ĐHĐCĐ DIC Corp: Chủ tịch nói 'không ai mong muốn cổ phiếu bị giải chấp', không quá lo ngại nguồn cung lớn từ các siêu đô thị hàng nghìn ha

Hơn 1.200 cổ đông tham dự trực tuyến

Chiều ngày 24/4, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 theo hình thức trực tuyến. Bà Lê Thu Trang, Trưởng Ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo cuộc họp có sự tham dự của 1.259 cổ đông (bao gồm cổ đông tham dự trực tiếp và ủy quyền), chiếm 50,35% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, cho biếtnăm 2025 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đánh dấu 35 năm hình thành và phát triển của Tập đoàn DIC. Trên cơ sở đó, HĐQT và Ban Điều hành đã xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh với các chỉ tiêu tăng trưởng mang tính thách thức cao, trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trong nước, dù đã có những cải cách, đổi mới nhưng vẫn còn tồn tại không ít khó khăn, bất cập. Đặc biệt, trong giai đoạn đầu triển khai mô hình chính quyền hai cấp còn có những lúng túng nhất định về cơ chế và tổ chức thực hiện.

Bước sang năm 2026, dự báo bối cảnh kinh tế tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tình hình thế giới diễn biến phức tạp, đặc biệt là xung đột tại khu vực Trung Đông, tác động đến thị trường năng lượng và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Áp lực thanh khoản của hệ thống tín dụng gia tăng, mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng ngay từ đầu năm, tạo thêm áp lực đối với hoạt động kinh doanh, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Trước những thách thức đó, công ty lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lần lượt giảm 37% và 28% so với thực hiện năm 2025, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt áp lực lãi suất cao và thanh khoản suy yếu.

HĐQT đánh giá môi trường kinh doanh vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Mặt bằng lãi suất và chi phí tài chính được dự báo duy trì ở mức cao hơn kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà. Lãi suất cho vay phổ biến ở mức 10 - 15%/năm được cho là sẽ tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, biến động của thị trường chứng khoán, ngoại tệ, vàng cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư có thể ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong thời gian tới.

Trong bối cảnh này, DIC Corp dự kiến chia cổ tức năm 2026 ở mức 6%. Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch tái cấu trúc, bao gồm việc thoái vốn tại DIC Vision, xem xét hình thức giải thể, chuyển nhượng phần vốn góp khi cần thiết.

Có kế hoạch mở rộng đầu tư tại Đồng Nai

Về hoạt động đầu tư, doanh nghiệp tập trung tháo gỡ thủ tục và đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như Khu đô thị du lịch Long Tân (Đồng Nai), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu phức hợp CSJ (TP HCM) và Khu trung tâm Chí Linh. Một số dự án dự kiến khởi công khi đủ điều kiện, bao gồm Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu và Chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh.

Trong kế hoạch giải ngân năm 2026, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên dự kiến được rót gần 1.280 tỷ đồng, chủ yếu cho tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Ngoài ra, Khu đô thị du lịch Long Tân dự kiến được đầu tư thêm hơn 714 tỷ đồng, Khu phức hợp CSJ khoảng 686 tỷ đồng, Khu trung tâm Chí Linh hơn 354 tỷ đồng và Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 310 tỷ đồng.

Song song đó, doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp phía Bắc Quảng Ninh quy mô gần 286 ha, đồng thời tiếp tục tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ven các đô thị lớn, đặc biệt là Đồng Nai.

Để phục vụ nhu cầu vốn, HĐQT dự kiến trình cổ đông kế hoạch thu xếp khoảng 1.400 tỷ đồng vốn vay cho hai dự án thành phần thuộc Khu trung tâm Chí Linh trong năm 2026. Trong đó, dự án Chung cư DIC Silver (A4) có tổng mức đầu tư 889 tỷ đồng, dự kiến vay 530 tỷ đồng; dự án Chung cư DIC Emera (A5) có tổng mức đầu tư 1.458 tỷ đồng, dự kiến vay 870 tỷ đồng.

