Trung Quốc siết cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện (Trung Quốc), Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia Trung Quốc (NFRA) đã ban hành hướng dẫn về cải thiện công tác quản lý tín dụng bất động sản nhằm hỗ trợ cải cách hệ thống bán nhà thương mại.

Bên cạnh đó, Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn, Bộ Tài nguyên và NFRA cũng ban hành một văn bản riêng về cải cách hệ thống bán nhà thương mại.

Theo hướng dẫn này, thời hạn vay phát triển dự án tối đa là 5 năm đối với các dự án bán nhà hình thành trong tương lai và 7 năm đối với các dự án bán nhà mới đã hoàn thiện cũng như dự án bất động sản thương mại.

Theo Reuters, ngày 28/8, một trong những thay đổi đáng chú ý là việc điều chỉnh thời điểm giải ngân khoản vay mua nhà. Khoản vay thế chấp của người mua chỉ được cấp sau khi dự án hoàn thành.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà, hướng dẫn quy định khoản vay mua nhà đối với nhà mới đã hoàn thiện chỉ được giải ngân sau khi giao dịch bán nhà được đăng ký. Trong khi đó, với nhà ở hình thành trong tương lai, khoản vay mua nhà chỉ được giải ngân sau khi dự án hoàn tất thủ tục đăng ký xác nhận hoàn thành.

Ngoài ra, thời hạn tối đa của các khoản vay mua nhà cá nhân cũng được nâng từ 30 năm lên 40 năm.

Đồng thời, theo thông tư mới, chính quyền địa phương được yêu cầu quản lý chặt chẽ các điều kiện mở bán nhà thương mại hình thành trong tương lai, đồng thời tăng cường giám sát nguồn tiền trả trước để bảo đảm an toàn dòng vốn, hạn chế rủi ro chậm bàn giao nhà và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua.

Đối với các dự án nhà ở thương mại được phép bán trước khi hoàn thành, kết cấu chính của từng tòa nhà phải hoàn thành đến phần mái.

Riêng những dự án đã được cấp giấy phép quy hoạch xây dựng trước thời điểm thông tư có hiệu lực, các chính sách và quy định hiện hành về điều kiện mở bán trước cũng như giám sát nguồn tiền trả trước vẫn tiếp tục được áp dụng.

Thông tư cũng khuyến khích chính quyền địa phương thúc đẩy việc bán nhà mới đã hoàn thiện theo hướng hiệu quả và có trật tự, hướng tới mục tiêu người mua nhận được sản phẩm đúng như thực tế đã giới thiệu, qua đó giảm tranh chấp liên quan đến bàn giao nhà.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cần hoàn thiện các chính sách hỗ trợ về nguồn cung đất đai và tài chính cho các dự án nhà ở thương mại; tối ưu hóa công tác quản lý phát triển dự án, xây dựng, bán hàng và đăng ký bất động sản. Các địa phương cũng được yêu cầu thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản ngay khi bàn giao nhà.

Theo Reuters, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc bắt nguồn từ chiến dịch của chính phủ nhằm hạn chế tình trạng vay nợ quá mức của các doanh nghiệp phát triển dự án, dẫn đến khủng hoảng thanh khoản. Sau hơn 5 năm suy thoái, giá nhà vẫn tiếp tục giảm, đầu tư bất động sản lao dốc và thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi bền vững.

Sự suy yếu của lĩnh vực này cũng gây sức ép lên nền kinh tế Trung Quốc. Giá trị bất động sản giảm làm suy yếu nhu cầu tiêu dùng của các hộ gia đình, khiến nền kinh tế phụ thuộc nhiều hơn vào nhu cầu từ thị trường bên ngoài để duy trì tăng trưởng.