Vì sao cổ phiếu Vingroup, Vinhomes bất ngờ nổi sóng và hút dòng tiền ngoại?

Quan sát giao dịch cho thấy cả VIC và VHM, hai mã có vốn hóa dẫn đầu thị trường đều tăng giá tốt trong hai phiên gần đây. Với VIC, mã này tăng kịch trần trong phiên 21/10, kế tiếp là tỷ lệ tăng 4,16% ngày 22/10. Tổng cộng mức tăng sau hai phiên là hơn 11,4%.

Tương tự, VHM cũng có tỷ lệ tăng hai con số sau hai phiên, lần lượt đạt 6,92% ngày 21/10 và 3,56% trong phiên giao dịch hôm qua. Nhịp đi lên cũng được ghi nhận ở hai mã khác trong “họ Vin” là VRE và VPL. Riêng với VPL, cổ phiếu của Vinpearl gây ấn tượng với chuỗi 6 phiên tăng giá liên liên tiếp.

Với tỷ trọng lớn trong cấu trúc vốn hóa của thị trường, đà tăng của nhóm cổ phiếu này đã góp phần quan trọng trong việc giúp VN-Index lấy lại ngưỡng 1.700 điểm.

Bên cạnh tín hiệu tốt về giá, hai mã VIC và VHM còn thu hút sự quan tâm của dòng tiền ngoại khi nhà đầu tư nước ngoài tích cực mua ròng trong hai phiên gần đây. Cụ thể, khối ngoại mua ròng gần 330 tỷ đồng cổ phiếu VIC trong hai ngày, lần lượt là 240 tỷ đồng hôm 22/10 và 90 tỷ đồng phiên trước đó.

VHM cũng được mua ròng với khối lượng hơn 2,5 triệu đơn vị, tương ứng giá trị hơn 160 tỷ đồng ngày 22/10. Theo đó, VIC và VHM nằm trong top mã được mua ròng nhiều nhất phiên hôm qua.

Như vậy, lực cầu từ nhà đầu tư ngoại cũng là nhân tố hỗ trợ giá với hai cổ phiếu “họ Vin” gần đây.

Trước đó, ở thời điểm cuối tháng 8, Khối phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research) đưa ra dự báo VIC và VHM là hai cổ phiếu được các quỹ ngoại giải ngân mạnh tay nhất khi thị trường chứng khoán Việt Nam được chính thức nâng hạng từ cận biên lên mới nổi.

Cụ thể, SSI Research ước tính dòng vốn thụ động tích lũy có thể đạt 4,284 tỷ USD, tương đương khoảng 111.400 tỷ đồng. 27 mã chứng khoán trên thị trường sẽ được giải ngân, trong đó VIC đứng đầu với dòng vốn ước tính khoảng 1,34 tỷ USD cho toàn bộ quá trình, tương đương gần 34.800 tỷ đồng. VHM xếp sau với khoảng 478,6 triệu USD, tương đương hơn 12.400 tỷ đồng. Đây là 2/3 mã dự báo được mua ròng với giá trị trên 100 triệu USD.

Với kịch bản dòng tiền như SSI Research đưa ra, nhiều khả năng VIC và VHM sẽ tiếp tục là tâm điểm của dòng vốn ngoại trong thời gian tới.

Trở lại với bức tranh tổng quan thị trường, song song với yếu tố vốn ngoại, nhịp tăng của VIC và VHM cũng có thể xuất phát từ yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Trạng thái dồn nén được giải phóng với thông tin Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạ lãi suất, giúp chi phí huy động vốn của doanh nghiệp thấp hơn, đặc biệt, thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi lãi suất hạ sẽ thúc đẩy thanh khoản. Ngay sau chỉ đạo này, 22 ngân hàng đã có quyết định giảm lãi suất huy động và cho vay.

