TP HCM nâng trần khung phí quản lý chung cư lên tối đa 13.700 đồng mỗi m2

Theo quyết định của UBND TP HCM có hiệu lực từ 25/11, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại các phường, xã được quy định từ 1.800 đến 13.700 đồng mỗi m2 một tháng với chung cư có thang máy; loại không thang máy từ 600 đến 8.800 đồng.

Riêng đặc khu Côn Đảo, mức phí dao động 3.200-24.700 đồng mỗi m2 với chung cư có thang máy và 1.100-15.800 đồng với loại không thang máy.

So với quy định trước đây, mức tối đa tại khu vực TP HCM cũ tăng gần gấp đôi với chung cư có thang máy và hơn 2,5 lần với loại không thang máy. Thay đổi này xuất phát từ việc thành phố thống nhất khung giá sau sáp nhập, thay thế các quy định riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Các mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ, phí trông giữ xe, điện, nước, truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ phục vụ nhu cầu riêng của cư dân.

Quy định này không đồng nghĩa phí quản lý tại tất cả chung cư sẽ tăng. Khung giá áp dụng trực tiếp với nhà thuộc tài sản công, còn chung cư thương mại chủ yếu dùng để tham khảo khi thỏa thuận phí hoặc giải quyết tranh chấp. Mức thu thực tế vẫn phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, chi phí vận hành và thỏa thuận giữa các bên.

Với các hợp đồng đã ký trước ngày 25/11/2026 sẽ vẫn áp dụng mức phí cũ đến hết thời hạn, trừ khi các bên thống nhất điều chỉnh. Với hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc thay đổi giá từ ngày này, các bên thực hiện theo quy định mới. Trường hợp đơn vị vận hành và cư dân chưa thống nhất được mức phí, đơn vị vận hành được tạm thu theo mức của năm trước hoặc mức khác, nhưng không vượt khung giá thành phố, cho đến khi các bên đạt thỏa thuận.

Khung giá không áp dụng với chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân theo hình thức nhiều người ở chung một phòng.

Ghi nhận từ VnExpress cho thấy hầu hết chung cư trên địa bàn TP HCM đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức phí quản lý tòa nhà giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ. Hình thức phổ biến để xem xét phí quản lý chung cư là ban quản trị đại diện cư dân đấu giá đấu thầu để chọn ra đơn vị quản lý có mức giá và dịch vụ phù hợp với khả năng chi trả của cư dân.

Hiện nay phí quản lý các chung cư tại TP HCM trung bình từ 5.500-30.000 đồng mỗi m2 một tháng. Riêng các khu căn hộ cao cấp, hạng sang có thể thu cao hơn, khoảng 200.000- 260.000 đồng mỗi m2 một tháng.