Bị chặn huy động vốn từ khách hàng, chủ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né chuyển sang huy động vốn trái phiếu lãi suất 13%

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (Mã: IDJ) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu vào ngày 7/10 vừa qua. Theo đó, IDJ Việt Nam đã huy động thành công 10 tỉ đồng trái phiếu từ các nhà đầu tư cá nhân, với kì hạn 3 năm và lãi suất đến 13% mỗi năm.

Theo phương án phát hành được công bố vào ngày 16/7, 10 tỉ đồng trái phiếu này sẽ được phân bổ vào vốn lưu động tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, đầu tư vào các dự án trọng điểm và cung cấp vốn để công ty tham gia đấu giá, phát triển quĩ đất mới.

Theo giới thiệu của IDJ, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né dự kiến thi công vào quí III/2019 và hoàn thành vào quí I/2020. Dự án có diện tích 4,5 ha, gồm 4 tòa và 2.912 căn condotel/căn hộ khách sạn.

Trong khi đó, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né nằm trong 4 dự án đã bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã "tuýt còi", yêu cầu ngừng giao dịch vì chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng vào giữa tháng 6 vừa qua.

Theo đó, dự án vẫn đang trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa được phép giao dịch cũng như huy động vốn.

Thế nhưng báo cáo tài chính (BCTC) soát xét bán niên 2019 của IDJ cho thấy, công ty đã thu tiền từ hợp đồng gióp vốn thực hiện dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né với số tiền gần 252 tỉ đồng.

Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2019 của IDJ

Ngoài ra, website của một số sàn giao dịch bất động sản cũng cho thấy, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã được đăng tin rao bán từ rất lâu. Một số thông tin từ báo chí cũng cho thấy, dự án này đã được mở bán từ tháng 4/2019.

Website chungcugoldenheart.com đăng thông tin mở bán dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Website danhkhoireal.vn đăng thông tin về giá bán và tiến độ thanh toán dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Website bdsexpress.net đăng thông tin chi tiết về giá các căn hộ thuộc dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Ngoài ra, vào ngày 14/6, Báo Xây dựng cũng phản ánh đơn vị môi giới dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã tiến hành nhận tiền đặt cọc và chủ đầu tư đã tổ chức kí hợp đồng dưới dạng "vay vốn" với các khách hàng. Tuy nhiên, do chờ đợi quá lâu mà dự án vẫn không mấy chuyển biến, khách hàng đã làm đơn gửi báo chí và kiến nghị chủ đầu tư trả lại số tiền đã đặt cọc.

Liên tục huy động vốn cho các dự án…

Vào ngày 25/7 vừa qua, IDJ đã huy động thành công 10 tỉ đồng trái phiếu có kì hạn 36 tháng và lãi suất 13% mỗi năm.

Sau hai đợt phát hành trên, dự kiến IDJ sẽ còn hai đợt phát hành trái phiếu trong năm nay. Cụ thể, vào ngày 28/11 IDJ sẽ phát hành 10 tỉ đồng trái phiếu kì hạn 36 tháng và lãi suất 13% mỗi năm.

Đến ngày 3/12 (một văn bản khác công bố thời gian phát hành dự kiến là ngày 17/12), IDJ tiếp tục huy động 50 tỉ đồng trái phiếu với kì hạn 24 tháng và lãi suất là 12% mỗi năm.

Số tiền thu được từ các đợt phát hành sẽ được đầu tư vào các dự án bất động sản và phục vụ chi phí chuẩn bị dự án.

Các đợt phát hành trái phiếu của IDJ trong năm 2019. Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp

Tính đến ngày 30/6/2019, IDJ phát sinh thêm 213 tỉ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ba dự án, bao gồm: Hải Tân (14,5 tỉ đồng), xây dựng công trình thương mại dịch vụ Mũi Né Bình Thuận (46,6 tỉ đồng) và Diamond Park Lạng Sơn (151,5 tỉ đồng).

Theo kế hoạch đưa ra, trong quí IV/2019, IDJ sẽ triển khai tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ và khách sạn 5 sao Apec Diamond Park Lạng Sơn (5,5 ha, vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng) và dự án IDJ Hải Tân (1.541 m2, 175 căn condotel/căn hộ khách sạn). Cả hai dự án này dự kiến hoàn thành vào quí II/2021.

Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2019 của IDJ

6 tháng đầu năm 2019, doanh thu của IDJ Việt Nam đạt gần 79 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 774 triệu đồng. Tính đến cuối quí II/2019, IDJ Việt Nam vẫn còn lỗ lũy kế gần 22 tỉ đồng. 

Cổ phiếu IDJ của IDJ Việt Nam dù đang trong diện cảnh báo nhưng đã bật tăng hơn 123% tính từ đầu năm đến nay (8/10). Trong phiên sáng ngày 8/10, cổ phiếu IDJ tiếp tục kịch trần tại 6.700 đồng/cp.

Biến động giá cổ phiếu IDJ trong một năm qua. Nguồn: VNDIRECT