Phiên thảo luận

Ban điều hành tổng hợp câu hỏi và trả lời theo từng nhóm nội dung.

Một số cổ đông hỏi về kế hoạch năm 2026 và các vấn đề liên quan đến đầu tư dự án?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Năm 2026, chúng ta sẽ triển khai bán hàng chủ yếu tại dự án Nam Vĩnh Yên, dự kiến vào quý III. Hiện tại, DIG đang triển khai bán hàng tại Vị Thanh (Cần Thơ) và trong quý II này sẽ mở bán dự án CSJ.

Bên cạnh đó, trong năm nay, chúng tôi vẫn có kế hoạch thoái vốn tại một số đơn vị không còn phù hợp với định hướng phát triển sắp tới, cũng như thoái vốn tại một số dự án hợp tác đầu tư, ví dụ như dự án Phú Mỹ A.T.A.

Tất cả các kế hoạch năm 2026 mà chúng tôi vừa trình bày chủ yếu tập trung vào hoạt động kinh doanh bán lẻ. Còn đối với câu chuyện thoái vốn dự án, thoái các đơn vị, chúng tôi đang trong quá trình đàm phán với các đối tác và kỳ vọng đây sẽ là những đột phá trong năm 2026.

Khi xây dựng kế hoạch, chúng tôi hướng đến sự chắc chắn, với tính pháp lý rõ ràng, đặc biệt là các dự án bán lẻ mà chúng ta có thể chủ động triển khai trong tương lai.

Về vấn đề đầu tư, năm nay có hai nội dung đầu tư rất lớn. Thứ nhất, dự kiến trong quý III, chúng ta sẽ khởi công dự án Bắc Vũng Tàu. Liên quan đến nội dung thanh tra vừa qua, đây là thông tin rất tích cực.

Mặc dù có nhiều nội dung nhưng tóm lại đều khẳng định chúng ta là chủ dự án và có đầy đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai. Đây cũng chính là nút thắt của dự án Bắc Vũng Tàu trong nhiều năm qua và vừa rồi chúng ta đã làm việc với cơ quan chức năng để tháo gỡ.

Sau khi có các điều chỉnh về mặt quản lý hành chính, dự án cũng được tháo gỡ, vì vậy chúng tôi mạnh dạn đặt kế hoạch khởi công dự án Bắc Vũng Tàu vào quý III/2026.

Thứ hai là dự án Long Tân đang được tỉnh Đồng Nai hỗ trợ tháo gỡ các vấn đề pháp lý. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng thời gian qua có gặp khó khăn, nhất là khi có một số thông tin liên quan đến kết nối hạ tầng giữa Đồng Nai và TP HCM.

Tuy nhiên, do chúng ta đã triển khai công tác đền bù từ sớm nên về nguyên tắc đã đủ điều kiện để triển khai. Vì vậy, chúng tôi đặt kế hoạch khởi công dự án Long Tân vào quý IV.

Cả hai dự án này có vị trí rất tiềm năng, đóng vai trò nền tảng cho kế hoạch phát triển của tập đoàn trong giai đoạn 5 năm tới, từ nay đến năm 2030. Các ngân hàng đã có những cam kết tài trợ vốn cho các dự án này. Vì vậy, chúng tôi mạnh dạn đưa hai dự án vào kế hoạch đầu tư năm nay.

Cổ đông: Vì sao kế hoạch lợi nhuận hợp nhất thấp hơn công ty mẹ?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Trong báo cáo hợp nhất hiện nay, một số đơn vị thành viên hoạt động trong các mảng vật liệu, thi công xây lắp, thương mại và du lịch. Đối với các lĩnh vực vật liệu xây dựng và thương mại, các đơn vị hoạt động ổn định và đều có kết quả kinh doanh dương.

Riêng mảng du lịch là lĩnh vực đặc thù, được đầu tư với quy mô tài sản lớn và thời gian khấu hao kéo dài nên hiện tại vẫn đang trong giai đoạn lỗ theo kế hoạch. Tuy nhiên, các khoản lỗ này đã được chúng tôi tính toán và có phương án hỗ trợ nhằm không ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của công ty mẹ.

