ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh số pre-sales năm 2026 dự kiến 300.000 - 350.000 tỷ đồng, mở bán ba dự án tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và TP HCM

Kế hoạch lãi kỷ lục

Năm nay, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục đặt mục tiêu tham vọng, nếu đạt được đây tiếp tục là một kỷ lục mới của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam này.

Năm ngoái, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất 153.271 tỷ đồng, cao gấp rưỡi so với năm 2024. Trong đó, đóng góp chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động chuyển nhượng bất động sản với giá trị gần 109.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cả năm ở mức 43.335 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2024 và vượt kế hoạch. 

Lượng backlog chưa ghi nhận đạt 186.400 tỷ đồng vào cuối năm 2025, trong đó 46% là từ bán lô lớn.

Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn nhất thị trường bất động sản với 29.500 ha. Từ năm 2010 đến nay, Vinhomes đã bán lũy kế 309.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, tương đương doanh số hơn 1 triệu tỷ đồng, bao gồm các căn bán lẻ và tương đương bán lẻ trong các giao dịch bán lô lớn. 

Năm ngoái, chủ đầu tư này ra mắt thị trường 4 dự án gồm: Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Golden City tại Dương Kinh (Hải Phòng), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Green City (Long An).

Doanh thu bất động sản ghi nhận tăng 23% lên mức 138.100 tỷ đồng, lãi ròng tăng 29% lên 41.100 tỷ đồng. Giá trị hợp đồng bán hàng ghi nhận tăng 98% lên mức 205.300 tỷ đồng (57% đến từ hoạt động bán lô lớn), chủ yếu đến từ các dự án Green Paradise (đóng góp gần31%), Wonder City (gần 18%), Royal Island (gần 14%) và Ocean Park 2 (gần 12%).

Dự chi gần 1 tỷ USD trả cổ tức

Tại Đại hội, doanh nghiệp trình cổ đông tờ trình về kế hoạch chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (tương đương 6.000 đồng cho mỗi cổ phiếu), tổng số tiền dự chi là hơn 24.644 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).

Đồng thời, công ty cũng dự kiến chi trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100% (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới). Hiện Vinhomes có hơn 4,1 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng vốn điều lệ 41.074 tỷ đồng. 

Nguồn vốn thực hiện lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế đến 31/12/2025 (số dư lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 200.000 tỷ đồng). Thời gian dự kiến chia cổ tức trong năm 2026. 

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, tính đến cuối năm ngoái, Vinhomes đang có hơn 202.600 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Công ty cũng thảo luận về việc bổ sung một số ngành nghề kinh doanh như sản xuất điện từ nguồn năng lượng tái tạo/nguồn năng lượng không tái tạo, vận tải hành khách/hàng hóa đường sắt...

Phần thảo luận

Cổ đông: Vì sao Vinhomes quyết định chi trả cổ tức ở mức cao?

Ông Phạm Anh Khôi - Giám đốc đầu tư Vinhomes: Bên cạnh chiến lược phát triển dài hạn, chúng tôi luôn đặt lợi ích cổ đông lên hàng đầu. Phương án cổ tức năm nay gồm hai phần: tiền mặt và cổ phiếu. Nguồn chi trả chủ yếu đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2025 khoảng 202.600 tỷ đồng, trong đó mức cổ tức dự kiến chỉ chiếm khoảng 10% lợi nhuận chưa phân phối. Các dự án mới của Vinhomes được tài trợ chủ yếu từ dòng tiền bán hàng, bao gồm bán lẻ và bán buôn, vì vậy công ty vẫn đảm bảo nguồn vốn cho phát triển dài hạn.

Đối với việc chia cổ tức bằng cổ phiếu, đây là một hoạt động tái cấu trúc vốn chủ sở hữu, không phát sinh dòng tiền ra. Việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức góp phần thứ nhất là tăng quy mô vốn điều lệ của công ty, thứ hai là cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu VHM trên thị trường, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận cho cổ phiếu Vinhomes đối với các nhà đầu tư trên thị trường.

Cổ đông: Vinhomes dự kiến mở bán những dự án nào trong năm 2026?

Ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes: Trong năm 2026, Vinhomes dự kiến mở bán một số dự án trọng điểm như Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) và Khu đô thị Đại học TP HCM. Đây là những dự án sẽ ra hàng sớm. Ngoài ra, tùy thuộc vào diễn biến thị trường và nhu cầu thực tế, công ty có thể tiếp tục mở bán thêm các dự án khác. Cổ đông yên tâm là Vinhomes luôn luôn cung cấp và đáp ứng đủ nguồn hàng cho thị trường. 

Cổ đông: Việc lãi suất tăng có ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch kinh doanh của công ty? 

Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes: Thời gian qua, mặt bằng lãi suất có tăng ở cả huy động và cho vay, liên quan đến nguồn vốn và tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, áp lực này chỉ mang tính tạm thời và đến giữa tháng 4 vừa qua, mặt bằng lãi suất đã bắt đầu giảm sau chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước.

Tác động của việc lãi suất tăng đối với tình hình kinh doanh bất động sản là có, nhưng chủ yếu mang tính ngắn hạn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính và mang tính đầu cơ cao để kiếm lời ngắn hạn. So với giai đoạn 2011 – 2013 (gây đóng băng thị trường địa ốc), mức lãi suất hiện nay vẫn chưa phải quá cao. Với mức lãi suất này, chúng tôi đánh giá người mua sẽ chậm hơn trong quyết định mua bất động sản nhà ở, nhưng sẽ không làm triệt tiêu nhu cầu.

Về phía Vinhomes, chúng tôi luôn chủ động triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính cũng như chia sẻ chi phí tài chính cho khách hàng. Đặc biệt, ngày 18/4 vừa qua, công ty đã công bố gói siêu hỗ trợ lãi suất , khóa trần lãi suất vay ở mức 6%.

Cổ đông: Vì sao công ty điều chỉnh tăng kế hoạch lợi nhuận 2026 ngay trước thềm Đại hội? Kế hoạch bán hàng năm 2026 so với 2025 ra sao? Những dự án nào đóng góp chính vào kế hoạch lợi nhuận?

Ông Lê Tiến Công - Giám đốc Tài chính Vinhomes: Chúng tôi xây dựng nhiều kịch bản kinh doanh dựa trên diễn biến thị trường, tiến độ pháp lý dự án... từ đó trình kế hoạch cơ bản cho cổ đông. Tuy nhiên, trong quý I/2026, công ty đã thực hiện nhiều bước đệm quan trọng trong quá trình phát triển dự án, cũng như tiến trình thực hiện các giao dịch hiện hữu và nhận thấy công ty có khả năng đạt các mục tiêu thách thức hơn so với kế hoạch ban đầu. Vì vậy, Vinhomes quyết định điều chỉnh mục tiêu kinh doanh lên 285.000 tỷ đồng doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Về kế hoạch bán hàng, chúng tôi dự kiến doanh số pre-sales năm 2026 đạt khoảng 300.000 - 350.000 tỷ đồng, tăng khoảng 46 - 65% so với năm trước. Các dự án đóng góp chính gồm Cần Giờ, Hải Vân Bay, Hậu Nghĩa, Dương Kinh, Ocean Park 2-3, và kỳ vọng sắp tới là Hạ Long Xanh, Khu đô thị Đại học TP HCM. 

Về kế hoạch lợi nhuận 2026, khoảng 30-40% sẽ đến từ doanh số đã bán tại thời điểm cuối năm 2025 nhưng chưa ghi nhận, chủ yếu từ các dự án đã bán rất mạnh như Đan Phượng, Dương Kinh, Vũ Yên, Ocean Park 2-3. Ngoài ra, công ty cũng đang trong quá trình đàm phán một số giao dịch bán buôn, bao gồm cả dự án mới.

Cổ đông: Ban lãnh đạo có thể tiết lộ kết quả kinh doanh quý I/2026 không?

Ông Lê Tiến Công: Hiện tại chúng tôi chưa công bố BCTC chính thức nên chưa thể chia sẻ với cổ đông, tuy nhiên ước tính doanh số bán hàng quý I ước đạt khoảng 70.000 - 80.000 tỷ đồng. 

