Dự án quy mô hàng nghìn căn hộ tại quận 2 xây dựng trái phép, rao bán rầm rộ?

Mới đây, Sở Xây dựng thông tin liên quan dự án Raemian Galaxy City (tên mới là Laimain City) thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2. Sở cho biết, đến ngày 20/6 vẫn chưa tiếp nhận hồ sơ liên quan dự án này.

Bên trong công trường dự án Laimain City tại Khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2.

Đặc biệt, chủ đầu tư (CĐT) dự án là CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) đã bị UBND quận 2 ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính vì "tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng".

Theo Quyết định này, CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà đã bị phạt 40 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và hoặc lập dự án đầu tư xây dựng ở khu vực chung cư CC04 (tại nút giao đường Trần Lựu và đường Vành đai Tây – đường số 37), thuộc khu D, dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh (131 ha), phường Bình An, quận 2.

Đồng thời, CĐT bị UBND quận 2 yêu cầu phải dừng thi công xây dựng công trình làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại khu vực chung cư CC04 nói trên. Thời hạn thực hiện là trong 60 ngày kể từ ngày ký Quyết định (tức ngày 14/5).

Từ nhiều tháng qua, dự án đã được thi công ở nhiều phân khu căn hộ. Hiện dự án đã gần hoàn thiện phần móng và tầng hầm của 3 phân khu CT01 – CT03 – CT04; còn phân khu CT2 vẫn đang thi công.

Khảo sát trên các website bán hàng, sàn giao dịch bất động sản, xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán căn hộ tại dự án với tên thương mại mới là Laimain City. 

Theo thông tin từ các nhân viên môi giới, hiện dự án đang mở bán giai đoạn 1 ở 2 cụm CT03 và CT04 dọc trục đường Lương Định Của. Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án này sẽ đặt cọc 100 triệu đồng/căn, tiến độ thanh toán được chia làm 11 đợt. Đợt 1, 2, 3, mỗi đợt khách hàng thanh toán 10% giá trị căn hộ và ký hợp đồng mua bán chính thức. Từ đợt 4, mỗi đợt khách hàng thanh toán 10% giá trị căn hộ, mỗi đợt cách nhau 3 tháng…

Thông tin rao bán căn hộ dự án được đăng tải rầm rộ trên các website bán hàng, đặc biệt có website đưa tin số lượng căn hộ dự án lên đến hơn 13.000 căn trong khi con số được duyệt theo quy hoạch chỉ là 2.724 căn.

Đáng chú ý, những thông tin đi kèm tin quảng cáo rao bán dự án lại không đúng theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt.

Các thông tin quảng cáo cho biết, dự án Laimain City nằm trong khu đô thị An Phú – An Khánh có quy mô 13.092 căn hộ cao cấp; gồm 8 tòa cao ốc CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07 và CT08, mỗi tòa cao từ 39 – 40 tầng nổi, 3 tầng hầm và 1 tầng lửng dạng khối.

Trong khi đó, theo Quyết định của Thủ tướng, dự án Laimain City có quy mô hơn 131 ha được Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi đất tại các phường Bình An, An Phú và Bình Khánh (quận 2, TP HCM) giao cho HDTC triển khai dự án vào năm 1999.

Căn cứ theo các Quyết định của Thủ tướng, UBND quận 2 cũng đã ban hành các quyết định duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại Khu A, C và D.

Theo đó, khu D có tổng diện tích đất 24,7 ha. Trong đó diện tích đất ở chiếm 41,57%, mật độ xây dựng khoảng 38%, dân số dự kiến khoảng 11.648 người, tổng số nhà ở khoảng 2.912 căn bao gồm 188 căn nhà liên kế thấp tầng và khoảng 2.724 căn hộ chung cư với chiều cao tối đa 24 tầng. Tại các khu A và C, các nhà cao tầng được quy hoạch có chiều cao không vượt quá 20 tầng.