Cổ đông: Thông tin về việc mua cổ phiếu quỹ?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Theo quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, việc mua cổ phiếu quỹ phụ thuộc vào thời điểm sau các đợt phát hành cổ phiếu. Cụ thể, sau khi hoàn tất một đợt phát hành, công ty cần tuân thủ thời gian chờ theo quy định là 6 tháng trước khi được đăng ký mua cổ phiếu quỹ.

Do đó, Hội đồng quản trị và Ban điều hành hiện đang chờ đủ thời gian theo quy định để triển khai. Khi đủ điều kiện, chúng tôi sẽ báo cáo chi tiết đến cổ đông.

Cổ đông: Việc xuất hiện các siêu đô thị quy mô hàng nghìn ha và khả năng hấp thụ nguồn cung lớn, cũng như lợi thế của DIG trong bối cảnh hiện nay?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Thực tế, thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí địa lý và mức giá có phù hợp với khả năng chi trả của người dân hay không.

Theo quan điểm của chúng tôi, các dự án của DIG đều đang sở hữu vị trí rất thuận lợi. Ở phía Bắc là các dự án nằm tại cửa ngõ Hà Nội; ở phía Nam là các dự án tại TP HCM và Đồng Nai. Đặc biệt, khi hạ tầng kết nối giữa Đồng Nai và TP HCM ngày càng được cải thiện, lợi thế này sẽ càng rõ nét hơn trong thời gian tới.

Do đó, chúng tôi đánh giá yếu tố vị trí của các dự án là rất tốt. Vấn đề còn lại là phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, chúng tôi không quá lo ngại về việc nguồn cung lớn mà tập trung vào việc nghiên cứu và phát triển các sản phẩm phù hợp với thị trường.

Cổ đông: Giải chấp cổ phiếu của cá nhân Chủ tịch và gia đình liệu có ảnh hưởng đến hình ảnh công ty không?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Không ai mong muốn việc cổ phiếu bị giải chấp. Toàn bộ câu chuyện này hoàn toàn do biến động của thị trường. Về phía cá nhân tôi và các cổ đông trong gia đình, chúng tôi luôn cam kết nắm giữ cổ phần với tinh thần cao nhất và chắc chắn sẽ tìm mọi biện pháp để gia tăng tỷ lệ sở hữu khi điều kiện cho phép.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng khuyến khích cán bộ công nhân viên, những người gắn bó chặt chẽ với công ty, tập đoàn gia tăng tỷ lệ sở hữu để củng cố tinh thần đoàn kết nội bộ.

Tôi cũng khẳng định lại một lần nữa rằng về phía cá nhân tôi và gia đình không bao giờ có mong muốn xảy ra việc giải chấp cổ phiếu. Đồng thời, chúng tôi sẽ từng bước mua lại và gia tăng tỷ lệ sở hữu trong thời gian phù hợp.

Cổ đông: Tình hình quảng các dự án của tập đoàn?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Thực tế, Hội đồng quản trị cũng nhìn nhận rằng thời gian qua việc truyền thông cho các sản phẩm của DIG chưa thực sự tốt. Chúng tôi xin cam kết với cổ đông rằng trong thời gian tới, khi triển khai mở bán các dự án đặc thù, quy mô lớn của tập đoàn, chúng tôi sẽ đẩy mạnh hơn nữa công tác truyền thông nhằm giúp hình ảnh tập đoàn được phổ biến rộng rãi và thông tin đến với thị trường một cách đầy đủ, chính xác.

Chúng tôi cũng đã có lộ trình cụ thể cho việc này, bởi các dự án sắp tới đều là những dự án lớn, với nguồn hàng đáng kể. Do đó, công tác bán hàng sẽ được tập trung mạnh mẽ để đảm bảo hoàn thành tốt kế hoạch kinh doanh.

Cổ đông: Dự án Bắc Vũng Tàu có bị thu hồi hay công ty có kế hoạch "bán non" không?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Kết luận thanh tra vừa qua là rất tích cực, khẳng định rõ chúng ta là chủ đầu tư của dự án và sẽ tiếp tục được cơ quan nhà nước hỗ trợ triển khai. Vì vậy, không có chuyện dự án bị thu hồi.

