Phát Đạt dừng dự án BT Cổ Đại

Theo quy định tại luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) được thông qua tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, các hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) thanh toán bằng quỹ đất hoặc ngân sách nhà nước sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Khung pháp lý mới được xem là cơ sở để cơ quan quản lý rà soát, xử lý các dự án BT tồn đọng trên cả nước.

Trong bối cảnh đó, dự án BT Cổ Đại tại Thành phố Thủ Đức (quận 9 cũ) do Phát Đạt tham gia đã được dừng triển khai. Hợp đồng BT trước đây cũng được thanh lý, đồng thời các nghĩa vụ tài chính liên quan sẽ được hoàn trả theo quy định. Thông tin này đã được doanh nghiệp công bố từ đầu năm.

Theo hợp đồng ban đầu, thông qua Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Coinin (do Phát Đạt vàCTCP Đức Khải góp vốn thành lập), nhóm công ty thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ Đại trên diện tích hơn 84 ha. Đổi lại, doanh nghiệp được nhận quỹ đất đối ứng gần 24 ha tại khu vực Cù Lao Ba Sang nhằm phát triển dự án bất động sản.

Tổng mức đầu tư cho dự án theo dự kiến ban đầu khoảng 936 tỷ đồng và thời gian hoàn thiện trong vòng 24 tháng.

Từ năm 2018, Phát Đạt đã triển khai thi công và ghi nhận chi phí xây dựng dở dang cho dự án này. Tính đến cuối năm 2025, khoản mục chi phí liên quan được ghi nhận trên báo cáo tài chính hợp nhất ở mức hơn 426 tỷ đồng.

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, đội ngũ phân tích của Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCBS) cho rằng việc không tiếp tục triển khai dự án BT Cổ Đại giúp Phát Đạt giảm mức độ phân tán nguồn lực đầu tư, qua đó tạo điều kiện tập trung vốn vào các dự án bất động sản trọng điểm có khả năng triển khai nhanh và sớm tạo dòng tiền.

VCBS cũng dự báo kết quả kinh doanh của Phát Đạt trong năm 2026 có thể tăng trưởng khoảng 24% về doanh thu và gấp hơn 3 lần lợi nhuận so với năm trước, tương ứng đạt khoảng 1.653 tỷ đồng doanh thu và 1.739 tỷ đồng lợi nhuận.

Tính đến hiện tại, Phát Đạt chưa công bố chi tiết các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2026. Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào ngày 16/4 tới đây. Trong năm 2025, doanh nghiệp đạt1.325 tỷ đồng doanh thu và 515 tỷ đồng lãi ròng.