VNDirect: Tín dụng BĐS thắt chặt khiến lãi suất vay mua nhà tăng lên 11,5% nhưng vẫn ở mức hợp lí

Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở vừa công bố của Công ty cổ phần chứng khoán VNDirect, quí 3/2019, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực với nguồn cung mới tăng 23,8% so với cùng kì năm ngoái lên 6.100 căn và doanh số bán hàng tăng 10,7% so với cùng kì năm ngoái lên 4.800 căn. 

Hết 9 tháng năm 2019, tổng nguồn cung căn hộ tăng 32,4%, giúp khối lượng giao dịch tăng 24,5% so với cùng kì năm 2018. 

"Lượng giao dịch căn hộ quí 4/2019 sẽ duy trì tích cực nhờ nguồn cung và cầu mạnh mẽ đối với các dự án Vinhomes hiện tại và sắp tới", VNDirect dự báo.

Về giá bán sơ cấp, theo báo cáo của đơn vị này, giá chào bán các căn hộ vừa túi tiền cho đến cao cấp trong quí 3/2019 đều ổn định so với quí 2/2019 nhưng lại tăng 4-15% so với cùng kì năm trước.

Trong đó, giá căn hộ hạng sang dao động ở mức xấp xỉ 6.000 USD/m2 (tương đương khoảng 130 triệu đồng/m2), tương tự mức giá trong quí 1/2019 vì không có nguồn cung mới trong quí này. Theo VNDirect, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ duy trì ổn định trong quí 4/2019 nhờ triển vọng nguồn cung tốt hơn.

Ngoài ra, liên quan đến thị trường căn hộ chung cư, theo VNDirect, trong 9 tháng năm 2019, lãi suất cho vay mua nhà từ các ngân hàng trong nước tăng 50 điểm cơ bản lên 11,5% do NHNN thắt chặt dòng vốn tín dụng chảy vào thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn đang ở mức hợp lí với hầu hết người mua nhà và sẽ không tác động tiêu cực đến các giao dịch mua bán chung cư.

Đối với thị trường nhà phố và biệt thự, báo cáo của VNDirect cho biết, lượng giao dịch sơ cấp tính đến hết 9 tháng năm 2019 tăng gần ba lần lên 3.853 căn nhờ nguồn cung dồi dào (~4.120 căn) trên thị trường trong quí 1/2019. 

Nguồn: VND Research, CBRE

Nhờ nguồn cung ổn định mà giá chào bán thứ cấp đối với biệt thự và nhà phố duy trì tăng trưởng một chữ số so với quí 3/2018.

"Giá bán nhà phố, biệt thự có xu hướng ổn định trong quí 4/2019 vì nguồn cung mới sẽ được bàn giao từ các dự án khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Park City tại Hà Nội", VNDirect dự báo.