Hà Nội đề xuất tặng biệt thự, căn hộ cho nhân lực chất lượng cao

TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở. Theo dự thảo, thành phố đề xuất có cơ chế hỗ trợ nhà cho nhóm nhân lực chất lượng cao.

Để được hưởng chính sách, nhân lực chất lượng cao cần đáp ứng chuyên môn, có thành tích tham gia dự án thuộc diện thu hút, phát triển nhân lực chất lượng của thành phố. Họ phải cam kết làm việc, cống hiến cho Thủ đô tối thiểu 5 năm và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở nào.

Nếu đã sở hữu nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc, họ được xem xét bố trí thuê nhà ở. Trường hợp cam kết cống hiến từ 5 đến dưới 10 năm, thành phố đề xuất tặng nhà chung cư hoặc giảm tối đa 50% tiền mua nhà biệt thự, liền kề. Nếu cam kết làm việc 10 năm trở lên, họ sẽ được tặng nhà ở gồm biệt thự, liền kề hoặc chung cư.

UBND thành phố sẽ quy định chi tiết tiêu chí, điều kiện được hỗ trợ, việc quản lý và thu hồi nhà ở cho nhóm nhân lực chất lượng cao.

Trên thị trường hiện nay, giá loại hình biệt thự liền kề và chung cư Hà Nội đều neo ở ngưỡng cao. Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết hết quý I, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) bình quân khoảng 231 triệu đồng mỗi m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có thuế VAT, phí bảo trì và chiết khấu). Mức này cao hơn 2% so cùng kỳ năm ngoái.

Giá chung cư mở bán mới tại Thủ đô cũng duy trì ba quý liên tục vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2. Trên thị trường chuyển nhượng, giá bán đạt bình quân 62 triệu đồng một m2.

Dự thảo Nghị quyết cũng đề xuất mở rộng 4 nhóm được hỗ trợ mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Các nhóm này cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, có chuyên môn ổn định, thu nhập cao hơn quy định chung và cam kết làm việc tối thiểu 5 năm. Nhà xã hội bố trí cho các nhóm này không được cho thuê lại, mượn hay chuyển nhượng. Nếu vi phạm cam kết, họ sẽ bị thu hồi nhà hoặc hoàn trả các ưu đãi trước đó.

Nhiều chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở cũng được nêu tại dự thảo Nghị quyết. Với nhà xã hội, thành phố ưu tiên phát triển dự án quy mô lớn. Nhà đầu tư sẽ không cần qua đấu thầu, duyệt chủ trương đầu tư dự án. Các dự án này cũng được linh hoạt chuyển đổi loại hình nhà ở.

Chủ đầu tư có dự án nằm ngoài Vành đai 4 được miễn tiền sử dụng, thuê đất với toàn bộ diện tích trong phạm vi dự án, gồm 20% diện tích nhà ở thương mại.

Với dự án đa mục tiêu, thành phố ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, kiểm soát lợi nhuận định mức của nhà đầu tư, đảm bảo giá nhà ở thấp hơn quy định. Chủ đầu tư sẽ được vay vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, và chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trong dự án theo tỷ lệ nhất định.

Năm ngoái, TP Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Thủ đô được giao hoàn thành 18.700 căn trong 2026. Ngoài ra, thành phố cũng đang triển khai hai khu đô thị đa mục tiêu tại Mê Linh và Đông Anh với tổng diện tích 1.400 ha, vốn đầu tư gần 160.600 tỷ đồng (khoảng 6 tỷ USD) nhằm tạo quỹ nhà tái định cư khi hiện thực hóa trục cảnh quan sông Hồng.

Bốn nhóm mở rộng được đề xuất hỗ trợ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội: