Giá đất đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) cao nhất hơn 240 triệu/m2, dự án quanh trục lên tới 600 triệu/m2

Trục đường hiện diện nhiều ông lớn bất động sản

Đường Nguyễn Trãi dài khoảng 3 km, bắt đầu từ Ngã Tư Sở (điểm giao cắt với các đường Trường Chinh, Tây Sơn, Láng) đến khu vực gần ga Phùng Khoang, nằm phần lớn trên địa bàn quận Thanh Xuân cũ của TP Hà Nội.

Đây là một trong những tuyến giao thông huyết mạch tại phía Tây Nam Thủ đô, đóng vai trò cửa ngõ giữa khu vực nội thành với quận Hà Đông cũ.

Đường kết nối trực tiếp với nhiều công trình giao thông trọng điểm như ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển (nút giao thông 4 tầng đầu tiên ở Việt Nam), metro Cát Linh - Hà Đông (chạy dọc tuyến ở vị trí trên cao) hay cầu vượt Ngã Tư Sở.

Khu vực này có mật độ phương tiện di chuyển lớn, dọc hai bên đường tập trung nhiều cơ sở giáo dục như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội cùng các khu dân cư, trung tâm thương mại, chợ dân sinh, khu tập thể cũ… Ngoài ra, trước đây còn tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp sản xuất (khu Cao Xà Lá), song hiện đã được di dời.

Nguyễn Trãi được biết đến là một trong những trục bất động sản sầm uất tại Thủ đô với loạt dự án của các ông lớn hiện diện.

Có thể kể đến là Vinhomes Royal City tại 72A Nguyễn Trãi của Tập đoàn Vingroup (mã: VIC). Dự án được khởi công vào năm 2010 với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ và bàn giao từ năm 2013. Quy mô gồm 6 tòa căn hộ cao cấp 17 - 35 tầng.

Cách đó không xa là Tổ hợp King Palace tại số 108 Nguyễn Trãi, gồm 2 tòa tháp. Trong đó, tháp A được CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào (công ty con TIG) ra mắt từ năm 2019, đã hoàn thành xây dựng với tổng mức đầu tư 1.250 tỷ, cao 36 tầng. Tháp B đang thi công, tên thương mại là TIG Tower, quy mô gồm 3 tầng hầm và 29 tầng nổi. Khối đế (tầng 1 - 4) là văn phòng thương mại cao cấp và khối tháp (tầng 5 - 29) là 200 căn hộ khách sạn 5 sao.

Cùng nằm trên trục đường này còn dự án Golden Land tại số 275 Nguyễn Trãi của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH). Tại đây đã xây 5 tòa nhà, gồm 3 tòa chung cư 25 - 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và 1 tòa nhà ở cao tầng.

Ngoài ra còn Khu chức năng đô thị ở số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (hay còn được biết đến là khu Cao Xà Lá). Đây là một trong những dự án được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại, tổng mức đầu tư dự kiến 11.107 tỷ, thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030.

Trong năm 2025, Hà Nội đã có quyết định thu hồi hơn 11 ha đất tại đây để giao 3 doanh nghiệp thực hiện dự án, gồm CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico.

Theo thông tin giới thiệu tại cổng dự án, khu chức năng đô thị này được phát triển bởi Masterise Homes, nhà thầu chính là Coteccons (mã: CTD), đơn vị tư vấn quản lý và giám sát thi công là Core Project Management.

Đầu năm 2026, lãnh đạo Hà Nội ký quyết định cho CTCP Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng khoảng 6,2 ha đất và sử dụng cùng 46 m2 đất ở (doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng) để xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 Nguyễn Trãi.

Dự án có tổng mức đầu tư 17.500 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ quý II/2026 - quý I/2030 và cũng là một trong những công trình được thành phố chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản thí điểm phát triển nhà ở thương mại. Nhà đầu tư là 3 doanh nghiệp gồm CTCP Cao su Sao Vàng, Công ty TNHH Sao vàng - Hoành Sơn và CTCP Tập đoàn Hoành Sơn.

Giá đất quanh trục Nguyễn Trãi

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, dọc đường Nguyễn Trãi, đất ở VT1 đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới là nơi có giá cao nhất với 243,7 triệu/m2. Với đất ở VT2, VT3, VT4 tại khu vực này, giá lần lượt khoảng 122 triệu/m2, 91,8 triệu/m2, 80,3 triệu/m2.

Trong khi đó, giá đất thương mại, dịch vụ dao động 28,8 - 87,1 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ dao động 16,7 - 54,1 triệu/m2.

Tiếp theo là đường Nguyễn Trãi đoạn từ Cầu Mới đến Khuất Duy Tiến. Đất ở VT1 tại đây giá khoảng 158,7 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 60,2 - 83,3 triệu/m2. Giá đất thương mại dịch vụ khoảng 19,1 - 53,5 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 13,5 - 36,3 triệu/m2.

Cuối cùng là đường Nguyễn Trãi đoạn từ Khuất Duy Tiến đến Lương Thế Vinh. Đất ở VT1 tại đây giá khoảng 127,7 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 48 - 68,8 triệu/m2. Giá đất thương mại dịch vụ khoảng 16 - 43,5 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ từ 11,6 - 29,3 triệu/m2.

Trên thực tế, giá nhà đất trên thị trường quanh trục Nguyễn Trãi cao hơn rất nhiều. Những vị trí đẹp thậm chí được rao bán đến 500 - 600 triệu/m2...