Thị trường BĐS đặc khu: Bắc Vân Phong hút NĐT, giao dịch đất Phú Quốc tăng đến 70%

	TS. Huỳnh Thế Du: ‘Nên chọn phát triển đặc khu kinh tế tại Hà Nội và TP HCM thay vì Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc’
	Tình hình BĐS ở các đặc khu kinh tế tương lai diễn biến ra sao?
	Ba đặc khu kinh tế đều muốn ưu tiên phát triển casino: Có cạnh tranh lẫn nhau?

Vân Đồn (Quảng Ninh) nhiều “cò” thổi giá đất, thông tin quy hoạch không chính xác

Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) quý I/2018 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tại thị trường Vân Đồn, sản phẩm được giao dịch chủ yếu là đất nền và đất thổ cư tại các vị trí trung tâm. Tổng lượng giao dịch loại hình sản phẩm này tính trong ba tháng đầu năm 2018 đạt 800 giao dịch, sản phẩm được giao dịch chủ yếu từ các dự án có pháp lý và quy hoạch rõ ràng.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên thị trường hiện tại vẫn chưa đáng tin cậy. (Ảnh: Hiếu Quân)

Một số dự án thuộc huyện Vân Đồn đang được triển khai như Khu đô thị Thống Nhất giá bán 20 – 25 triệu đồng/m2, đã thanh khoản hơn 90% dự án; Khu đô thị Vương Long giá bán 20 triệu đồng/m2, đã thanh khoản 75% dự án.

“Nhu cầu mua đất thổ cư của các nhà đầu tư tương đối lớn do tâm lý khách hàng và các nhà đầu tư đang chờ đợi chính quyền công bố quy hoạch mới đặc khu nên vẫn còn có sự dè chừng. Trong khi đó, tại đây vẫn đang có nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao, có thể gây ảnh hưởng không tốt cho thị trường BĐS khu vực”, báo cáo đánh giá.

Đất nền tại các dự án có giá tăng mạnh so với thời điểm trước Tết, dao động từ 20 – 50 triệu đồng/m2. Trong đó, đất thổ cư có giá giao dịch từ 3 – 60 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí, diện tích và loại đất, mức giá này cũng tăng nhưng biên độ nhỏ tùy thuộc vào mức độ rõ ràng của quy hoạch tại vị trí đó.

Tuy nhiên, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên thị trường hiện tại vẫn chưa đáng tin cậy. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ các bên chính thống và chính quyền địa phương, Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị.

Phú Quốc (Kiên Giang) “sốt đất” nhiều nơi, lượng giao dịch tăng 30 – 70%

Đất nền tại Phú Quốc bị hạn chế do Quyết định của Thủ tướng Chính phủ ngưng phân lô bán nền (đất ở có diện tích trên 500 m2 và đất nông nghiệp trên 1.000 m2 mới được phân lô) làm cho giao dịch đất nền không sôi động. Nhu cầu thực đối với loại hình này chưa có, chủ yếu vẫn là đầu cơ và lướt sóng.

Các dự án quy mô nhỏ có mức giá trung bình từ 4 – 7 triệu đồng/m2. Các dự án có quy hoạch bài bản, quy mô lớn khoảng 10 – 55 ha có mức giá 15 – 25 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư được giao dịch nhiều chủ yếu là các mảnh lớn khoảng 3.000 m2 trở lên, lượng giao dịch tăng khoảng 30 – 70% tùy từng khu vực. Các khu vực đang có hiện tượng sốt đất là khu vực Bãi Trường, ấp Ông Lam, ấp Ba Trại, ấp Khu Tường, Rạch Gió, Suối Đá, Suối Lớn, Suối Mây (xã Dương Tơ), ấp 2, ấp 3, ấp 4 xã Cửa Cạn.

Các giao dịch này được Hội Môi giới nhận định chủ yếu là lướt sóng với mức giá khác nhau. Cụ thể, ở các đường lớn như Dương Đông, Cửa Cạn từ 8 – 15 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Trung Trực nối dài từ 5,5 – 9 triệu đồng/m2; đường 30/4 nối dài (Tỉnh lộ 46) từ 8 – 32 triệu đồng/m2 và đất trong khu đô thị (đường Trần Hưng Đạo) từ 30 – 70 triệu đồng/m2.

Sản phẩm đất nền và đất thổ cư nhìn chung có mức giá giao dịch tăng khoảng 8 – 10% so với quý cuối năm 2017.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, sản phẩm condotel và villa tại đây vẫn chủ yếu đến từ những dự án thuộc các chủ đầu tư lớn nha CEO, MIK, Vingroup, BIM… Mức giá của phân khúc BĐS này không có biến động nhiều, giá có tăng nhưng chậm.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (sản phẩm condotel và villa) không có biến động nhiều, giá có tăng nhưng chậm. (Ảnh minh họa)

Riêng sản phẩm shophouse được đánh giá cháy hàng tại Phú Quốc, lượng hấp thụ của loại hình này tăng 50 – 80% so với trước đây. Do đó đây cũng là loại hình thu hút được các nhà đầu tư với mức giá trung bình khoảng 25 – 50 triệu đồng/m2, mức giá này tăng tương đối mạnh, khoảng 5 – 7%/tháng.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện tại có thông tin rằng các nhà đầu tư tháo chạy khỏi Phú Quốc do thị trường BĐS tại đây suy giảm. Hội khẳng định đây chỉ là tin đồn, là hệ quả từ độ trễ của quyết định lên đặc khu làm các nhà đầu tư chững lại một chút khiến giao dịch đất nền chững lại, còn niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường BĐS tại Phú Quốc vẫn không hề suy giảm.

Thậm chí, Hội Môi giới dự báo nhu cầu về BĐS tại Phú Quốc sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2018 và sẽ được dành nhiều chính sách ưu đãi trong đầu tư. Bên cạnh đó còn nhiều nguyên nhân khác như: lượng khách du lịch đến với Phú Quốc ngày càng lớn, tỷ lệ lấp đầy các phòng khách sạn luôn cao; các tuyến đường lớn tại đây đều được mở rộng (đường Dương Long, đường Cửa Cạn, Tỉnh lộ 47); casino tại Corona Resort and Casino cùng với Cảng du thuyền quốc tế của tập đoàn Vingroup sắp được khai trương…

Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) hút nhà đầu tư cá nhân Hà Nội, Sài Gòn và chính Nha Trang

Trong quý I/2018 đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn và cá nhân đến từ Hà Nội, Sài Gòn, Hạ Long và chính người dân Nha Trang đi tham khảo hiện trạng và giao dịch mạnh tại các khu vực đất thuộc Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong.

Theo giới chuyên gia phân tích, nếu đề xuất thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong được Quốc hội thông qua thì đây sẽ trở thành vùng kinh tế trọng điểm Trung Bộ và là một đầu mối giao lưu quốc tế, trung tâm du lịch quan trọng của Việt Nam.

Nút thắt của thị trường BĐS Khánh Hòa hiện tập trung vào việc hoàn thành cam kết các kết nối giao thông chính các trục phía Tây (đường Cầu Lùng Cao Bá Quát 60m nối thành phố Đà Lạt đi Nha Trang còn 2 giờ đồng hồ) và hoàn thiện trục kết nối chính của trung tâm hành chính mới của tỉnh vào khu vực phía Đông dự án Piania City (Khu trung tâm đô thị Thương mại – Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha Trang) đường Trần Phú, Nha Trang.