Chuyên gia khuyến nghị tập trung huy động vốn ngoại khi phát triển bất động sản

Phát biểu tại hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”do Trang TTĐTTH Việt Nam Mới và VietnamBiz tổ chức vào sáng ngày 22/9, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao, trưởng thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, cho rằng một trong những kênh có thể huy động vốn nên tập trung trong thời gian tới chính là dòng vốn ngoại.

Theo bà Vân, đây là kênh cần được khuyến khích trong thời gian tới, trong bối cảnh thị trường vẫn quan tâm đến bài toán lãi suất.

"Chúng ta đều mong muốn lãi suất ngân hàng giảm. Tuy nhiên, cũng phải nghĩ cho cả các ngân hàng. Bài toán về vĩ mô cần được tính toán để làm sao cân đối lãi suất hơn, những biến động xảy ra trong phạm vi hẹp hơn", bà Vân nói.

Còn theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, ngoài nguồn vốn ngân hàng, có một số kênh truyền thống mà chủ đầu tư bất động sản có thể tiếp cận như: trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư hay triển khai bán hàng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, theo ông Chung kênh trái phiếu doanh nghiệp chủ yếu chỉ áp dụng được cho các chủ đầu tư lớn, có uy tín. Bởi vì trong giai đoạn vừa qua, nhiều dự án không trả được nợ đúng hạn, làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng.

Kênh thứ hai là thông qua các quỹ đầu tư, bao gồm các quỹ đầu tư nước ngoài hoặc quỹ đầu tư trong nước.

Kênh thứ ba, đối với các doanh nghiệp đang triển khai bán hàng, chính là kênh bán hàng. Doanh nghiệp cần xây dựng sản phẩm phù hợp, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn và sát với thực tế thị trường để thu hút dòng tiền và bán được sản phẩm.

Thay vì chỉ tập trung huy động vốn, các doanh nghiệp có thể phải tái cấu trúc lại tài chính, giảm thiểu chi phí vận hành, tối ưu hóa nguồn nhân lực.

Đặc biệt, doanh nghiệp có thể cơ cấu lại danh mục dự án, bán bớt các dự án được đánh giá không hiệu quả ở thời điểm hiện tại cho các nhà đầu tư khác để thu hút dòng vốn phục vụ hoạt động kinh doanh. "Đây là một số giải pháp mà chúng tôi đang áp dụng", ông Chung cho hay.

Theo ông Chung, khách hàng hiện không còn chạy theo tâm lý đám đông mà nhìn vào giá trị thực. Đối với nhà đầu tư, họ tìm kiếm bất động sản có thể tạo ra dòng tiền hoặc mang lại giá trị đầu tư dài hạn từ 3 đến 5 năm.

Đối với khách hàng mua để ở, họ lựa chọn rất kỹ các yếu tố liên quan đến pháp lý, vị trí và chất lượng sản phẩm. Vì vậy, ông cho rằng mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược cực kỳ rõ ràng trong việc phát triển và lựa chọn sản phẩm.