Cao su Phước Hòa tính chuyện trồng chuối, làm năng lượng tái tạo

Chiều 17/9, trong khuôn khổ chuỗi “Webinar - Đầu tư an toàn cùng Vietcap” do CTCP Chứng khoán Vietcap (Mã: VCI) tổ chức với chủ đề “Ngành Bất động sản Khu công nghiệp - Cơ hội trong bối cảnh mới”, ông Trần Hoàng Giang - Tổng Giám đốc CTCP Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) chia sẻ về chiến lược phát triển và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Hơn 15.600 ha đất và định hướng rời dần cây cao su tại Việt Nam

Doanh nghiệp hiện quản lý khoảng 15.600 ha đất nông nghiệp, định hướng chuyển đổi một phần quỹ đất sang khu công nghiệp, năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao, trong đó có dự án trồng chuối 300 ha.

Theo ông Giang, hầu như 100% diện tích đất Phước Hòa quản lý đều phù hợp để phát triển các dự án công nghiệp, năng lượng, nông nghiệp và đô thị.

Riêng diện tích vườn cây hiện có hơn 9.000 ha đang khai thác và hơn 3.000 ha kiến thiết cơ bản, tổng cộng khoảng 12.700 ha. Những diện tích đã có quy hoạch và hồ sơ thủ tục đầy đủ sẽ được công ty thực hiện chuyển đổi để phát triển các dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, năng lượng và nông nghiệp công nghệ cao.

Định hướng này cũng đồng nghĩa cao su tại Việt Nam sẽ không còn được tái canh trong dài hạn.

“Còn cao su định hướng sau này thì công ty ở Phước Hòa Việt Nam sẽ không trồng tái canh lại cao su nữa. Diện tích cao su định hướng tái canh sau này chủ yếu ở Campuchia. Còn ở Việt Nam là theo lộ trình thực hiện chuyển đổi, thanh lý cây và thực hiện các dự án, sẽ không trồng lại cao su ở diện tích tại Việt Nam”, ông Giang cho biết.

Để chuyển đổi quỹ đất, PHR đưa ra ba hình thức theo thứ tự ưu tiên. Thứ nhất là công ty trực tiếp làm nhà đầu tư, chủ đầu tư. Thứ hai là hợp tác với một đối tác có năng lực và được địa phương chấp thuận. Cuối cùng là giao đất cho nhà đầu tư khác thực hiện dự án và nhận tiền đền bù.

Theo ông Giang, với phương án thứ nhất, công ty có thể hưởng 100% hiệu quả từ dự án mà không phải chia sẻ với đối tác. Trường hợp giao đất cho nhà đầu tư bên ngoài, PHR sẽ tiếp tục đề xuất mức hỗ trợ đền bù tương tự Thaco và VSIP trở lên.

Trong quy hoạch, phần diện tích công ty trực tiếp làm chủ đầu tư hoặc chi phối hơn 5.669 ha, gồm 2.612 ha khu công nghiệp, 2.041 ha nông nghiệp công nghệ cao, hơn 391 ha điện mặt trời, 343 ha logistics và 282 ha cụm công nghiệp. Phần diện tích bàn giao cho nhà đầu tư khác hoặc địa phương khoảng 7.102 ha, công ty thu tiền bồi thường, hỗ trợ và thanh lý vườn cây để tạo nguồn lực tài chính cho phần tự đầu tư.

Định hướng làm khu công nghiệp, điện mặt trời và trồng chuối

Trong ba hướng phát triển ngoài cao su, khu công nghiệp đang chiếm phần diện tích lớn nhất. PHR cho biết đã đưa hơn 3.800 ha vào quy hoạch và thống nhất với địa phương.

Theo ông Giang, Thành phố đã có kế hoạch triển khai ba khu công nghiệp trên diện tích đất Phước Hòa trong giai đoạn 2026 - 2030, gồm KCN Tân Lập 1, KCN Lê Hưng và KCN Bắc Tân Uyên 2. Các dự án này đã có trong Quyết định 790.

