Ngân hàng cấp hạn mức hơn 8.800 tỷ cho Phát Đạt tham gia 'siêu dự án' ở Thủ Thiêm

Ngày 29/6, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương đồng ý vay vốn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Sài Gòn để nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tạiCông ty TNHH Lotte Properties HCMC và góp thêm vốn vào đểnâng vốn điều lệ doanh nghiệp này lên 12.000 tỷ đồng.Thời hạn khoản vay là 96 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Tổng hạn mức vay tối đa 8.835 tỷ đồng, gồm hai gói. Gói tín dụng thứ nhất tối đa 6.108 tỷ đồng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Gói tín dụng thứ hai tối đa 2.727 tỷ đồng nhằm góp thêm vốn tương ứng với tỷ lệ sở hữu 35%, phục vụ kế hoạch nâng vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC lên 12.000 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 3/2026, tổng dư nợ vay của Phát Đạt được ghi nhận trên BCTC hợp nhất hơn 4.400 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 26.600 tỷ đồng.

HĐQT giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt hoặc Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ đại diện công ty quyết định các điều khoản khoản vay, ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm và các tài liệu liên quan.

Động thái này diễn ra sau khi Phát Đạt công bố kế hoạch tham gia sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC - doanh nghiệp phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, một trong những khu phức hợp quy mô lớn nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay. Tổng mức đầu tư ước tính 60.000 tỷ đồng.

Dự án Lotte Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha, bao gồm 6 lô đất theo ký hiệu 2-1 đến 2-6.

Thông tin do Phát Đạt công bố trước đó cho biết doanh nghiệp sẽ tham gia đồng phát triển khu nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Việc Phát Đạt tham gia dự án diễn ra trong bối cảnh phân khúc căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm TP HCM và Thủ Thiêm liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.Hiện nhiều dự án trong khu vực được chào bán ở mức 200 - 300 triệu đồng/m2, riêngdự án The OpusK Residence thuộc khu đô thị The Metropole Thủ Thiêm hiện được giới thiệu với mức giá khoảng 276 - 300 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn sở hữu vị trí đẹp có giá chào bán vượt 300 triệu đồng/m2. 

Cùng khu vực, The River Thủ Thiêm và Empire City đều ghi nhận nhiều căn hộ được chào bán từ khoảng 200 - 300 triệu đồng/m2. Các căn sở hữu vị trí đẹp, tầng cao hoặc tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn có thể vượt 300 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và nguồn cung mới hạn chế, giới quan sát cho rằng các dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm được triển khai trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn hiện nay.