Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch gần 200ha đất KĐT Hòa Quý – Đồng Nò tại quận Ngũ Hành Sơn

Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết gần 2 triệu m2 (200 ha) đất tại KĐT ven sông Hòa Quý – Đồng Nò tại quận Ngũ Hành Sơn; quy định giá đất ở tái định cư tại Khu dân cư An Cư 2, quận Sơn Trà và bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận Liên Chiểu.

da nang dieu chinh quy hoach gan 2 trieu m2 kdt hoa quy dong no tai quan ngu hanh son

Khu đô thị Hòa Quý - Đồng Nò được kết nối Đại lộ chính Nguyễn Phước Lan. (Ảnh: Công an nhân dân)

Điều chỉnh quy hoạch KĐT biệt thự sinh thái tại quận Ngũ Hành Sơn

Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị (KĐT) ven sông Hòa Quý – Đồng Nò tại phường Hòa Hải và phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn. Đây là lần điều chỉnh thứ 5 của dự án.

Theo Quyết định, tên của dự án sẽ thay đổi từ “KĐT biệt thự sinh thái, Công viên văn hóa làng quê và quần thể du lịch sông nước” thành “KĐT ven sông Hòa Quý – Đồng Nò”.

Quyết định kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Ánh Dương lập với những nội dung chính. Theo đó, tổng diện tích quy hoạch dự án là hơn 5 triệu m2; tổng diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là 1,7 triệu m2; tổng diện tích nạo vét tôn tạo cảnh quan và khơi thông sông Cổ Cò gần 1,6 triệu m2.

Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch được xác định phía Đông Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo và Công viên văn hóa lịch sử Ngũ Hành Sơn; phía Đông Nam giáp đường Mai Đăng Chơn; phía Tây Bắc giáp KĐT sinh thái ven sông Hòa Xuân và phía Tây Nam giáp KĐT Hòa Quý.

Nội dung điều chỉnh bao gồm: hủy bỏ lạch nước, mở rộng dự án về phía sông khoảng 3,27 ha để kết nối với mố cầu số 1 hiện trạng đã thi công, điều chỉnh vệt biệt thự phía Đông trục chính 30m, quy hoạch đất ở liền kề và biệt thự bố trí dọc bờ sông; điều chỉnh khu biệt thự đảo nổi và mở rộng thêm vệt biệt thự ven sông; điều chỉnh vệt biệt thự dọc theo trục chính 30m thành đất ở liền kề và đất chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại tại các góc giao.

KĐT này còn được thay đổi theo hướng kết nối với KĐT Hòa Quý bằng cầu qua sông, điều chỉnh lối giao thông nối ra khu đảo nổi, bố trí các khu công viên cây xanh mở ra hướng sông Cổ Cò tại khu vực đối diện Chùa Quan Thế Âm; điều chỉnh hướng tuyến kè dọc bờ sông, tăng diện tích phục vụ hạ tầng xã hội (cây xanh, trường học…)

Theo bảng cân bằng sử dụng đất, ranh giới quy hoạch điều chỉnh được tăng từ 3,5 triệu m2 lên 3,535 triệu m2, tăng khoảng 35.000 m2.

Trong đó, một số loại đất có diện tích tăng thêm sau điều chỉnh như: đất ở (gồm nhà liền kề, biệt thự) tăng lên thành 1,681 triệu m2, chiếm gần 48% tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch; đất chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại 43.383 m2; đất công viên, cây xanh 516.344 m2; đất giao thông, mương kỹ thuật 1,061 triệu m2… Đặc biệt, bản điều chỉnh bổ sung thêm diện tích nhà họp tổ dân phố với 1.260 m2 (trước đó không có).

Bù lại, diện tích đất mặt nước nội bộ dự án có sự điều chỉnh giảm đáng kể từ 131.841 m2 xuống còn 13.308 m2, giảm đến 118.533 m2. Các loại đất giữ nguyên diện tích gồm: đất bệnh viện với 19.881 m2; đất tôn giáo (Chùa Vân Long) 3.264 m2; đất đình làng Hóa Khê Đông, mộ Nguyễn Văn Diêu, bia Đập Quang; đất trung tâm văn hóa 5.922 m2; bến đậu tàu thuyền 3.836 m2…

Giá đất ở tái định cư tại Khu dân cư An Cư 2 lên đến hơn 9 triệu đồng/m2

Thành phố Đà Nẵng cũng vừa quy định đơn giá đất ở tái định cư hộ chính tại đường 10,5m mặt cắt (5,5-10,5-6,0)m Khu dân cư An Cư 2 (áp dụng cho các hộ giải tỏa theo mặt bằng Quyết định số 50/2014 của UBND TP Đà Nẵng) là 8,58 triệu đồng/m2.

Nếu tính cả hệ số điều chỉnh giá đất 1,1 lần thì giá đất tái định cư hộ chính là 9,438 triệu đồng/m2.

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt và hệ số phân vệt theo chiều sâu thực hiện theo Quyết định số 50 nói trên. Trường hợp theo quy hoạch, thửa đất tại ngã ba, ngã tư nếu có phần diện tích khoảng lùi bên hông thì được nhân (×) hệ số 0,5 trên giá trị phần diện tích đất bị lùi. Giá đất tái định cư hộ phụ thực hiện theo nội dung Công văn số 567/UBND-KTTH ban hành năm 2016 của thành phố trên cơ sở giá đất tái định cư hộ chính quy định ở trên.

Sở Tài nguyên và Môi trường cần chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố công khai, niêm yết sơ đồ tất cả các lô đất bố trí tái định cư và đơn giá đất quy định nói trên; Tạo điều kiện cho các hộ thuộc diện tái định cư sớm làm thủ tục nhận đất, giao đất ở theo chỉ đạo của thành phố, lập thủ tục thu tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách nhà nước và phối hợp với UBND quận Sơn Trà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định…

Ngoài ra, thành phố còn mới ban hành Quyết định bổ sung dự án Mở rộng hầm đường bộ Hải Vân với diện tích sử dụng đất là 152.913 m2 vào kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận Liên Chiểu.

UBND quận Liên Chiểu có trách nhiệm công khai dự án được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, tổ chức kiểm tra thường xuyên việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất; thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng kế hoạch đã được duyệt và cập nhật dự án này vào kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của quận Liên Chiểu.