Hiện Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố (HEPZA) đang phối hợp với đơn vị tư vấn lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, dự kiến trình Thành phố phê duyệt trong tháng 10. Sau đó sẽ thực hiện lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với KCN Bắc Tân Uyên 2 và KCN Tân Lập 1, Phước Hòa đã thành lập công ty con để triển khai.

Công ty cũng đang làm việc với địa phương để bổ sung KCN Tân Bình mở rộng, nằm cạnh KCN Tân Bình, quy mô gần 500 ha. Dự án trước đây chưa được đưa vào đề xuất do trùng lắp với một số diện tích quy hoạch của địa phương.

Ông Giang cho biết, các sở ngành và Ban Quản lý Khu công nghiệp và Chế xuất Thành phố đã thống nhất cho công ty bổ sung dự án này vào đợt thành phố rà soát, bổ sung quy hoạch. PHR kỳ vọng Tân Bình mở rộng được bổ sung kịp thời và sẽ ưu tiên triển khai.

Song song với khu công nghiệp, PHR quy hoạch khoảng 1.400 ha cho năng lượng tái tạo. Giai đoạn 2026 - 2030, công ty định hướng triển khai khoảng 391 ha; sau năm 2030 triển khai thêm khoảng 1.000 ha.

Trước mắt, PHR đã nộp hồ sơ đề xuất ba dự án gồm điện mặt trời Tân Bình công suất 38 MW, Bình Cơ 1 và Bình Cơ 2 với tổng công suất khoảng 66 MW, tổng cộng 104 MW. Công ty kỳ vọng hoàn tất thủ tục trong quý IV để triển khai. Tân Bình sẽ được ưu tiên trước, sau đó đến Bình Cơ 1 và Bình Cơ 2.

Các dự án được đặt liền kề khu công nghiệp và PHR ưu tiên bán điện theo cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA). Điện từ dự án Tân Bình dự kiến bán cho KCN Tân Bình và Tân Bình mở rộng; Bình Cơ 1 và Bình Cơ 2 hướng tới các KCN Thaco, Tân Lập 1, VSIP 3 và Nam Tân Uyên.

Ông Giang cho biết VSIP đã đề nghị bao tiêu hai dự án Bình Cơ 1 và Bình Cơ 2 với công suất gần 70 MW do đơn vị này đang thiếu khoảng 100 MW điện.

Mỗi dự án được xây dựng dưới 50 MW để chỉ cần bổ sung quy hoạch điện cấp tỉnh, thành phố, qua đó rút ngắn thời gian phê duyệt. PHR kỳ vọng thu hồi vốn trong khoảng 5 năm.

Một hướng khác là nông nghiệp công nghệ cao với quy hoạch 2.000 ha. Trong giai đoạn 2026 - 2030, công ty dự kiến triển khai khoảng 1.000 - 1.200 ha.

Trước mắt, PHR lựa chọn cây chuối, sau đó nghiên cứu thêm các loại cây như dứa, dưa lưới và một số cây có giá trị cao hơn cao su.

Trong 2.000 ha này, công ty đã trình Tập đoàn dự án trồng chuối đầu tiên với quy mô 300 ha. Sau khi được thống nhất, PHR dự kiến thanh lý cây và bắt đầu trồng từ tháng 12/2026 hoặc chậm hơn là tháng 1/2027, theo hình thức cuốn chiếu.

Hiệu quả dự kiến của mô hình này có sự khác biệt khá lớn so với cây cao su. Theo ông Giang, lợi nhuận từ 1 ha trồng chuối có thể dao động 80 - 100 triệu đồng, trong khi lợi nhuận từ 1 ha cao su tại Phước Hòa hiện khoảng 12 - 15 triệu đồng.

Ngoài các dự án trên, PHR cũng đang đàm phán với VSIP và Becamex để hợp tác phát triển các dự án dân cư, đô thị xung quanh các khu công nghiệp.

Ông Giang lưu ý KCN Tam Lập của VSIP tại xã Phú Giáo, thường được gọi là VSIP 4, không sử dụng đất của Phước Hòa. Theo ông, dự án này nằm hoàn toàn trên đất của người dân bên ngoài.

