nhà nước định giá dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và các quy định pháp luật liên quan. Chính phủ cũng đề xuất bảng giá, hệ số điều chỉnh giá được áp dụng để tính tiền thu ngân sách từ đất đai. Đồng thời, đây cũng có thể là căn cứ để tính giá trị quyền sử dụng khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo luật hiện hành, Nhà nước áp dụng giá cụ thể để bồi thường khi thu hồi đất. Bên cạnh bồi thường, mức giá này còn được áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi giao không qua đấu giá, đấu thầu chọn nhà đầu tư hay thu tiền thuê một lần; giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Thẩm tra về nội dung này, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội Nguyễn Ngọc Bảo đề nghị quy định rõ về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và các tỷ lệ tăng, giảm để phù hợp mục tiêu huy động nguồn lực đất đai. Đồng thời, cơ quan thẩm tra cũng cho rằng cần tách bạch xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

"Cần tiếp tục nghiên cứu, chỉ quy định tại luật những nội dung mang tính nguyên tắc về giá đất. Giao Chính phủ quy định chi tiết để đảm bảo linh hoạt, phù hợp với thực tiễn", báo cáo của Ủy ban Kinh tế và Tài chính nêu.

Ủy ban cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện cơ chế định giá đất sản xuất kinh doanh nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và đảm bảo nguồn thu ngân sách.

Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thường lệ vào tháng 10.