Hà Nội lên kế hoạch xử lý vi phạm tại 12 dự án của hệ sinh thái Mường Thanh

Theo Kế hoạch số 349/KH-UBND được ban hành vào ngày 10/9/2026, UBND TP Hà Nội sẽ xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội trong quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật hoặc chủ sở hữu trên địa bàn thành phố.

Kế hoạch được ban hành trên cơ sở chỉ đạo của Ban Chỉ đạo Thành ủy về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực; trong đó yêu cầu xử lý các tồn tại, vi phạm tại những công trình, dự án đầu tư thuộc hệ sinh thái Mường Thanh.

Mục tiêu của thành phố là nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý thuế và trật tự xây dựng; đồng thời xử lý dứt điểm các hành vi vi phạm, không để phát sinh vi phạm mới.

Thành phố cũng yêu cầu việc xử lý phải bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, đồng thời hạn chế phát sinh khiếu kiện, tranh chấp.

12 dự án được đưa vào diện rà soát

Theo kế hoạch, đối tượng thực hiện gồm các chủ đầu tư, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh cùng các sở, ngành và UBND các phường, xã liên quan.

Danh sách 12 công trình, dự án được rà soát gồm: Khu CT3 Kiến Hưng, phường Kiến Hưng; Khu nhà ở Đại Thanh, xã Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La, phường Hà Đông; Công trình CT5 Tân Triều, phường Hà Đông; Công trình VP3 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Công trình VP5 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Công trình VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Khu nhà ở HH1 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Khu nhà ở HH2 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Khu nhà ở HH3 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Khu nhà ở HH4 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; Khu nhà ở CT1, CT12 Kim Văn - Kim Lũ, phường Định Công.

Ngoài các chủ đầu tư, doanh nghiệp liên quan, các đơn vị tham gia thực hiện kế hoạch gồm Văn phòng UBND thành phố, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Công an thành phố và UBND các phường, xã Hoàng Liệt, Định Công, Hà Đông, Kiến Hưng, Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ.

Rà soát từng công trình, căn hộ vi phạm

UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành và địa phương rà soát, xác định vi phạm về xây dựng, quy hoạch tại các công trình, dự án.

Cơ sở rà soát gồm hồ sơ pháp lý như quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng, thiết kế, hồ sơ dự án đầu tư, các kết luận thanh tra, kiểm tra... Qua đó, thành phố sẽ xác định cụ thể danh sách căn hộ, công trình, hạng mục vi phạm và phân loại theo hướng được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao phối hợp xác định các vi phạm về đất đai, nghĩa vụ tài chính, diện tích đất được giao, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các tòa nhà và tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Sở Tài chính phối hợp rà soát các vấn đề về đầu tư tại công trình, dự án; việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Thành phố cũng yêu cầu rà soát thực tế số lượng căn hộ tại các công trình. UBND các phường Hoàng Liệt, Định Công, Đại Thanh, Hà Đông, Kiến Hưng phối hợp kiểm tra hiện trạng, xác định số lượng căn hộ, diện tích từng căn, số tầng và số lượng căn hộ xây dựng tại từng tầng.

Có căn hộ phải di dời, công trình phải tháo dỡ

Sau khi xác định hiện trạng vi phạm, thành phố sẽ phân loại các công trình, hạng mục và căn hộ để đưa ra phương án xử lý.

Đối với các công trình, căn hộ phải di dời hoặc phá dỡ, Sở Xây dựng phối hợp các sở, ngành xác định danh sách cụ thể, làm căn cứ thực hiện.

Kế hoạch cũng yêu cầu xác định giá đền bù đối với các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Với những dự án có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư, Sở Tài chính chủ trì xác định giá đền bù, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan thực hiện.

Thành phố dự kiến chia việc xử lý căn hộ phải di dời thành hai nhóm. Nhóm một là chuyển các hộ phải di dời sang dự án kinh doanh nhà ở xã hội, nhà ở thương mại hoặc nhà ở tương tự tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư đang triển khai. Trong thời gian chờ xây dựng xong nhà ở, chủ đầu tư thỏa thuận với người dân về việc hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm thời.

Nhóm hai là đối với các dự án có quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Sở Xây dựng hoặc Sở Tài chính xác định giá bồi thường theo giá thị trường. Chủ đầu tư thống nhất với người dân về việc mua lại các căn hộ thuộc diện phải di dời.

Sau khi nhận được tiền từ các căn hộ mua lại, chủ đầu tư sẽ phối hợp UBND thành phố giới thiệu người dân mua nhà ở thuộc quỹ nhà do thành phố bố trí hoặc chủ động mua nhà theo quy định. Việc di dời các hộ dân được đặt mục tiêu hoàn thành trong năm 2027.

Sau di dời, các công trình phải được tái thiết, cải tạo

UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì xây dựng Dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các vi phạm và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn.

Dự thảo sẽ được xây dựng trên cơ sở rà soát toàn bộ vi phạm liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý thuế, trật tự xây dựng, an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy...

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng phối hợp các sở, ngành, địa phương hoàn thiện dự thảo, trình UBND thành phố báo cáo Đảng ủy UBND thành phố, Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy và trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối tháng 9/2026. Tiến độ dự kiến trình trước ngày 30/9/2026.

Sau khi HĐND thành phố ban hành nghị quyết, UBND thành phố sẽ chỉ đạo Sở Xây dựng và UBND các phường, xã tổ chức kiểm tra hồ sơ của chủ đầu tư, triển khai việc di dời, phá dỡ các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà theo quy định. Các địa phương cũng phải xây dựng kế hoạch di dời, phá dỡ, bao gồm cả phương án cưỡng chế nếu cần thiết.

Song song với việc di dời, tháo dỡ, thành phố yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Chủ đầu tư phải xây dựng phương án triển khai, đầu tư xây dựng tối thiểu, hoàn thiện các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà sau khi phá dỡ, di dời; bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Đối với các khu vực phải di dời, kế hoạch yêu cầu tính toán phương án bảo đảm an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh trong quá trình triển khai.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc tháo dỡ, di dời và hoàn thiện các thủ tục, công trình, dự án trong năm 2028.

Riêng việc xử lý các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà thuộc diện phá dỡ hoặc phải di dời được yêu cầu hoàn thành trong năm 2027; việc hoàn thiện các công trình và thủ tục liên quan được thực hiện trong năm 2028.