Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, loạt dự án lớn được gỡ vướng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Theo đó, phân khu C4 được điều chỉnh có quy mô dân số khoảng 140.000 người. Điều chỉnh chỉ tiêu kỹ thuật đất khu đô thị 45-55 m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10 m2/người; đất giao thông đô thị 8-15 m2/người.

Về điều chỉnh các chức năng quy hoạch, thực hiện điều chỉnh các chức năng quy hoạch trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 3479 (ngày 19/11/2024) của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, thực hiện điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12,13,14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

Tại các khu đô thị Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng, tỉnh thực hiện điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ, cây xanh công viên…

Điều chỉnh tầng cao xây dựng với tầng cao xây dựng công trình tối đa 110m; khu ở cao tầng tầng cao 15-25 tầng; khu ở thấp tầng cao 2-6 tầng.

Thực hiện điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm quy hoạch giao thông, quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường, quy hoạch năng lượng và chiếu sáng, quy hoạch không gian xây dựng ngầm.

Phân khu C4 có tổng diện tích quy hoạch 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng khoảng 1.175 ha và cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước khoảng 325 ha. Đây là một trong 5 phân khu thuộc Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Phân khu C4 có 5 dự án quy hoạch đang triển khai, gồm một dự án quy hoạch chung 1/5000 và 4 dự án quy hoạch chi tiết 1/500.

Trong đó, dự án quy hoạch chung 1/5.000 xã Long Hưng (bao gồm 3 khu đô thị là Long Hưng, khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aqua City) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3948/QĐ-UBND ngày 13/11/2007 với tổng diện tích 812 ha.

Còn phần lớn diện tích các dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hiện là các dự án thành phần thuộc đại đô thị Aqua City do Novaland phát triển, bao gồm: Khu dân cư Long Hưng gần 228 ha, Khu đô thị Aqua City 305 ha, Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng hơn 286 ha và một phần Khu đô thị Waterfront gần 367 ha.

Riêng Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng được nhóm Novaland (bao gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang; CTCP Địa ốc No Va; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức; Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn; CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Đại Phát) nhận chuyển nhượng từ Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng vào năm 2020, hiện có tên thương mại là Phoenix (phân khu đảo Phượng Hoàng).

Khu đô thị Waterfront cũng được chia tách thành nhiều dự án nhỏ, trong đó công ty con của Novaland là Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Vallley nhận chuyển nhượng khu đất 91 ha, phát triển thành phân khu Aqua Waterfront City; khu đất 170 ha được CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) nhận chuyển nhượng lại từ nhóm Keppel Land vào năm 2021, có kế hoạch phát triển thành khu đô thị Izumi City (tên gọi cũ là Khu đô thị Nam Long Waterfront)…