Kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ liên quan dự án Mê Linh và Grand Mercure Hội An của Vinahud

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (Vinahud, Mã: VHD) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế.

Theo đơn vị kiểm toán, năm 2024 Vinahud thanh lý khoản đầu tư tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng và ghi nhận lãi khoảng 125 tỷ đồng từ giao dịch chuyển nhượng này. Kiểm toán không thu thập được đầy đủ căn cứ để đưa ra ý kiến về tính hợp lý của khoản lãi này.

Hồi tháng 7, Vinahud đã công bố hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 100% vốn tại Mê Linh Thịnh Vượng (tương ứng 659,5 tỷ đồng) cho đối tác là CTCP Mê Linh Homes với giá chuyển nhượng 1.080 tỷ đồng.

Trước đó vào tháng 4/2023, Vinahud đã ký hợp đồng với CTCP Tập đoàn R&H để nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ tại Mê Linh Thịnh Vượng.

Thông qua Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud sở hữu gần 40% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land - chủ đầu tư dự án Làng Hoa Tiền Phong. Dự án này có diện tích khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng, nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội (cũ).

Với việc thoái vốn khỏi Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud chính thức rút khỏi dự án Mê Linh. Theo lãnh đạo Vinahud, mục đích thương vụ này nhằm trang trải các khoản nợ và chi phí tài chính vốn phình to, khiến doanh nghiệp thua lỗ những năm qua.

Giải trình về ý kiến của kiểm toán, Vinahud cho biết, vào tháng 12/2024, doanh nghiệp đã thực hiện thanh lý khoản đầu tư tại Mê Linh Thịnh Vượng.

Chứng thư thẩm định giá do đơn vị thẩm định giá độc lập phát hành ngày 13/9/2024 và chưa được cập nhật tại thời điểm giao dịch cuối năm 2024 nên kiểm toán viên không sử dụng chứng thư này để đánh giá khoản lãi chuyển nhượng.

Tại thời điểm lậpBCTC hợp nhất bán niên 2025, Vinahud ghi nhận 1.049 tỷ đồng phải thu ngắn hạn là khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng đã ký hợp đồng mua dự án Grand Mercure Hội An do công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Phú Hải làm chủ đầu tư.

Theo đơn vị kiểm toán, Vinahud chưa cung cấp được hồ sơ liên quan đến khoản tiền này. Do đó kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về tính hiện hữu của khoản mục trên cũng như ảnh hưởng của khoản này đến các chỉ tiêu khác trong BCTC.

Tại ĐHĐCĐ diễn ra hồi tháng 10, cổ đông Vinahud đã thông qua phương án chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với giá chuyển nhượng không dưới 1.200 tỷ đồng. Đồng thời, chuyển nhượng toàn bộ 99,99% vốn góp tại CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Phú Hải với giá chuyển nhượng không dưới 286 tỷ đồng.

Thông qua các giao dịch này, Vinahud sẽ rút khỏi dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam (nay là phường Điện Bàn Đông, Đà Nẵng), tên thương mại là Grand Mercure Hội An.

Với số tiền thu về được, công ty sẽ tất toán khoản vay tại TPBank, giảm áp lực nợ vay và cân đối cơ cấu nguồn vốn doanh nghiệp.

Grand Mercure Hội An có quy mô 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, khởi công xây dựng từ tháng 11/2016. Năm 2020, Xuân Phú Hải được Công ty Friends (công ty con Bamboo Capital) mua lại cổ phần, đến cuối 2021 nhượng lại cổ phần cho Vinahud.

Với số tiền thu về được từ việc bán Grand Mercure Hội An, Vinahud sẽ tất toán khoản vay tại TPBank, giảm áp lực nợ vay và cân đối cơ cấu nguồn vốn doanh nghiệp.

Bên cạnh các vấn đề nêu trên, đơn vị kiểm toán cho biết không thể đánh giá được khả năng thu hồi các khoản công nợ của Vinahud từ việc hợp tác kinh doanh (145 tỷ đồng) liên quan đến Khu khách sạn dịch vụ du lịch Bãi Cháy, Quảng Ninh; tiền gốc cho vay (367 tỷ đồng) và lãi cho vay (52,5 tỷ đồng).

Theo giải trình của Vinahud, hầu hết các khoản vay nói trên được đảm bảo bằng tài sản thế chấp chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý về quyền kiểm soát tài sản đảm bảo. Do đó kiểm toán viên chưa thể đánh giá đầy đủ khả năng thu hồi các khoản công nợ này.

Trong năm 2025 và 2026, Vinahud đang tiến hành rà soát lại toàn bộ danh mục cho vay, xác lập các thỏa thuận đảm bảo phù hợp, đồng thời xây dựng kế hoạch thu hồi theo từng đối tượng nhằm nâng cao khả năng kiểm soát rủi ro tín dụng.