Thủ tướng: Không để giá nhà ở xã hội tăng vô lý, bất động sản cao cấp phát triển theo nhu cầu thị trường

Cổng thông tin điện tử Quốc hội thông tin tại phiên thảo luận về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) vào sáng ngày 19/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện dự thảo để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với các luật liên quan, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu.

Theo Thủ tướng, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất có mối quan hệ chặt chẽ với quy định về quản lý đất đai. Pháp luật đất đai đặt ra yêu cầu tăng cường quản lý nhà nước đối với giá đất, với trách nhiệm thuộc về chính quyền địa phương và các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

“Điều quan trọng nhất là phải đạt được mục tiêu cuối cùng: Nhà nước phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản”, Thủ tướng nhấn mạnh, dẫn theo tường thuật từCổng thông tin điện tử Quốc hội.

Kiểm soát giá nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Thủ tướng cho rằng mục tiêu xuyên suốt trong quản lý thị trường bất động sản là phải kiểm soát được giá nhà, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp và nhà cho thuê.

Theo ông, với những phân khúc này, Nhà nước cần quản lý, điều tiết chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến, bất hợp lý. Đây là điều kiện quan trọng để các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp và người lao động có khả năng tiếp cận nhà ở thông qua mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn.

Thủ tướng nhấn mạnh quan điểm của Bộ Chính trị, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Chính phủ là phải điều tiết, kiểm soát được giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê, tạo điều kiện để người thu nhập thấp, người lao động có chỗ ở phù hợp.

Đối với phân khúc bất động sản cao cấp dành cho người có điều kiện kinh tế, việc phát triển có thể căn cứ vào yêu cầu và nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, Nhà nước vẫn cần bảo đảm khả năng điều tiết đối với những phân khúc nhà ở cần được quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng giá tăng vô lý, vượt quá khả năng tiếp cận của người dân.

Để thực hiện mục tiêu này, theo Thủ tướng, các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất cho nhà đầu tư phải được đặt trong mối liên hệ với cơ chế, chính sách và trình tự, thủ tục theo pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Việc hoàn thiện từng luật riêng lẻ không thể tách rời yêu cầu đồng bộ của toàn bộ hệ thống pháp luật.

Rà soát các quy định còn chồng chéo

Bên cạnh vấn đề quản lý giá đất và thị trường bất động sản, Thủ tướng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục cho ý kiến đối với những nội dung còn có quan điểm khác nhau trong quá trình thẩm tra dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi).

4 nhóm vấn đề cần được xem xét kỹ gồm phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; việc tham dự đấu giá, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ quyền lợi của người mua ngay tình.

Đây đều là những nội dung có liên quan đến nhiều luật chuyên ngành, do đó cần được rà soát kỹ để bảo đảm thống nhất, tránh chồng chéo và có thể triển khai trên thực tế.

Thủ tướng lưu ý pháp luật đất đai quy định có những trường hợp phải đấu giá, có những trường hợp phải đấu thầu. Vì vậy, các quy định về trình tự, thủ tục đấu giá và đấu thầu cần được đối chiếu chặt chẽ, bảo đảm phù hợp với từng trường hợp và thống nhất trong quá trình áp dụng.

Dẫn tin từ Báo điện tử Chính phủ, cũng tại phiên thảo luận, Thủ tướng đề nghị các đại biểu, đặc biệt là những người có kinh nghiệm thực tiễn tại địa phương, tiếp tục đóng góp ý kiến để hoàn thiện dự thảo. Các quy định trong luật và văn bản hướng dẫn cần đầy đủ, rõ ràng, cụ thể, tránh gây khó khăn cho cơ quan thực thi.

Về tổ chức triển khai, Chính phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành chuẩn bị văn bản quy định chi tiết, bảo đảm các quy định cần có hiệu lực sớm được hướng dẫn đồng bộ. Đồng thời, các nội dung hướng dẫn cần được rà soát, tích hợp, nhất là trong các nghị định, nhằm hạn chế việc ban hành quá nhiều văn bản.

Thủ tướng khẳng định mục tiêu là hoàn thiện hệ thống pháp luật chặt chẽ, đồng bộ, khả thi, vừa nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, vừa tạo thuận lợi cho các cơ quan, địa phương trong quá trình thực hiện.