Cao su vẫn hưởng lợi từ giá bán, sản lượng dự kiến vượt kế hoạch

Ông Giang cho biết giá cao su hiện ở mức cao nhất khoảng 10 năm, với xu hướng tăng từ đầu năm 2024. Giá dầu và căng thẳng địa chính trị, thời tiết bất lợi tại các nước sản xuất lớn như Thái Lan, Indonesia, Việt Nam cùng nhu cầu lốp xe trong bối cảnh xe điện phát triển là những yếu tố hỗ trợ giá.

Về sản lượng, khai thác tại Phước Hòa Việt Nam và Phước Hòa Kampong Thom dự kiến vượt kế hoạch 5 - 7%, tổng sản lượng cả năm xấp xỉ 30.000 tấn, vượt gần 10% kế hoạch. Trong đó, Kampong Thom khoảng 12.000 tấn/năm và Phước Hòa Việt Nam khoảng 14.000 - 15.000 tấn. 

Sản phẩm của PHR được tiêu thụ theo cơ cấu khoảng 50% nội địa và 50% xuất khẩu, với thị trường gồm Nhật Bản, châu Âu, Hàn Quốc và Bắc Mỹ. Ông Giang cho biết công ty sản xuất đến đâu tiêu thụ đến đó, không có hàng tồn kho chưa bán; cơ cấu sản phẩm gồm SVR CV50, CV60, 10, 20 và L3L tùy từng giai đoạn.

Đối với EUDR, PHR cho biết đã giao sản phẩm đạt tiêu chuẩn này cho một số khách hàng từ tháng 9.

Ước lãi gần 2.100 tỷ đồng lợi nhuận năm nay

Ngoài cao su, nguồn thu từ chuyển đổi đất là động lực chính trong kế hoạch lợi nhuận năm 2026. Theo ông Giang, PHR dự kiến thu khoảng 3.600 tỷ đồng từ VSIP 3 và KCN Bắc Tân Uyên 1 của Thaco trong giai đoạn 2026 - 2027, tương ứng khoảng 1.800 tỷ đồng mỗi năm. Trong đó, khoản bồi thường từ Thaco là 1.450 tỷ đồng và hỗ trợ từ VSIP III là 2.103 tỷ đồng.

Năm 2026, PHR dự kiến lợi nhuận trước thuế gần 2.100 tỷ đồng, tương đương 214% kế hoạch. Riêng quý III, doanh thu dự kiến hơn 500 tỷ đồng, chủ yếu từ tiền đền bù VSIP và Thaco; lợi nhuận 9 tháng ước hơn 1.050 tỷ đồng.

Giai đoạn 2026- 2030, PHR đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế từ 1.600 tỷ đồng/năm, tăng khoảng 10% mỗi năm. Từ năm 2028, điện mặt trời, nông nghiệp và các dự án khu, cụm công nghiệp sẽ trở thành những nguồn đóng góp chính. Công ty dự kiến dùng một phần lợi nhuận để tái đầu tư, với vốn chủ sở hữu đối ứng cho các dự án khu công nghiệp ít nhất 15%.

Theo ông Giang, sau khi trích quỹ đầu tư phát triển và quỹ khen thưởng phúc lợi, ít nhất khoảng 50% lợi nhuận còn lại sẽ được dành cho cổ tức hoặc tăng vốn. Với lợi nhuận sau thuế năm 2026 trên 1.600 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển có thể nhận tối đa 800 tỷ đồng, quỹ phúc lợi khoảng 70 - 80 tỷ đồng và phần còn lại khoảng 800 tỷ đồng dự kiến dành cho cổ tức.

Về room ngoại, PHR hiện bị khống chế ở mức 0% do còn ngành nghề bán lẻ xăng dầu trong đăng ký kinh doanh. Công ty đã chốt danh sách cổ đông ngày 14/9 và dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ ngày 16/10 để xử lý vấn đề này. Theo ông Giang, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) hiện chưa có kế hoạch thoái vốn tại PHR.