Gần 2.000 ha đất bỏ hoang tại Mê Linh: Hệ luỵ 'đón sóng' về Thủ đô

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra và xử lý tình trạng gần 2.000ha đất dự án bỏ hoang trên địa bàn huyện Mê Linh.

Theo HĐND TP Hà Nội, hiện nay trên địa bàn thành phố còn gần 200 dự án chậm tiến độ. Riêng địa bàn huyện Mê Linh có 47 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 1.800 ha. Đây hầu hết là những dự án được phê duyệt trong giai đoạn 2008-2010, sau khi Mê Linh sáp nhập về Hà Nội.

Huyện Mê Linh đang tìm mọi biện pháp để khởi động các dự án bỏ hoang

Một nhà đầu tư trên địa bàn Vĩnh Phúc tiết lộ, trước khi chính thức sáp nhập về Hà Nội năm 2008, huyện Mê Linh đã có hàng chục dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cấp giấy phép đầu tư. Hàng nghìn nhà đầu tư đã bỏ vốn cho chủ đầu tư với hình thức góp vốn nhằm “đón sóng” về Thủ đô.

Thời kỳ đỉnh cao Mê Linh được biến thành một “sàn diễn” lớn của giới đầu cơ, đầu tư nhà đất Hà Nội. Đã là “sàn diễn” thì sau đêm diễn, các diễn viên rút hết chỉ còn lại trơ sân khấu với đạo cụ, đồ nghề vứt ngổn ngang, đó chính là hình ảnh nhìn thấy ở các đô thị hoang Mê Linh hôm nay.

Theo nhà đầu tư trên, cơn sóng đi qua hiện tại thị trường đang đi theo xu hướng lành mạnh. Các dự án của các chủ đầu tư không có khả năng tài chính huy động một lượng vốn của nhà đầu tư cho các dự án kém khả thi, hoặc đang dở dang gần như không còn nhúc nhích. Các dự án góp vốn gần như vô vọng.

Thị trường mà các chủ đầu tư linh hoạt nắm bắt được nhu cầu thật của dân đang manh nha triển khai các dự án với những sản phẩm phù hợp với túi tiền của đại đa số người mua nhà. Tuy nhiên phải đến cuối năm nay hoặc đầu năm sau, các sản phẩm diện tích nhỏ giá rẻ mới bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều.

Chị Lan Anh - Một nhà môi giới Hà Nội vẫn còn nhớ giấc mơ trong quá khứ 10 năm trước. Những vùng đất cỏ um tùm, chưa có quy hoạch hay chỉ là quy hoạch được tô vẽ bởi chủ đầu tư cũng đã có khách đặt cọc. Những con đường chưa thành hình nhưng đã được “chấm trước”, giá đất được đẩy lên tới 10 – 20 lần. Ấy vậy mà người người dồn tiền mua đất, nhà nhà vay mượn tiền mua đất.

“Đừng đổ lỗi cho các nhà đầu tư vì chúng tôi có cái lý khi quyết định đổ tiền vào đâu. Vấn đề nằm ở những chủ trương, chính sách và quản lý điều phối của nhà nước đã đúng hay chưa?” – chị Lan Anh đặt câu hỏi.

Được biết, phần lớn các dự án Mê Linh đã huy động vốn của người dân ngay từ khi chưa giải phóng mặt bằng. Có những dự án đã bán, thu tiền đến 100% giá trị lô đất nhưng giờ trây ì không làm.

Đại diện UBND huyện Mê Linh cho biết cũng đang tìm mọi biện pháp để khởi động các dự án bỏ hoang. Tuy nhiên, việc liên lạc với các chủ đầu tư không phải là dễ. Và như vậy, những nỗ lực biến các đô thị không người của Mê Linh trở thành một đô thị phát triển không phải là chuyện dễ.

GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, bất động sản bị tồn đọng là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý nhà đất ở nước ta. Cụ thể là chưa ngăn chặn được nạn đầu cơ và quy hoạch thiếu tương xứng. “Thành phố cần khẩn trương thu hồi và xử phạt thật nặng nếu chủ đầu tư không tái khởi động lại dự án. Bởi phạt nặng sẽ đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đô thị, quản lý đất đai”, ông Võ nói.

Ông Võ dẫn chứng các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản bỏ không rất chặt chẽ, chẳng hạn tại Israel, sau một năm không vào ở sẽ bị đánh thuế gấp hai lần. “Làm tốt được vấn đề này sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng "lướt sóng" đầu cơ, điều quan trọng là cơ quan quản lý phải nghiên cứu và đưa ra được mức thuế phù hợp điều kiện thực tiễn nước ta” – GS Võ đề xuất.