Riêng dự án Hải Vân Bay được mở bán từ cuối tháng 3/2026, ghi nhận kết quả tương đối tốt, với 1.300 - 1.400 hợp đồng đặt cọc, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80 - 90% lượng hàng mở bán. Chúng tôi cũng đang có kế hoạch tiếp tục ra hàng các phân khu tiếp theo trong thời gian tới.

Cổ đông: Chính sách cổ tức của Vinhomes trong các năm tới sẽ như thế nào?

Bà Nguyễn Thu Hằng: Từ trước đến nay, Vinhomes không cố định một chính sách cổ tức duy nhất. Việc chi trả cổ tức sẽ được cân đối dựa trên hiệu quả kinh doanh và chiến lược dài hạn, với mục tiêu cuối cùng là tối ưu hóa giá trị cho cổ đông.

Cổ đông: Với dự án Olympic, tỷ lệ sở hữu của Vinhomes là bao nhiêu?

Ông Phạm Anh Khôi: Trong dự án này, Vinhomes đang nắm khoảng 35% vốn trong liên danh, phần còn lại thuộc về các đối tác có uy tín, năng lực triển khai và đã từng hợp tác với chúng tôi rất nhiều.

Cổ đông: Thời gian chi trả cổ tức năm 2025 dự kiến khi nào? 

Ông Phạm Anh Khôi: Công ty dự kiến thực hiện chi trả cổ tức trong năm 2026, theo quy định trong vòng 6 tháng kể từ ngày được Đại hội đồng cổ đông thông qua, tức tính từ hôm nay.

Cổ đông: Doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes phụ thuộc khá lớn vào giao dịch bán sỉ. Đối với tình hình khó khăn như hiện tại, nhu cầu của các đối tác bán sỉ có bị yếu đi hay không, họ có chiến lược tiếp tục mua sỉ tại các dự án của Vinhomes hay không? 

Bà Nguyễn Thu Hằng: Vinhomes đã nhiều lần chia sẻ với cổ đông rằng khi công ty làm các đại dự án thì chiến lược kết hợp bán buôn và bán lẻ giúp tối ưu chi phí vốn và rút ngắn thời gian triển khai dự án. Trong thời gian tới, chúng tôi tiếp tục duy trì chiến lược này. Nhu cầu từ nhà đầu tư bán buôn vẫn tăng, không chỉ với các nhà đầu tư thường xuyên có các giao dịch với Vinhomes, mà các đơn vị bán buôn mới từ thị trường Đông Nam Á cũng quan tâm tới các dự án của Vinhomes, và chúng tôi vẫn đang làm việc.

Về nhu cầu bán lẻ, thị trường vừa qua có ảnh hưởng nhất định đến tâm lý của người mua, nhưng là ảnh hưởng ngắn hạn, không triệt tiêu nhu cầu nhà ở dài hạn. Theo một thống kê, mỗi năm phát sinh hơn 500.000 nhu cầu nhà ở mới, trong khi khả năng cung ứng của thị trường không theo kịp. Ngoài ra, trong giai đoạn này, nhu cầu ở thực vẫn đang dẫn dắt thị trường. Ngoài ra, các khu đô thị của Vinhomes không chỉ cung cấp nhà ở mà còn có các tiện ích đồng bộ như TTTM, trường học, siêu thị,... Vì vậy tính cạnh tranh của các dự án Vinhomes triển khai trên thị trường vẫn rất cao. 

Cổ đông: Vinhomes có kế hoạch phát triển mô hình TOD gắn với đường sắt tốc độ cao hay metro?

Ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Vinhomes: Hai dự án Hạ Long Xanh và Cần Giờ có lợi thế lớn khi kết nối vào trung tâm bằng hệ thống giao thông tốc độ cao, điều này đang nhận được sự quan tâm lớn từ cư dân tương lai. Ngoài ra, khu đô thị Olympic với quy mô khoảng 9.200 ha cũng được quy hoạch gắn với mở rộng Quốc lộ 1A và hệ thống metro chạy qua khu đô thị. 

Những dự án quy mô lớn như vậy không chỉ cần đường sắt tốc độ cao, mà còn phải có hệ thống giao thông huyết mạch đồng bộ để hình thành các trung tâm đô thị sầm uất trong tương lai.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.