Về phương án đầu tư, tình hình tài chính của công ty hiện đang ở trạng thái tốt. Trong năm 2025, chúng ta đã tích cực thực hiện thoái vốn, chuyển nhượng một số dự án, qua đó tích lũy được nguồn tài chính vững chắc. Đồng thời, các ngân hàng lớn như BIDV vẫn tiếp tục đồng hành và cam kết hỗ trợ vốn cho DIG.

Do đó, định hướng hiện tại của chúng ta vẫn là tập trung vào đầu tư. Chúng ta chưa đặt ra vấn đề chuyển nhượng thứ cấp. Tuy nhiên, trong trường hợp thị trường thuận lợi và xuất hiện đối tác phù hợp, chúng ta cũng có thể cân nhắc.

Ở thời điểm hiện tại, Hội đồng quản trị và Ban điều hành chưa đặt trọng tâm vào câu chuyện này mà đang tập trung vào việc triển khai đầu tư dự án, đặc biệt là mục tiêu khởi công vào quý III, với định hướng phát triển dự án ở tiêu chuẩn cao nhất.

Ngay cả trong trường hợp có chuyển nhượng thứ cấp trong tương lai thì cũng phải được thực hiện trên nền tảng của một nhà phát triển cấp một.

Cổ đông: Năm vừa qua, kết quả đạt được chủ yếu đến từ việc bán hai dự án Đại Phước và Lam Hạ. Vậy năm 2026, nguồn thu dự kiến sẽ đến từ các dự án nào? 

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Trong năm nay, chúng ta sẽ tiếp tục mở bán dự án Phú Thọ. Hiện tại, chúng ta còn một lượng hàng khá lớn tại đây. Dự kiến nếu tiêu thụ hết sản phẩm, doanh thu từ dự án Phú Thọ có thể đạt khoảng 8.000 - 10.000 tỷ đồng.

Thứ hai là dự án tại Hậu Giang. Chúng ta đã hoàn tất 100% công tác đền bù, đã nộp tiền sử dụng đất và đủ điều kiện để mở bán toàn bộ dự án trong năm nay. Chúng tôi sẽ tập trung triển khai để đạt tốc độ bán hàng nhanh nhất. Thứ ba là dự án CSJ tại phường Phước Thắng.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch, chúng tôi sẽ tiếp tục đàm phán với các đối tác để chuyển nhượng một số dự án đã đủ điều kiện, đủ hấp dẫn và đạt biên lợi nhuận kỳ vọng. Ví dụ như dự án Phú Mỹ ATA - một dự án có vị trí tốt, nằm tại trung tâm khu vực phát triển cảng Cái Mép - Thị Vải. Chúng tôi đã tiếp xúc với một số nhà đầu tư và nhận thấy các đề xuất hợp tác phù hợp với định hướng của công ty.

Mục tiêu của chúng ta là thoái vốn tại các dự án đã đủ điều kiện, qua đó tập trung nguồn lực cho hai đại dự án trọng điểm là Bắc Vũng Tàu và Long Tân trong năm nay. Đây đều là các dự án quy mô lớn, sở hữu vị trí đắc địa, đã được tháo gỡ pháp lý và kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu cũng như khối lượng công việc ổn định cho tập đoàn trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc: Về chỉ tiêu năm 2026, chúng tôi xác định khi xây dựng kế hoạch là phải đảm bảo tính khả thi. Năm 2025, các chỉ tiêu đề ra đã được hoàn thành và vượt kế hoạch, đây là sự cải thiện rõ rệt so với các năm trước. Trên tinh thần đó, kế hoạch năm 2026 được xây dựng với quá trình rà soát rất kỹ lưỡng, bắt đầu từ quý IV/2025.

