Nhà đất

HoREA đề xuất ‘thuốc’ hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền vùng ven TP HCM

Công khai thông tin về việc chuyển đổi huyện lên quận, thông tin về việc xét duyệt những siêu dự án tại vùng ven TP HCM... là giải pháp mà HoREA đề xuất để giải quyết tình trạng sốt giá ảo đất nền tại các khu vực này.

Đất nền ở TPHCM sốt thật hay ảo?

Đất nền vùng ven TP HCM tiếp tục “sốt” giá

'Giải mã' cơn sốt đất nền ven TP.HCM

Để hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền vùng ven TP HCM, HoREA kiến nghị thành phố công khai thông tin về việc chuyển đổi huyện lên quận, thông tin về việc xét duyệt những siêu dự án tại vùng ven TP HCM...

(Ảnh minh họa: Bland)

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng và chính quyền, các cơ quan chuyên trách đề xuất các giải pháp để hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền vùng ven hiện nay.

Đầu tiên, HoREA đề nghị lãnh đạo thành phố công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính thành phố trong thành phố ở khu Đông, khu Nam, khu Tây TP HCM.

Đồng thời, lãnh đạo thành phố cũng cần chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư "Đại lộ ven sông Sài Gòn"; "Thành phố mới Củ Chi"; "Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ"... để được xét duyệt theo quy định và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014 thì hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS nên phải có đăng ký kinh doanh và phải có vốn pháp định.

Hiệp hội cũng kiến nghị UBND TP sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định trước đó (ban hành vào năm 2014) quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa để tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng. Tuy nhiên, việc này cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.

UBND TP cũng cần chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh. Nhiều trường hợp nấp bóng người chủ đất hoặc nấp bóng doanh nghiệp kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế.

Mỗi tuần lãi 1 tỷ: Sốt đất Sài Gòn, đại gia Hà Nội thắng đậm

Coi chừng sập bẫy cơn sốt ảo đất nền

Trước đó, HoREA cũng đã có đánh giá về tình hình cơn sốt giá đất nền tại các quận ven và huyện ngoại thành TP HCM trong báo cáo phát đi vào ngày 7/4 của mình. Cụ thể, Hiệp hội nhận định thị trường có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân và một số huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Đối tượng “sốt giá ảo” là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định của UBND ban hành năm 2014; đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và huyện ngoại thành; hoặc một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%.

Đơn cử như đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2; giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10 - 12 triệu đồng/m2; giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Phân tích về nguyên nhân dẫn đến cơn sốt giá đất này, Hiệp hội cho rằng là do sự phát triển mạnh của hạ tầng đô thị khiến mặt bằng giá đất tăng (đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố). Ngoài ra, thông tin về việc chuyển một số huyện lên quận, thông tin về các siêu dự án tại các khu vực vùng ven, quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa... đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền.