Nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp hụt hơi trong ba tháng đầu năm

Nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp lớn niêm yết trên sàn ghi nhận lợi nhuận sụt giảm trong quý đầu năm nay do hoạt động cho thuê đất kém hiệu quả.

Mức giảm lớn nhất cả về doanh thu và lợi nhuận là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC), với doanh thu thuần gần 1.336 tỷ đồng, giảm 56% và lãi ròng hơn 224 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ.

Doanh nghiệp lý giải lợi nhuận giảm do doanh thu từ mảng khu công nghiệp giảm mạnh. Kết thúc quý I, doanh nghiệp chỉ mang về gần 732 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng, giảm mạnh so với con số gần 2.484 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi - UpCOM: SNZ) báo doanh thu và lợi nhuận quý I đạt gần 1.295 tỷ và 336 tỷ đồng, lần lượt giảm 19% và 32% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do doanh thu kinh doanh khu công nghiệp đạt hơn 237 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ (660 tỷ đồng).

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) khép lại quý đầu năm với kết quả kém tích cực. Doanh thu thuần đạt 1.105 tỷ đồng, giảm 40%, lãi sau thuế đạt hơn 288 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính đến từ mảng trụ cột bất động sản chững lại, chỉ mang về hơn 754 tỷ đồng, giảm 47%.

Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đem về hơn 1.485 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 338 tỷ đồng lãi sau thuế trong quý đầu năm, giảm lần lượt 17% và 19% so với cùng kỳ. Đây cũng là quý có lợi nhuận thấp nhất của doanh nghiệp này kể từ quý IV/2023.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu khiến lợi nhuận quý này giảm là biến động doanh thu của các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đủ điều kiện ghi nhận doanh thu một lần. Trong quý I, doanh thu cho thuê đất ghi nhận một lần của ông lớn này chỉ đạt gần 156 tỷ (cùng kỳ hơn 364 tỷ), doanh thu cho thuê đất ghi nhận phân bổ đạt gần 114 tỷ (cùng kỳ hơn 103 tỷ).

Quý đầu năm, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) ghi nhận doanh thu thuần gần 2.165 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ, nhờ nguồn thu chủ lực cung cấp dịch vụ tiện tích điện, nước khu công nghiệp hơn 1.687 tỷ đồng, tăng 6%. Doanh thu cho thuê đất đạt gần 117 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ. Các chi phí khác tăng mạnh khiến lợi nhuận sau thuế ghi nhận giảm 5%, về còn hơn 334 tỷ đồng.

CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) cũng vừa trải qua một quý kinh doanh kém tích cực, khi doanh thu thuần chỉ đạt gần 82 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ (do mảng kinh doanh bất động sản đầu tư giảm 46%), và lợi nhuận sau thuế hơn 39 tỷ đồng, giảm 43%, đánh dấu mức lợi nhuận quý thấp nhất trong vòng 8 năm qua. Theo lý giải từ phía doanh nghiệp, nguyên nhân do quý I chỉ ghi nhận doanh thu một lần đối với hợp đồng cho thuê lại đất.

Ở chiều ngược lại, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) ghi nhận doanh thu thuần 3.274 tỷ đồng, tăng 15% và lợi nhuận sau thuế tăng 8%, lên mức 321 tỷ đồng.

Công ty cho biết, kết quả quý I/2026 cho thấy một số tín hiệu tích cực, đến từ sự tăng trưởng của các mảng bất động sản khu công nghiệp, bê tông khí, sen vòi, gạch ngói… Tuy nhiên, doanh thu cho thuê đất chỉ đạt gần 716 tỷ, giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái (hơn 1.221 tỷ).

CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) khép lại quý đầu năm 2026 với doanh thu thuần giảm 25% so với cùng kỳ, về còn hơn 176 tỷ đồng, do nguồn thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu giảm mạnh 59% về gần 57 tỷ đồng.

Song nhờ khoản thu nhập khác khi tăng vọt lên gần 58 tỷ đồng (phát sinh hơn 57 tỷ đồng đến từ tiền bồi thường đất) đã kéo lợi nhuận lên hơn 112 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Trong bối cảnh quỹ đất hiện hữu gần như đã khai thác hết, lợi nhuận quý đầu năm của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) chủ yếu được đóng góp bởi khoản lãi từ hợp đồng hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư khai thác Cảng Phước An. Theo đó, doanh nghiệp lãi sau thuế 37 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ.

Nhiều doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận đi lùi

Năm 2026, Kinh Bắc đặt kế hoạch kinh doanh kỷ lục với tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3.000 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 50% về doanh thu và 36% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Viglacera lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất cao nhất lịch sử với 15.300 tỷ đồng, tăng trưởng 15% so với năm 2025; lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.820 tỷ đồng, giảm 17%. Diện tích đất dự kiến cho thuê khoảng 125 ha.

Becamex IDC lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 10.230 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.883 tỷ đồng, tăng 4% và 10% so với thực hiện 2025.

Ở mức khiêm tốn hơn, IDICO đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 9.474 tỷ đồng, tăng 5% so với năm trước; trong khi lợi nhuận trước thuế gần như đi ngang ở mức hơn 2.900 tỷ đồng.

Trong khi đó, Sonadezi đặt kế hoạch khá thận trọng với tổng doanh thu hơn 6.020 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.336 tỷ đồng, giảm lần lượt 16% và 37% so với thực hiện 2025.

Năm 2026, VRG (SIP) đặt mục tiêu thận trọng với tổng doanh thu hợp nhất hơn 5.940 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 874 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 40% so với thực hiện 2025. Năm nay, công ty tính cho thuê 60 ha đất công nghiệp, và gần 30.000 m2 đối với nhà xưởng. Đến hết quý I, công ty đã cho thuê khoảng 35 ha đất và khoảng 10.000 m2 nhà xưởng.

Long Hậu đặt mục tiêu tổng doanh thu hơn 728 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 166 tỷ đồng, lượt lượt giảm 4% và 43% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ĐHĐCĐ vừa diễn ra, cổ đông Long Hậu đã thông qua chủ trương dừng đầu tư dự án KCN An Định, diện tích 200 ha, quy mô vốn hơn 2.400 tỷ đồng tại Vĩnh Long. Theo phía doanh nghiệp, quá trình nghiên cứu và chuẩn bị kéo dài 5 năm (2021 - 2026) chứng kiến sự thay đổi liên tục của môi trường pháp lý liên quan đến đầu tư, đất đai và xây dựng, kéo theo biến động về điều kiện triển khai và chi phí.

Khu công nghiệp Tín Nghĩa cũng đặt mục tiêu doanh thu gần 282 tỷ đồng và lãi sau thuế xấp xỉ 169 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 23% so với kết quả đạt được trong năm 2025.