Chúng tôi dự kiến có nguồn thu chắc chắn từ dự án chung cư A2 khoảng 1.700 tỷ đồng; từ dự án Nam Vĩnh Yên khoảng 1.300 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có doanh thu từ các dự án Đại Phước khoảng 70 tỷ đồng và Vị Thanh khoảng 300 tỷ đồng. Các khoản này sẽ đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu năm 2026.

Bên cạnh đó, nếu thị trường thuận lợi, chúng tôi có thể thực hiện thoái vốn một số khoản đầu tư, chuyển nhượng phần vốn góp hoặc các hợp tác đầu tư trước đây, qua đó bổ sung thêm doanh thu và lợi nhuận.

Chúng tôi khẳng định các chỉ tiêu kế hoạch đưa ra là có cơ sở thực hiện và cam kết sẽ hoàn thành tốt trong năm 2026. Tuy nhiên, mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc hoàn thành kế hoạch năm mà còn là tăng cường năng lực tài chính thông qua tái cấu trúc danh mục đầu tư, đẩy mạnh thu hồi công nợ và đặc biệt là hoàn thiện pháp lý cho các dự án - đây là ưu tiên hàng đầu.

Hiện tại, chúng tôi đang triển khai khoảng 20 dự án đầu tư với quy mô lớn, trong đó có nhiều dự án từ 100 ha đến gần 700 ha. Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là giai đoạn phát triển mạnh, với trọng tâm là hoàn thiện pháp lý và nắm bắt cơ hội từ chu kỳ phát triển mới của thị trường.

Chúng tôi hướng tới mục tiêu trở thành doanh nghiệp bất động sản thuộc top 5 trên sàn và top 10 tại Việt Nam. Trong bối cảnh còn nhiều thách thức, chúng tôi xác định đây là động lực để đổi mới và phát triển.

Về lợi nhuận hợp nhất thấp hơn công ty mẹ, nguyên nhân chủ yếu đến từ mảng du lịch - cụ thể là khối Aurora. Đây là dự án có giá trị tài sản lớn, thực hiện khấu hao theo quy định, trong khi doanh thu cần thời gian để tăng trưởng. Khoản lỗ kế hoạch này đã được tính toán trước và mức chênh lệch khoảng 50 tỷ đồng là do yếu tố này.

Đối với dự án Bắc Vũng Tàu, chúng tôi đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính và mặt bằng, dự kiến phấn đấu khởi công vào quý IV. Dự án có vị trí rất thuận lợi, nằm trên trục kết nối Biên Hòa - Vũng Tàu, nơi đang hình thành hàng loạt khu đô thị lớn. Chúng tôi sở hữu vị trí đầu tuyến rất đẹp và kỳ vọng sẽ sớm đưa dự án vào triển khai trong giai đoạn 2026 - 2028.

Cổ đông: Căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông có tác động ra sao đối với công ty?

Ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc: Chúng tôi cũng theo dõi sát qua báo chí và thực tế vận hành. Rõ ràng biến động giá dầu dẫn đến việc tăng giá đầu vào của vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển và cả chi phí nhân công.

Vậy giải pháp, chúng tôi có một hệ sinh thái gồm các công ty thành viên hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng. Đồng thời, chúng tôi cũng có các đối tác chiến lược đã hợp tác từ năm 2020 đến nay.

Thông qua đó, các bên cùng phối hợp kiểm soát chi phí một cách hợp lý, chia sẻ rủi ro với nhau. Các công ty thành viên và đối tác cũng có kế hoạch quản trị chi phí và đồng hành cùng chúng tôi trong việc chia sẻ áp lực chi phí.

Trong một số trường hợp, chúng tôi cũng chấp nhận mức tăng chi phí nhất định để đảm bảo lợi ích hài hòa cho toàn bộ hệ sinh thái, bao gồm tập đoàn và các đối tác chiến lược, với mục tiêu tối ưu chung. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi đánh giá tác động của yếu tố giá đến hoạt động của công ty vẫn nằm trong khả năng kiểm soát.

