Mức khởi điểm 4 lô đất Thủ Thiêm thay đổi ra sao sau gần 5 năm đấu giá lại?

Theo phương án mới được TP HCM phê duyệt, các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 lần lượt mang ký hiệu mới 1.K3.4.HH, 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH và 1.K3.5.HH. Giá khởi điểm mới cho thấy mức tăng khá khác biệt giữa các khu đất.

So sánh giá khởi điểm tại phiên đấu giá năm 2021 và phương án năm 2026.

Theo quyết định đấu giá vừa được thành phố phê duyệt, trong bốn lô, mức điều chỉnh đáng kể nhất thuộc về lô 3-12, nay mang ký hiệu 1.K3.5.HH. Khu đất rộng hơn 10.059 m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, có giá khởi điểm mới hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng mỗi m2. Mức này cao gấp khoảng 3,4 lần giá khởi điểm năm 2021 và gấp 3,4 lần phương án dự kiến công bố hồi tháng 8.

Lô 3-8, nay là 1.K3.1.OD, rộng khoảng 8.568 m2, có giá khởi điểm tăng từ 1.018 tỷ đồng năm 2021 lên hơn 2.632 tỷ đồng. Đơn giá tương ứng tăng từ khoảng 119 triệu lên 307 triệu đồng mỗi m2, cao hơn gần 2,6 lần so với thời điểm đấu giá trước. Khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở, cao tối đa 10 tầng.

Với lô 3-9, nay mang ký hiệu 1.K3.3.HH, giá khởi điểm mới gần 1.745 tỷ đồng, tăng khoảng 2,4 lần so với mức 728 tỷ đồng 5 năm trước. Khu đất rộng 5.009 m2, tương đương khoảng 348 triệu đồng mỗi m2, được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng. So với phương án giá dự kiến 738 tỷ đồng công bố hồi tháng 8, mức mới cao hơn khoảng 2,3 lần.

Riêng lô 3-5, nay mang ký hiệu 1.K3.4.HH, diện tích 6.446 m2, đã được TP HCM phê duyệt giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng. Mức này tương đương khoảng 325 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 1.513 tỷ đồng, gấp 3,6 lần so với giá khởi điểm năm 2021.

Như vậy, tổng giá khởi điểm của bốn lô đất vào khoảng 16.667 tỷ đồng, cao hơn khoảng 216% so với tổng khởi điểm 5.266 tỷ đồng năm 2021.

Tuy nhiên, tổng giá khởi điểm mới vẫn thấp hơn đáng kể so với mức doanh nghiệp từng trả trong phiên đấu giá năm 2021. Khi đó, bốn lô đất có tổng giá trúng 37.346 tỷ đồng. Riêng lô 3-12 được trả 24.500 tỷ đồng, lô 3-9 là 5.026 tỷ đồng, lô 3-8 là 4.000 tỷ đồng và lô 3-5 là 3.820 tỷ đồng.

Sau phiên đấu giá, các doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, khiến kết quả bị hủy và các khu đất được đưa trở lại kế hoạch đấu giá.

Việc đấu giá lại diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá đất, chi phí phát triển dự án và điều kiện tài chính đã thay đổi so với năm 2021. Mức khởi điểm mới được xác định theo phương án xác định giá đất tại thời điểm hiện tại.

Theo kế hoạch, TP HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm nay, tổng diện tích hơn 138.000 m2. Việc bốn lô từng tạo mức giá kỷ lục năm 2021 trở lại thị trường sẽ là phép thử với mức độ quan tâm của nhà đầu tư và khả năng hấp thụ quỹ đất này ở mặt bằng giá mới.