Bắc Ninh chuẩn bị điều chỉnh khu đô thị Tây Bắc 1.546 ha gắn TOD

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Phân khu số 14), nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc.

Phạm vi Phân khu số 14 có diện tích hơn 1.546 ha, được giữ nguyên so với quy hoạch đã được phê duyệt. Khu vực này nằm trên địa bàn hai phường Vũ Ninh và Kinh Bắc, phía Bắc và phía Đông giáp sông Cầu, phía Đông Nam giáp Quốc lộ 1A và Phân khu số 15, phía Tây giáp Phân khu số 13.

Quy mô dân số đã được phê duyệt khoảng 157.550 người, sau điều chỉnh dự kiến lên khoảng 160.550 người, tương ứng tăng 3.000 người. Quy mô dân số cụ thể sẽ tiếp tục được rà soát và phân bổ theo từng lô đất trong quá trình lập đồ án điều chỉnh, làm cơ sở tính toán đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh Phân khu số 14 xuất phát từ định hướng mới tại Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 được Thủ tướng phê duyệt.

Quy hoạch chung xác định đô thị Kinh Bắc là cực tăng trưởng, trung tâm kinh tế tổng hợp gắn với không gian văn hóa Kinh Bắc, đồng thời khuyến khích phát triển đô thị nén, đô thị đổi mới sáng tạo gắn với mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).

Trên cơ sở đó, tỉnh xác định việc điều chỉnh Phân khu số 14 theo hướng tăng quy mô dân số nhằm phát triển mô hình đô thị nén, đồng thời cân đối lại các chức năng sử dụng đất, dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Việc điều chỉnh cũng được kỳ vọng nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với vai trò của khu vực đô thị lõi Kinh Bắc và tạo cơ sở thu hút đầu tư.

Phân khu số 14 được xác định là khu vực phát triển không gian đô thị phía Tây Bắc đô thị Kinh Bắc, mang tính chất đô thị hỗn hợp, hiện đại, sinh thái, thông minh và phát triển bền vững.

Khu vực này sẽ kết hợp phát triển các khu đô thị mới với cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, đồng thời được định hướng đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Về chức năng, khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm văn hóa, du lịch, y tế, giáo dục, dịch vụ thương mại và tổ chức sự kiện. Quy hoạch cũng đặt mục tiêu hình thành các khu ở chất lượng cao với đa dạng loại hình nhà ở, hệ thống công trình công cộng, công viên cây xanh, không gian vui chơi giải trí và thể dục thể thao.

Một trong những yếu tố được nhấn mạnh là tổ chức tổng thể kiến trúc cảnh quan gắn với hành lang sinh thái sông Cầu, đồng thời tăng cường kết nối giữa Phân khu số 14 với các khu vực lân cận trong đô thị Kinh Bắc.

Trong quá trình lập đồ án điều chỉnh, cơ quan lập quy hoạch được yêu cầu rà soát, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch hiện tại cũng như tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Nội dung này bao gồm việc cập nhật các quy hoạch chi tiết, dự án đã và đang triển khai, các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và những dự án liên quan. Việc rà soát nhằm đề xuất giải pháp về không gian, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với thực tế, đồng thời không gây vướng mắc đối với các dự án đang triển khai đầu tư xây dựng.

Đơn vị lập quy hoạch cũng phải xác định cụ thể quy mô dân số cho từng lô đất, làm cơ sở phân bổ dân cư trong quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư. Hệ thống công trình dịch vụ, công cộng cùng các chỉ tiêu sử dụng đất và khung hạ tầng kỹ thuật cũng sẽ được xác định đồng bộ từ cấp đô thị đến khu vực, đơn vị ở và nhóm nhà ở.

Nhiệm vụ quy hoạch còn yêu cầu nghiên cứu không gian ngầm và công trình ngầm, gồm khu vực xây dựng, khu vực hạn chế hoặc cấm xây dựng công trình ngầm; vị trí, quy mô và hướng tuyến của hệ thống giao thông ngầm, hào kỹ thuật và các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm.

Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 là cơ quan tổ chức lập và trình quy hoạch; Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thực hiện thẩm định và UBND tỉnh là cơ quan phê duyệt.

Thời gian lập quy hoạch phân khu không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ điều chỉnh được phê duyệt, không bao gồm thời gian thẩm định và phê duyệt đồ án.

Trong quá trình lập đồ án, cơ quan chức năng sẽ tổ chức lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và các đối tượng liên quan. Các ý kiến sẽ được tổng hợp, tiếp thu và giải trình trước khi hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.