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Liên quan đến rủi ro từ căng thẳng địa chính trị, chúng tôi không thể dự đoán chính xác diễn biến. Tuy nhiên, trong năm vừa qua, chúng tôi đã chủ động thực hiện thoái vốn, chuyển nhượng dự án, đồng thời giảm chi phí hoạt động thông qua giảm dư nợ vay, nợ trái phiếu.

Nhờ đó, công ty có một bộ đệm tài chính khỏe, đủ để đảm bảo triển khai các kế hoạch đầu tư đã đề ra. Điều này giúp chúng tôi chủ động trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, cũng như triển khai và khởi công dự án theo đúng tiến độ kế hoạch.

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2026?

Ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc: Doanh thu của công ty mẹ đạt khoảng 68 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 19,8 tỷ đồng. Kết quả hợp nhất sẽ được công bố sớm sau khi hoàn tất tổng hợp số liệu từ các công ty thành viên. So với cùng kỳ năm 2025, kết quả của công ty mẹ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 60%.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, các chỉ tiêu đầu năm thường không cao và điểm rơi doanh thu, lợi nhuận thường tập trung vào quý II, quý III hoặc quý IV. Tuy nhiên, với kế hoạch đã được rà soát kỹ lưỡng, chúng tôi tin tưởng sẽ hoàn thành mục tiêu năm 2026.

Cổ đông: DIG có tham gia phát triển hạ tầng đường sắt đô thị kết nối sân bay Long Thành và mô hình TOD hay không?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi có  theo dõi các quy hoạch này. Ví dụ tại dự án Long Tân, theo quy hoạch có tuyến đường sắt trên cao đi qua. Vì vậy, chúng tôi cũng đang nghiên cứu khả năng đầu tư hạ tầng kết nối giữa các khu đô thị của DIG với sân bay Long Thành

Định hướng này không chỉ áp dụng cho dự án Long Tân mà còn có thể mở rộng sang các dự án khác như Bắc Vũng Tàu, nhằm vừa đồng hành với sự phát triển hạ tầng quốc gia, vừa gia tăng giá trị cho các khu đô thị của tập đoàn.

Cổ đông: Ngoài hoạt động thi công, xây dựng và bán sản phẩm để tạo doanh thu, công ty có tính đến chiến lược kinh doanh để có dòng tiền tăng trưởng theo thời gian không?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi xác định rõ đặc thù của ngành bất động sản là cân bằng giữa bán buôn và bán lẻ. Bán buôn giúp thu hồi dòng tiền nhanh nhưng biên lợi nhuận thấp hơn, trong khi bán lẻ mang lại giá trị cao hơn nhưng dòng tiền chậm hơn. Đây là bài toán chiến lược mà chúng tôi đang linh hoạt áp dụng.

Bên cạnh đó, chúng tôi phát triển thêm các lĩnh vực bổ trợ như du lịch. Đây là mảng có khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Hiện tại, do đặc thù đầu tư lớn và khấu hao cao, hiệu quả chưa thể hiện rõ nhưng trong tương lai, khi hạ tầng phát triển và lượng khách quốc tế tăng (dự kiến 35 - 40 triệu lượt vào năm 2030), chúng tôi tin tưởng mảng du lịch sẽ đóng góp tích cực. Các dự án du lịch của chúng ta đều nằm ở vị trí đẹp, ví dụ như dự án CSJ trên trục đường Thùy Vân - tuyến đường ven biển đẹp nhất của Vũng Tàu.

Về định hướng đầu tư, hiện nay khoảng 80% nguồn lực của tập đoàn tập trung vào bất động sản đô thị và 20% dành cho các lĩnh vực bổ trợ như vật liệu, xây dựng và đặc biệt là du lịch. Trong tương lai, khi mảng du lịch đạt độ ổn định, chúng tôi sẽ cân nhắc nâng tỷ trọng đầu tư vào lĩnh vực này.

Ông Đinh Hồng Kỳ, Thành viên độc lập HĐQT, Chủ tịch Ủy ban kiểm toán: Về tình hình tài chính, dư nợ tín dụng hiện nay của tập đoàn ở mức khoảng 600 tỷ đồng. Trong bối cảnh bước sang năm 2026, không chỉ riêng tập đoàn mà toàn bộ các doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản trên cả nước đều đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn.

