Đề xuất giao UBND tỉnh quyết việc chuyển nhượng dự án bất động sản

Chiều 29/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trình bày tờ trình, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo Luật gồm 10 chương, 62 điều. Trong đó, về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, Chính phủ đề xuất giao toàn bộ thẩm quyền quyết định cho Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, thay vì Thủ tướng.

Theo luật hiện hành, Thủ tướng quyết định chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án do Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. UBND cấp tỉnh chỉ được phép quyết việc chuyển nhượng với những dự án do tỉnh chấp thuận đầu tư.

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị cơ quan soạn thảo làm rõ trường hợp phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo ông Mãi, các dự án này có thể có tính chất liên tỉnh, có yếu tố quốc phòng, an ninh, nghĩa vụ tài chính lớn hoặc cơ chế đặc thù cần ý kiến hay quyết định của cơ quan Trung ương.

Cũng theo dự thảo Luật, 6 nhóm điều kiện kinh doanh có thể được đơn giản hóa, trong đó có điều kiện với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh.

Chính phủ cũng đề xuất bỏ một số điều kiện kinh doanh với hoạt động dịch vụ bất động sản, gồm điều kiện về tên gọi, đăng ký hoạt động, chứng nhận đào tạo của sàn giao dịch bất động sản.

Đồng thời, theo Bộ trưởng Minh, khoảng một phần ba thủ tục hành chính về đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; thủ tục về cấp mới, cấp lại giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cũng có thể được cắt giảm.

Về thanh toán, bảo lãnh trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, dự thảo Luật quy định bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa nhận sổ đỏ - tương tự luật hiện nay. Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo đề xuất phần 5% giá trị hợp đồng còn lại phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng hoặc hình thức đảm bảo khác theo thỏa thuận giữa các bên.