Saigonres Group: Sáp nhập địa giới hành chính, bảng giá đất mới, thuế đối ứng từ Mỹ là ba trở ngại nổi bật với bất động sản

CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, Mã: SGR) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, dự kiến cuộc họp sẽ diễn ra vào sáng ngày 25/4 tới đây tại TP HCM.

Tài liệu đề cập đến góc nhìn của ban điều hành về bối cảnh nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

HĐQT đánh giá nền kinh tế Việt Nam có độ mở lớn nên bị ảnh hưởng nhiều bởi những biến động của nền kinh tế toàn cầu. Trong năm 2024, dù có một số khó khăn ở giai đoạn đầu năm nhưng đã từng bước khắc phục được và đạt kết quả tích cực. Đối với bất động sản, thị trường bất đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước sang chu kỳ phát triển mới, dù còn chậm và chưa vững chắc.

Kinh tế toàn cầu năm 2025 dự kiến vẫn tiềm ẩn nhiều biến động do ảnh hưởng từ căng thẳng địa chính trị và chính sách tiền tệ, chiến tranh thuế quan tại các nước lớn nhưng có dấu hiệu ổn định hơn so với giai đoạn 2023 - 2024.

Đặc biệt, các chính sách cải cách hành chính sâu rộng như tinh giản biên chế, sáp nhập tỉnh và xóa bỏ cấp huyện đang được triển khai quyết liệt, góp phần tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa nguồn lực và hỗ trợ quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội dài hạn.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm sắp tới được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét. Các yếu tố tạo động lực cho sự khởi sắc bao gồm chính sách, cơ sở hạ tầng và FDI.

Các Luật lớn như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực trong năm 2024 sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy tiến độ nhiều dự án.

Các công trình trọng điểm như cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2, sân bay Long Thành (gần hoàn thành giai đoạn 1), cùng các dự án giao thông đô thị tại Hà Nội và TP HCMhỗ trợ mạnh mẽ cho bất động sản đô thị và công nghiệp.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 36,6 tỷ USD trong năm 2024 đã tạo cú hích cho bất động sản khu công nghiệp và nhà ở tại các tỉnh vệ tinh.

Tuy nhiên, tất cả các dự báo về những thuận lợi nêu trên trong năm 2025 chỉ là tiền đề cho sự phát triển trong năm 2026 và những năm tiếp theo. Năm 2025 đã và đang là năm tiếp tục khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và Saigonres Group nói riêng.

Trong đó, nổi bật là việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh thành sẽ được triển khai trên phạm vi cả nước. Trong quá trình đó, các cơ quan hành chính nhà nước sẽ cần nhiều thời gian cho công tác sắp xếp, ổn định lại cơ cấu tổ chức và nhân sự để tiếp tục triển khai giải quyết công việc.

Việc này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình tiếp nhận, giải quyết các thủ tục pháp lý đối với các dự án tại các địa phương mà công ty đã và đang triển khai.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm đầu ra tại các dự án. Thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án đang chờ các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn áp dụng ba bộ luật mới.

Đặc biệt, việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia đã làm cho cuộc chiến thương mại đã diễn ra từ lâu nay càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết, ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế thế giới và dòng vốn đầu tư toàn cầu.

Mặc dù vậy, công ty vẫn xác định năm 2025 là thời điểm then chốt để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Năm nay, công ty tập trung hoàn thiện hồ sơ để triển khai thực hiện dự án, tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu… thông qua đầu tư trực tiếp, M&A, đấu thầu, liên doanh, hợp tác đầu tư…

Mục tiêu của công ty trong năm nay đạt 1.025 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tổng mức đầu tư dự kiến là 1.260 tỷ đồng.