TP HCM đề xuất hệ số K mới

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến được áp dụng từ ngày 1/7.

Theo dự thảo, hệ số K được xây dựng cho 168 phường, xã và đặc khu của TP HCM, áp dụng với đất phi nông nghiệp, nông nghiệp. Đây là căn cứ để xác định giá đất trong trường hợp tính tiền sử dụng, thuê, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng, thuế, phí liên quan đất đai, xử phạt và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với đất ở, hệ số K dao động 1 - 2,59 lần, trung bình khoảng 1,35 lần. Trong đó, đường Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu) có hệ số K 2,23 lần, cao nhất tại phường Sài Gòn. Với giá đất ở bảng giá đất hiện hành là 266,5 triệu đồng/m2, giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng và các nghĩa vụ tài chính liên quan tại tuyến đường này khoảng 594,3 triệu đồng/m2.

Dự kiến ba tuyến đường có giá đất cao nhất TP HCM khi áp dụng hệ số K mới là Lê Lợi(đoạn từ Nguyễn Huệ đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa), Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đều được đề xuất mức 1,39 lần.

Với giá đất ở bảng giá đất hiện hành ở mức 687,2 triệu đồng/m2, ước tính giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng và các nghĩa vụ tài chính liên quan tại các tuyến đường này khoảng 955,2 triệu đồng/m2, cao hơn gần 40% so với ngưỡng quy định tại bảng giá đất hiện hành.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh có biên độ lớn hơn, từ 1 đến 10,56 lần. Một số khu vực đang trong quá trình đô thị hóa nhanh ghi nhận mức điều chỉnh ở ngưỡng cao. Tại một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc, hệ số K lên tới 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số cao nhất được đề xuất là 10,56 lần.

Ở đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được áp dụng hệ số K là 2,21 lần, còn đất nông nghiệp có hệ số điều chỉnh từ hơn 4 lần đến trên 8 lần, tùy vị trí.

Đối với đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong khu công nghệ cao, hệ số K được đề xuất áp dụng là 1 lần, tương ứng với giá đất được xác định theo đúng mức trong bảng giá đất, không có sự thay đổi.

Ngoài ra, TP HCM cũng đề xuất bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch nhằm phản ánh giá trị gia tăng của các khu đất được phép khai thác với mật độ xây dựng cao.Cứ mỗi khi hệ số sử dụng đất tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch sẽ tăng thêm 0,1 lần.

Cụ thể, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần áp dụng hệ số điều chỉnh 1 lần; từ 4 lần đến dưới 5 lần áp dụng 1,1 lần; từ 5 lần đến dưới 6 lần áp dụng 1,2 lần; từ 6 lần đến dưới 7 lần áp dụng 1,3 lần.  

Dự thảo cũng quy định giá đất phi nông nghiệp sau khi nhân các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm nhân hệ số tại cùng khu vực và vị trí.

Về quy định chuyển tiếp, dự thảo nêu rõ những hồ sơ đất đai đã được duyệt hoặc có thông báo nghĩa vụ tài chính trước ngày quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục áp dụng quy định hiện hành.

Trường xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất thì tiếp tục hoàn tất thủ tục trình phê duyệt mà không phải áp dụng theo quyết định mới. 

Trường hợp xác định giá đất cụ thể nhưng chưa hoàn tất thẩm định, chưa thuê đơn vị tư vấn trước ngày 30/6 sẽ áp theo quy định mới.

Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo UBND thành phố quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.