Bên cạnh các yếu tố địa chính trị như căng thẳng tại Trung Đông, xung đột Nga - Ukraina, biến động giá dầu và năng lượng… thì ngay từ đầu năm 2026, chúng ta đã phải đối diện với một vấn đề rất lớn là mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng cao so với năm 2025 và xu hướng này được dự báo chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian tới.

Đây là áp lực rất lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản có dư nợ tín dụng cao. Trong bối cảnh đó, việc tập đoàn duy trì dư nợ ở mức 600 tỷ đồng có thể xem là một chỉ số an toàn tài chính đáng ghi nhận, tạo lợi thế tương đối so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành.

Về thị trường và hoạt động kinh doanh, thị trường bất động sản hiện nay đang có những dấu hiệu khó khăn rõ rệt. Tuy nhiên, đối với các dự án của DIG, bên cạnh các dự án đang triển khai, tập đoàn vẫn tiếp tục mở bán và thúc đẩy hoạt động kinh doanh, với ba dự án trọng điểm sắp mở bán: Bắc Vũng Tàu, Long Tân và dự án CSJ.

Hạ tầng giao thông đã có những chuyển biến rất tích cực. Dự kiến vào ngày 30/4 tới, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ được thông xe, qua đó rút ngắn thời gian di chuyển từ TP HCM xuống Vũng Tàu chỉ còn khoảng 70 - 80 phút, so với 2 - 3 giờ hoặc hơn trước đây.

Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho dòng khách du lịch cũng như nhu cầu an cư từ TP HCM, các tỉnh miền Tây và khu vực lân cận đổ về Vũng Tàu, qua đó thúc đẩy sự phát triển của bất động sản du lịch và gia tăng mật độ dân cư tại khu vực này.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang quyết tâm đưa sân bay Long Thành vào vận hành trong thời gian tới. Khi sân bay này đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ sân bay đến các dự án của DIG tại Vũng Tàu dự kiến chỉ khoảng 15 - 20 phút. Đây sẽ là lợi thế rất lớn trong việc thu hút khách quốc tế.

Ngoài ra, trong năm nay, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng dự kiến hoàn thành như đường Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, góp phần kết nối Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với TP HCM và các tỉnh miền Tây. 

Về vấn đề pháp lý, trong nhiều năm qua, đây là mối quan tâm lớn của cổ đông cũng như các bên theo dõi tập đoàn, đặc biệt đối với hai dự án trọng điểm là Long Tân (Đồng Nai) và Bắc Vũng Tàu. Sau các kết luận thanh tra gần đây, tập đoàn đã từng bước tháo gỡ được những nút thắt quan trọng, đặc biệt đối với dự án Bắc Vũng Tàu. Đồng thời, các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Long Tân cũng đang có những chuyển biến tích cực.

Tôi cũng xin nhấn mạnh thêm rằng dự án Long Tân có nhiều lợi thế trong bối cảnh hiện nay, khi hệ thống cầu và hạ tầng kết nối giữa TP HCM và Đồng Nai ngày càng hoàn thiện. Bên cạnh đó, định hướng phát triển Đồng Nai trở thành đô thị trực thuộc Trung ương trong tương lai cũng sẽ góp phần nâng cao vị thế, giá trị và tiềm năng phát triển của dự án này.

Từ những yếu tố trên, có thể thấy việc tập đoàn DIC đặt mục tiêu khởi công hai dự án trọng điểm là Bắc Vũng Tàu và Long Tân trong năm 2026 không chỉ mang ý nghĩa về mặt chiến lược mà còn thể hiện một bước chuyển mình quan trọng. Đây cũng là cơ sở để củng cố niềm tin của cổ đông đối với triển vọng phát triển của tập đoàn trong thời gian tới.

Trong thách thức luôn tồn tại cơ hội. Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, Tập đoàn DIC vẫn sở hữu những nền tảng và lợi thế nhất định để phát triển bền vững trong giai đoạn tới.

Tất cả tờ trình đều được thông qua.