TP HCM đề xuất tăng thời gian miễn tiền thuê đất cho nhiều dự án

Sở Tài chính TP HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định chính sách miễn tiền thuê đất theo Luật Phát triển đô thị số 18. Chính sách áp dụng cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê; không áp dụng với đất đấu giá quyền sử dụng.

Theo dự thảo, các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái, khu thương mại tự do, khu logistics tích hợp được miễn tiền thuê đất 15 năm không phân biệt địa bàn. Đề xuất này mở rộng đối tượng, trong khi quy định hiện hành chỉ miễn tiền thuê đất với hạ tầng khu công nghệ cao.

Nhóm dự án phát triển chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm logistics, cảng cạn, kho hàng hóa và cơ sở giáo dục được đề xuất miễn 20 năm tại địa bàn đặc biệt khó khăn, 15 năm tại địa bàn khó khăn và 6 năm tại địa bàn còn lại. Các mức này tăng 3-5 năm so với quy định hiện hành.

Các dự án thương mại, dịch vụ, chuỗi cung ứng và hạ tầng bổ trợ tư pháp được đề xuất miễn 15 năm, 10 năm và 5 năm tùy địa bàn. Hiện nhóm này chỉ được miễn 11 năm tại địa bàn đặc biệt khó khăn, 7 năm tại địa bàn khó khăn và không được miễn ở các quận, huyện thông thường.

Với dự án bất động sản y tế chất lượng cao, chăm sóc người cao tuổi, công nghiệp văn hóa, thể thao trọng điểm và năng lượng tái tạo, mức miễn giữ nguyên cả thời hạn thuê tại địa bàn đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, thời gian ưu đãi tăng từ 15 lên 20 năm tại địa bàn khó khăn và từ 11 lên 15 năm ở khu vực còn lại. Dự án đường sắt địa phương gồm cả đầu tư ngoài phương thức PPP (đối tác công - tư), xử lý chất thải công nghệ cao, đổi mới sáng tạo được miễn toàn bộ thời hạn thuê.

Tiền thuê đất được phân chia theo tỷ lệ địa phương hưởng 80% và trung ương 20%. Do đó, ngân sách TP HCM sẽ trích nguồn tăng thu, thưởng vượt dự toán hoặc kết dư để bù 20% phần hụt thu của trung ương đối với số tiền miễn tăng thêm.

Năm 2025, thu từ đất của TP HCM đạt 74.412 tỷ đồng, riêng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nộp 27.355 tỷ đồng. Năm 2026, dự toán thu từ đất là 108.000 tỷ đồng nhưng 10 tháng mới đạt 78.917 tỷ đồng (đạt 67,4% dự toán). Thành phố đang cần huy động lượng lớn vốn ngoài ngân sách. Riêng đề án di dời 41.540 căn nhà ven kênh rạch giai đoạn 2025-2030 cần 164.033 tỷ đồng vốn xã hội hóa và PPP trên tổng kinh phí 396.875 tỷ đồng.