NHNN nới room tín dụng cho nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp trong năm 2026

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa gửi công văn đến các tổ chức tín dụng liên quan đến việc cấp tín dụng đối với một số lĩnh vực bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền về phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội.

Theo thông báo của NHNN, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp vào dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.

Từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ được loại trừ khi tính hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.

Bên cạnh đó, các tổ chức tín dụng được yêu cầu tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo của NHNN tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ban hành cuối năm 2025.

Động thái này được đánh giá sẽ góp phần thúc đẩy dòng vốn vào phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp - hai lĩnh vực đang được Chính phủ ưu tiên phát triển trong giai đoạn hiện nay.

Tại buổi làm việc với NHNN vào cuối tháng 4 vừa qua,Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã yêu cầu NHNN nghiên cứu phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng phù hợp, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, các khu công nghiệp...

"Đây là một trong những giải pháp để kiên định mục tiêu tăng trưởng hai con số trên nền tảng ổn định vĩ mô", Thủ tướng nhấn mạnh.

Từ đầu năm nay, NHNN đã có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung so với cuối năm 2025 (là 19,01%) của chính tổ chức đó.

Đồng thời, NHNN yêu cầu kiểm soát tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trên tổng dư nợ tín dụng; chịu trách nhiệm trong tổ chức, giám sát thực hiện để đảm bảo an toàn hoạt động, an ninh hệ thống ngân hàng.

Trong năm 2026, NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh tăng, giảm phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế.

Theo số liệu cập nhật của NHNN tính đến hết tháng 3, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.