Sự kỳ vọng lãi suất tạo đỉnh và hạ nhiệt đã cải thiện đáng kể tâm lý của nhà đầu tư chứng khoán trên thị trường khi đây là thành tố cởi trói lo ngại về gia tăng chi phí hoạt động của doanh nghiệp và tác động đến mức định giá của thị trường.

Song song hai yếu tố ngoại sinh như vừa nêu, hệ sinh thái Vingroup cũng có những thông tin khả quan trong hoạt động kinh doanh. VinFast tiếp tục ghi nhận kết quả bán hàng ấn tượng. Trong quý II/2026, VinFast bàn giao tổng cộng 70.085 ô tô điện trên toàn cầu, tăng 20% so với quý I/2026 và 96% so với quý II/2025.

Tính đến ngày 30/6, thị phần của VinFast trên toàn thị trường ô tô Việt Nam đạt khoảng 38%. Trên thế giới, Đông Nam Á và Ấn Độ tiếp tục là động lực tăng trưởng quan trọng của VinFast trên toàn cầu. Trong quý II, VinFast đứng số 1 tại Philippines, số 5 ở Ấn Độ và số 8 tại Indonesia trong nhóm thương hiệu xe thuần điện.

Về trụ cột hạ tầng của Vingroup, ngày 15/10, Liên danh Vinhomes - CTCP Đầu tư và Xây dựng SGC đã ký kết hợp đồng với Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội thực hiện 5 tuyến đường sắt đô thị số 1, 2, 8, 10 và 14, tổng chiều dài 253 km với giá trị khoảng 900.000 tỷ đồng. Cùng với đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh; Bến Thành – Cần Giờ cũng có diễn biến mới khi chính thức triển khai đúc những phiến dầm đầu tiên.

Đầu tháng 10, Vingroup và Alstom - tập đoàn công nghệ đường sắt hàng đầu thế giới đã ký hợp đồng cung cấp tàu và chuyển giao quyền sử dụng công nghệ. Theo hợp đồng, Alstom chuyển giao công nghệ để sản xuất, lắp ráp tại Việt Nam và cung cấp tổng 200 đoàn tàu Metropolis nhằm sớm đưa các dự án đường sắt đô thị Hà Nội vào hoạt động.

Quyết định đẩy mạnh phát triển hệ thống metro của Hà Nội và TP HCM được đánh giá sẽ tác động tích cực với những đơn vị sở hữu quỹ đất dọc tuyến. Những tuyến giao thông mới có thể cải thiện khả năng kết nối, mở rộng không gian phát triển đô thị và gia tăng sức hấp dẫn của các dự án Vinhomes tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp.

Về phần Vinhomes, nhà phát triển bất động sản này đang triển khai nhiều dự án lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Hải Vân Bay.... Việc triển khai, mở bán và bàn giao sản phẩm có thể tạo nguồn doanh thu, dòng tiền và lợi nhuận trong những năm tới. Đặc biệt, các giao dịch bán lô lớn có thể hỗ trợ tốc độ ghi nhận doanh thu.

Chia sẻ tại chương trình Chat With Portfolio của Dragon Capital vào trung tuần tháng 10, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Tài chính và Đầu tư Vinhomes, cho biết tỷ trọng bán buôn và bán lẻ thường thay đổi theo chu kỳ phát triển của dự án bất động sản.

Ở giai đoạn đầu, các chủ đầu tư lớn, có uy tín trong nước và quốc tế có thể mua những lô đất lớn hoặc dự án thành phần để phát triển sản phẩm riêng theo quy hoạch tổng thể. Vì vậy, doanh thu của Vinhomes trong giai đoạn này có thể đến nhiều hơn từ hoạt động bán buôn.

Khi dự án bước vào giai đoạn triển khai bán hàng mạnh hơn, tỷ trọng bán lẻ thường tăng lên. Đây là diễn biến thông thường trong quá trình phát triển dự án, thay vì một cơ cấu cố định xuyên suốt vòng đời đầu tư.