Giá đất Cầu Giấy 'vượt mặt' Tây Hồ, trung bình 180 – 200 triệu đồng/m2

Ai thổi giá đất Đông Anh?

“Vượt mặt” Tây Hồ, giá đất Cầu Giấy đạt khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2

Nhận định về sự biến động giá nhà đất tại Hà Nội năm 2017, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng loại hình chung cư bình dân có mức tăng giá không nhiều, tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm 2016 với mức giá bình quân đạt mức 22 triệu đồng/m2. Tương tự, căn hộ trung cấp cũng chỉ tăng giá khoảng 6% so với năm 2016 và đạt mức 29 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (giá từ 45 – 50 triệu đồng/m2) lại không tăng so với năm 2016.

Tại phân khúc đất nền, giá trị hầu hết dự án tại các vùng đều biến động, tăng khoảng 10%. Cụ thể, dẫn đầu các khu vực khảo sát về giá là khu vực quận Cầu Giấy với mức giá trung bình khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ đứng thứ hai với giá khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2; sau đó là khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì với giá 25 – 50 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đây, thị trường tràn ngập thông tin về việc "sốt đất" ở khu vực phía Đông thành phố Hà Nội do ảnh hưởng thông tin từ việc sắp xây dựng 4 cây cầu bắc qua sông Hồng. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thực tế khu vực quận Long Biên, Gia Lâm hiện có giá đất trung bình từ 30 - 50 triệu đồng/m2; còn khu vực huyện Đông Anh có giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2.

Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm hiện có giá đất trung bình từ 30 - 50 triệu đồng/m2; còn khu vực huyện Đông Anh có giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2. (Ảnh: Vietnamnet)

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm hơn 60% nguồn cung tại Hà Nội

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, năm 2017, Hà Nội có 54 dự án BĐS chào bán sản phẩm, cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố. Đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm là căn hộ chung cư, chiếm tỷ trọng đến hơn 90% tổng số nhà ở mới.

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội quý IV cao nhất cả năm. (Ảnh minh họa)

Nguồn: realtorvietnam.com (Click vào ảnh để xem rõ)

Trong nguồn cung, xét theo mức giá, có 60,1% sản phẩm có giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 26,7%, tập trung ở các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cao cấp giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12,2% nguồn cung, tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ. Còn nguồn cung phân khúc siêu cao cấp giá bán trên 45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội trong năm qua chiếm tỷ trọng rất thấp, không đáng kể.

Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam

Năm 2017, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội đạt 20.776 căn. Theo đó, lượng giao dịch chung cư thành công tại Hà Nội tăng từ 3.624 giao dịch vào quý I lên 5.417 giao dịch trong quý II; đến quý III do vướng tháng ngâu cùng thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình nên lượng giao dịch quý III giảm xuống còn 4.955 giao dịch và đến quý IV thì lại tăng lên mức cao nhất trong cả năm là 6.780 giao dịch.

Căn hộ bình dân vẫn là lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu, chiếm 52% tổng số giao dịch chung cư tại Hà Nội trong năm 2017; tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp với lượng giao dịch chiếm 42%.

Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2017: Giá càng cao, càng dễ bán?

Còn đối với phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse, riêng trong quý IV thị trường Hà Nội ghi nhận đã giao dịch được 701 căn, các dự án tập trung ở những quận, huyện ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Hoài Đức. Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse tại Hà Nội đạt 1.096 giao dịch.