[LIVE] ĐHĐCĐ Sunshine: Chủ tịch chia sẻ lý do đặt mục tiêu lợi nhuận khủng giai đoạn 2026 - 2028

Chiều nay (30/5), CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, Mã: KSF) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. 

Năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Nếu đạt được, đây sẽ là mức kỷ lục của Sunshine  Group.

Năm ngoái, tập đoàn đạt hơn 20.200 tỷ đồng doanh thu và lãi trước thuế hơn 11.200 tỷ đồng, tăng lần lượt hơn 8 lần và 11 lần so với 2024. Kết quả này có được chủ yếu đến từ việc hợp nhất 7 đơn vị, trong đó có CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH).  

Đáng chú ý, tập đoàn công bố kế hoạch tổng doanh thu lũy kế dự kiến đạt trên 300.000 tỷ đồng và lợi nhuận gần 130.000 tỷ đồng giai đoạn 2026 - 2028. Trong đó, năm 2028 được xem là giai đoạn “bùng nổ” khi doanh thu dự kiến đạt khoảng 200.000 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 86.000 tỷ đồng. 

Về kế hoạch trả cổ tức năm 2025, doanh nghiệp dự kiến chi trả bằng cổ phiếu với tỷ lệ 17%, tương ứng phát hành thêm tối đa gần 153 triệu cổ phiếu.

Chủ tịch: Càng bán chậm, dự án của Sunshine càng sinh lời

Chia sẻ về kế hoạch lợi nhuận giai đoạn 2026 - 2028, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group cho biết hiện doanh nghiệp đang triển khai 12 dự án đã bàn giao được khoảng 55% sản phẩm, với tổng doanh thu còn lại khoảng gần 600.000 tỷ đồng.

“Chúng tôi bán nhà đúng giá, bán sản phẩm cho người dùng cuối, và đây là những thứ tạo ra giá trị, qua đó góp phần giúp tỷ lệ lợi nhuận trên doanh thu rất cao. Hầu hết các dự án của Sunshine đều đạt mức lợi nhuận hơn 80% trên tổng mức đầu tư của dự án. Càng bán chậm, dự án của Sunshine càng sinh lời.

Ở giai đoạn trước, Sunshine đang dựa vào những dự án hạ tầng xã hội có sẵn như đường sá, trường học,... Vì vậy những sản phẩm của công ty luôn luôn có chỗ đứng và luôn luôn tạo ra giá trị”, ông Tuấn cho hay.

Vị này thông tin thêm, với những dự án ở Hà Nội và Sài Gòn, Sunshine sẽ tung ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm vào khoảng cuối năm nay. Đây đều là những sản phẩm tạo thanh khoản tốt. Ở giai đoạn tiếp theo, Sunshine sẽ tăng cường hợp tác với nhiều đối tác, trong đó có cả các nhà đầu tư và quỹ đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, tập đoàn sẽ xây dựng và phát triển các đại đô thị.

“Chúng tôi đi từng bước mà không nôn nóng, chạy theo phong trào. Chúng tôi vẫn kiên định với những sản phẩm dành cho người Hà Nội và Sài Gòn là chính”, ông Tuấn nói.

Chia sẻ thêm về các dự án lớn ở Hà Nội, ông Tuấn cho biết trong quý IV/2026 Sunshine sẽ ra mắt chính thức dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội.

"Đây là một dự án đóng góp thực sự cho xã hội, lợi nhuận chúng tôi chỉ hưởng 15%. Dự án sẽ cung cấp sản phẩm cao cấp nhưng giá bán chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2, và sẽ có các ưu đãi cho các đối tác cùng cổ đông khi mua sản phẩm tại dự án.

Hà Nội đang thay đổi, chuyển mình với rất nhiều đại đô thị, với các đại đô thị chúng tôi sẽ cung cấp ra thị trường từ bây giờ đến quý I/2027 khoảng 2 triệu tỷ đồng, đủ sức hấp thụ cho thị trường trong vòng 5 năm tới.

