Keppel kiện đối tác Việt ra trọng tài quốc tế liên quan tiền sử dụng đất của dự án Empire City

Trong văn bản đăng tải trên website ngày 27/4, Keppel cho biết công ty con thuộc sở hữu 100% là Corredance Pte. Ltd. (CD) đã nộp đơn khởi kiện lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore (SIAC) đối với 3 đối tác gồm Denver Power Ltd, CTCP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái.

Vụ kiện liên quan đến thỏa thuận đầu tư được ký ngày 2/3/2016 (đã được sửa đổi, bổ sung qua từng thời điểm) giữa CD, các đối tác trên và Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (công ty dự án).

Thông báo từ Keppel cho biết CD sở hữu 40% vốn tại công ty dự án. Đơn vị này được thành lập để xây dựng, phát triển, vận hành dự án nhà ở và khu phức hợp tại khu lõi phía Nam Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP HCM).

Vào cuối năm 2025,  công ty dự án được cơ quan chức năng thông báo nộp tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 6.877 tỷ đồng (tương đương khoảng 261 triệu USD) cho các lô đất phát triển dự án. CD được biết công ty dự án đã gửi các kiến nghị chính thức tới cơ quan có thẩm quyền nhằm xem xét lại và điều chỉnh các quyết định cũng như mức tiền sử dụng đất. Các kiến nghị này hiện vẫn đang chờ xử lý.

Trong đơn kiện gửi đến SIAC, CD cho rằng ba đối tác còn lại phải chịu trách nhiệm đối với các cam kết và bảo đảm đã đưa ra trong thỏa thuận đầu tư, đặc biệt liên quan đến các phê duyệt pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án.

CD yêu cầu hội đồng trọng tài xác nhận các đối tác (không phải CD, dù trực tiếp hay gián tiếp) phải chịu toàn bộ tiền sử dụng đất của dự án, đồng thời bồi hoàn cho CD nếu phát sinh bất kỳ thiệt hại nào liên quan đến tiền sử dụng đất này.

CD khẳng định "không có trách nhiệm với khoản tiền sử dụng đất bổ sung này và đã khởi kiện nhằm bảo vệ quyền lợi, đồng thời sẽ theo đuổi vụ việc đến cùng".

Keppel cho biết với giá trị ghi sổ hiện tại của các khu đất, khoản đầu tư vào Empire City vẫn được kỳ vọng có lãi. Tuy nhiên, lợi nhuận sẽ bị ảnh hưởng nếu các đối tác không gánh toàn bộ khoản tiền sử dụng đất bổ sung nói trên. Công ty cho biết sẽ tiếp tục cập nhật các diễn biến quan trọng khi cần thiết.

Dự án được nhóm Keppel đề cập là Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City), do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, với tổng vốn ban đầu khoảng 1,2 tỷ USD.

Vụ việc diễn ra sau thông tin Cục Thuế TP HCM đang triển khai các biện pháp thu hồi nợ đối với chủ đầu tư dự án. Tính đến ngày 26/3, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương ghi nhận tổng nợ thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp 6.973 tỷ đồng, trong đó có hơn 1.648 tỷ đồng đã quá hạn trên 90 ngày.

Cơ quan thuế đã phát thông báo về khả năng tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Võ Sỹ Nhân, đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc liên doanh, nếu nghĩa vụ tài chính không được hoàn tất sau 30 ngày kể từ đầu tháng 4/2026.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án Empire City trải qua 4 giai đoạn triển khai, được khởi công vào quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022. Tuy nhiên, sau nhiều năm kể từ khi khởi công, dự án mới chỉ hoàn tất bàn giao 3 phân khu gồm: Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11).

Dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3/9 lô đất được giao. Do vậy, các giai đoạn tiếp theo cũng chưa thể triển khai, điểm nhấn của dự án này là tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng đến nay vẫn chưa triển khai.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được thành lập vào cuối tháng 6/2025. Năm 2018, đơn vị này tăng vốn điều lệ từ 1.650 tỷ đồng lên hơn 5.420 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông được công bố gồm: Corredance Pte.ltd. (Singapore, sở hữu 40%), Denver Power Ltd (30%), Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (15%) và CTCP Bất động sản Tiến Phước (15%).

Lần công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp gần nhất vào năm 2022, Liên doanh Thành phố Đế Vương do ông Võ Sỹ Nhân làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, các thông tin liên quan đến cổ đông, vốn góp không được đề cập.