Một Big4 tạm dừng tiếp cận phương án vay kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp

Theo nguồn tin chúng tôi có được, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - Mã: BID) vừa có công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.

Công văn được ban hành trên cơ sở rà soát dữ liệu dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đến thời điểm hiện tại và nhu cầu giải ngân tại các chi nhánh. Đồng thời, văn bản cũng nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Theo đó, ban điều hành ngân hàng đề nghị các chi nhánh tạm dừng trình Trụ sở chính việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.

Trước đó, thông tin từ Chứng khoán MB (Mã: MBB), hiện tại các ngân hàng TMCP quốc doanh, trong đó có BIDV, đã sử dụng hết hạn mức (room) tín dụng được cho phép trong quý I/2026. 

Báo cáo tài chính quý IV/2025 của BIDV cho thấy tổng cho vay khách hàng của ngân hàng tính đến 31/12/2025 tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường với hơn 2,37 triệu tỷ đồng, tăng 15% so với năm trước. Ngân hàng không công bố chi tiết về số dư cho vay kinh doanh bất động sản.

Việc những ông lớn như BIDV dừng tiếp cận khách hàng mới trong mảng này cho thấy một tín hiệu của các hành động mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, một trong những mục tiêu mà ngành ngân hàng đã đặt ra ngay từ đầu năm.

Với chỉ thị từ nhà điều hành, các ngân hàng đang phải thận trọng hơn khi cho vay lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như kinh doanh bất động sản. Đặc biệt trong bối cảnh trong thời gian qua, cho vay kinh doanh bất động sản có xu hướng tăng mạnh. 

Theo số liệu từ NHNN công bố trước đó, tính đến hết tháng 11/2025, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 4,5 triệu tỷ đồng (tăng khoảng 34,3% so với mức 3,35 triệu tỷ đồng cuối năm 2024), tương đương 24,8% tổng dư nợ của toàn hệ thống.

Trong đó, tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản – tức là nguồn vốn dành cho các doanh nghiệp hay các dự án vay, chiếm tới 44,2% dư nợ. Do đó, các ngân hàng đang phải thận trọng hơn khi cho vay lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản.

Tiếp cận từ việc cung ứng vốn cho các nhà phát triển bất động sản, động thái dừng phát triển các doanh nghiệp có phương án kinh doanh bất động sản có thể tạo thêm áp lực khi nhiều dự án đang trong quá trình gỡ vướng và tái khởi động, trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi rõ rệt.

Tuy vậy, hiện chưa thể đánh giá đầy đủ mức độ tác động tới thị trường, khi chưa rõ biện pháp này mang tính thời điểm, áp dụng cục bộ hay có khả năng lan rộng trong thời gian tới.