Với thị trường phía Nam, đây mới là thị trường tiềm năng nhất. Thời gian vừa qua thị trường bị trầm lắng do liên quan đến vấn đề pháp lý và quy hoạch. Tôi cho rằng nếu các nhà bất động sản chưa làm được ở thị trường phía Nam thì chưa thể gọi là nhà phát triển bất động sản. Chúng tôi đang cung cấp ra thị trường phía Nam ba dự án với khoảng 8.000 căn hộ, có thể nói là lớn nhất thị trường.

Khi các đại đô thị tại Hà Nội và phía Nam được đưa vào triển khai và bán hàng, doanh thu và lợi nhuận của Sunshine sẽ còn cao hơn nữa, thậm chí là nhân lên bằng lần", Chủ tịch Sunshine nhấn mạnh.

Chuyển sàn sang HOSE

Tại đại hội, công ty đã trình cổ đông thông qua chuyển niêm yết toàn bộ cổ phiếu KSF từ HNX sang HOSE. Đồng thời miễn nhiệm chức danh thành viên Độc lập Hội đồng quản trị đối với ông Vũ Lê Hiếu, bầu bổ sung một thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Do không nhận được ứng cử/đề cử nào cho vị trí này, do đó HĐQT đã đề cử ông Phạm Đức Hoạt. Từ năm 2010 đến nay, ông Hoạt giữ chức Chủ tịch HĐQT CTCP TMĐT và TBCN Phú Thịnh. Ngoài ra, ông Hoạt cũng đang đảm nhiệm vị trí Phó giám đốc Ban kiểm soát tiến độ - Công ty TNHH Tư vấn xây dựng và Thương mại Etacons.

Phát hành gần 153 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025

Tại Đại hội, doanh nghiệp đã trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 17% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận 17 cố phiếu là cổ tức). Theo đó, công ty dự kiến phát hành gần 153 triệu cp, tương đương tổng giá trị phát hành gần 1.530 tỷ đồng theo mệnh giá. Cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2025, căn cứ vào BCTC riêng năm 2025 đã được kiểm toán của Công ty. Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2026. 

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Sunshine Group dự kiến sẽ tăng lên hơn 10.527 tỷ đồng.

Dự kiến M&A thêm loạt dự án

Ban điều hành cũng xin ý kiến cổ đông cho phép công ty trực tiếp hoặc thông qua (các) công ty con thực hiện đầu tư, M&A đối với các công ty chủ đầu tư/dự án sau.

Cụ thể, thông qua chủ trương giao HĐQT quyết định lại cấu trúc, phương thức đầu tư, M&A vào dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ, Hà Nội.

Thông qua chủ trương CTCP DIA – công ty con trực tiếp của Công ty nhận chuyển nhượng để sở hữu trên 50% cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Các công ty con của Công ty là CTCP Sunshine Tây Hồ và CTCP DIA nhận chuyển nhượng trên 50% cổ phần của CTCP Phát triễn Đầu tư - Xây dựng Bách Giang - DCІ.

Công ty và hoặc các công ty con trực tiếp/gián tiếp nhận chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp các công ty chủ đầu tư/công ty liên quan tương ứng tại từng thời điểm để sở hữu dự án Tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất CT05-HH và lô đất CT06-HH, Khu đô thị Nam Thăng Long - Giai đoạn III, phường Phú Thượng, TP Hà Nội.

Công ty và/hoặc các công ty con (trực tiếp hoặc gián tiếp) thực hiện việc mua/nhận chuyển nhượng cổ phần/phần vốn góp tại các công ty liên quan nhằm trực tiếp và/ hoặc gián tiếp nắm giữ tối thiểu trên 50% quyền sở hữu và/hoặc quyền biểu quyết tại công ty là chủ đầu tư các dự án sau: Khu du lịch Đại Dương, phường 11, TP Vũng Tàu (nay là TP HCM); Công trình thương mại hỗn hợp tại lô đất TM13 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II; Khu dân cư Phú Hữu tại xã Đại Phước, Đồng Nai; Dự án Xây dựng Khu nhà ở Thái Hà Spring Garden tại ô quy hoạch B1-N01 thuộc quy hoạch phân khu đô thị H2-1, phường Phú Thượng, TP Hà Nội; Dự án Tổ hợp thương mại và nhà ở để bán tại số 189 đường Trần Bình, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội. 

