Lợi nhuận một doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lao dốc 99%

BCTC quý II/2026 của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D) hạch toán doanh thu thuần gần 42 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi tiết giảm chi phí, lợi nhuận sau thuế chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng, giảm tới 99% và là mức thấp nhất trong nhiều quý gần đây.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ mức nền cao của cùng kỳ năm trước. Cụ thể, trong quý II/2025, D2D ghi nhận gần 592 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, D2D đạt gần 86 tỷ đồng doanh thu thuần và 7,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 87% và 96% so với cùng kỳ.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 238 tỷ đồng, lần lượt giảm 25% và 21% so với kết quả thực hiện năm trước. Như vậy, sau nửa đầu năm, D2D thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến cuối tháng 6/2026, tổng tài sản của D2D hơn 1.416 tỷ đồng, nhích nhẹ so với số đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận hơn 141 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại khu dân cư Hữu Phước (gần 57 tỷ đồng), khu dân cư Lộc An (gần 28 tỷ đồng) và chung cư D2D (25 tỷ đồng).

Nợ phải trả giảm nhẹ về hơn 692 tỷ đồng. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, D2D vẫn duy trì trạng thái không có dư nợ vay. Cơ cấu nợ chủ yếu là các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện.

Năm nay, D2D lên kế hoạch tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1.252 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Lộc An với quy mô 4 khối 10 tầng có giá trị đầu tư gần 955 tỷ đồng. Tiếp theo là Khu dân cư phường Thống Nhất với giá trị đầu tư gần 170 tỷ đồng.

Ở mảng KCN, D2D tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đầu tư hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê. Hiện KCN này còn 15 ha đất thương phẩm, trong đó D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10ha, dự kiến mang về khoảng 250 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026. Phần diện tích còn lại đang tiếp tục tìm đối tác mới.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ vừa qua, ông Hồ Đức Thành, Tổng Giám đốc D2D cho biết trong kế hoạch kinh doanh được xây dựng cho giai đoạn 2026 - 2030, tổng doanh thu có xu hướng tăng nhưng lợi nhuận có xu hướng giảm. Ông lý giải ây là cách xây dựng kế hoạch theo hướng thận trọng, phản ánh đúng đặc thù của ngành bất động sản - lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý và chính sách.

Doanh nghiệp không đặt mục tiêu tăng trưởng liên tục như các ngành khác mà xây dựng “kế hoạch cứng”, có thể hoàn thành ngay cả trong điều kiện thị trường không thuận lợi. “Khi thị trường tốt lên thì sẽ có phần tăng thêm ngoài kế hoạch”, ông nói.