Mục tiêu của doanh nghiệp là phát triển khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở tập trung phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là thế hệ trẻ và lực lượng lao động  tri thức tại các đô thị lớn. 

Phần thảo luận:

Cổ đông: Kết quả kinh doanh 2025 của công ty tăng trưởng rất cao, Chủ tịch có thể chia sẻ lý do vì sao?

Tổng giám đốc Nguyễn Thị Phương Loan: Kết quả lợi nhuận ấn tượng đến từ rất nhiều yếu tố. Đầu tiên là việc tái cấu trúc toàn diện từ năm 2024, với việc đẩy mạnh M&A các dự án và công ty, đồng thời tổ chức lại hệ thống theo mô hình quản trị tập trung. Việc nay giúp tập đoàn tối ưu được quỹ đất, giảm chi phí trung gian, nâng cao hiệu quả hoạt động.

Tiếp theo là điểm rơi bàn giao dự án được kiểm soát một cách chính xác. Động lực tănng trưởng lớn nhất là quý IV/2025.

Cổ đông: Kế hoạch chuyển sàn sang HOSE của công ty là như thế nào? Công ty có kế hoạch IPO công ty con (Sunshine Home) hay không?

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn: Việc chuyển sàn sẽ được chúng tôi trong thời gian sớm nhất. Chúng tôi sẽ không phân tán nguồn lực ra các công ty con mà sẽ tập trung nguồn lực về một mối, chúng tôi không có ý định thành lập thêm các công ty con làm bất động sản. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi chưa huy động được một đồng vốn nào ở trên sàn.

Cổ đông: Các doanh nghiệp bất động sản đang trong giai đoạn bán hàng rất khó khăn, mong Chủ tịch chia sẻ rõ hơn về chiến lược bán hàng trong giai đoạn tới?

Chủ tịch: Chúng tôi đã nhìn thấy được những bài học mà các tập đoàn bất động sản đã đi trước. Nói thì dễ nhưng để phát triển được một dự án lớn là không dễ. Sau khi nghiên cứu, chúng tôi định hướng phát triển các dự án theo hướng không chỉ xây nhà để bán, mà còn đáp ứng được các nhu cầu khác của cư dân, thông qua việc phát triển hạ tầng công nghệ.

Cổ đông: Công ty sắp xếp nguồn vốn như thế nào để triển khai các đại đô thị quy mô lớn?

Chủ tịch: Trước khi làm các đại đô thị, chúng tôi đều tính toán rất kỹ, và phải dựa trên nền tảng sẵn có. Hiện tại chúng tôi đang có khối lượng tài sản có thể bán ra thị trường và thu về khoảng 500.000 – 600.000 tỷ. Với các dự án quy mô lớn, chúng tôi đều có cách làm, và sẽ không có rủi ro. Bất kỳ các tổ chức tín dụng nào cũng đều mong muốn hợp tác cho Sunshine vay. Làm bất động sản thì tiền chỉ là điều kiện cần, tiền không phải là tất cả. Với những gì đang có, chúng tôi tự tin sẽ triển khai thành công các đại đô thị.

Cổ đông: Dựa vào đâu để công ty đặt kế hoạch kinh doanh khủng năm nay?

Chủ tịch: Với kế hoạch doanh thu 40.000 tỷ, chúng tôi dự kiến bán một phần dự án Nobel Tây Hồ trong quý II/2026, dự án này dự kiến doanh thu 50.000 tỷ đồng. Chỉ bằng một phần dự án chúng tôi có thể thu về con số doanh thu này. Nếu thị trường tốt, chúng tôi sẽ bán thêm các dự án khác, như Nobel Palace Tây Thăng Long với doanh thu khoảng 10.000 tỷ đồng.

... tiếp tục cập nhật