ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh số bán hàng năm 2026 dự kiến 300.000 - 350.000 tỷ đồng, mở bán ba dự án tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và TP HCM

Kế hoạch lãi kỷ lục

Năm nay, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục đặt mục tiêu tham vọng, nếu đạt được đây tiếp tục là một kỷ lục mới của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam này.

Năm ngoái, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất 153.271 tỷ đồng, cao gấp rưỡi so với năm 2024. Trong đó, đóng góp chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động chuyển nhượng bất động sản với giá trị gần 109.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cả năm ở mức 43.335 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2024 và vượt kế hoạch. 

Lượng backlog chưa ghi nhận đạt 186.400 tỷ đồng vào cuối năm 2025, trong đó 46% là từ bán lô lớn.

Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn nhất thị trường bất động sản với 29.500 ha. Từ năm 2010 đến nay, Vinhomes đã bán lũy kế 309.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, tương đương doanh số hơn 1 triệu tỷ đồng, bao gồm các căn bán lẻ và tương đương bán lẻ trong các giao dịch bán lô lớn. 

Năm ngoái, chủ đầu tư này ra mắt thị trường 4 dự án gồm: Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Golden City tại Dương Kinh (Hải Phòng), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Green City (Long An).

Doanh thu bất động sản ghi nhận tăng 23% lên mức 138.100 tỷ đồng, lãi ròng tăng 29% lên 41.100 tỷ đồng. Giá trị hợp đồng bán hàng ghi nhận tăng 98% lên mức 205.300 tỷ đồng (57% đến từ hoạt động bán lô lớn), chủ yếu đến từ các dự án Green Paradise (đóng góp gần31%), Wonder City (gần 18%), Royal Island (gần 14%) và Ocean Park 2 (gần 12%).

Dự chi gần 1 tỷ USD trả cổ tức

Tại Đại hội, doanh nghiệp trình cổ đông tờ trình về kế hoạch chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (tương đương 6.000 đồng cho mỗi cổ phiếu), tổng số tiền dự chi là hơn 24.644 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).

Đồng thời, công ty cũng dự kiến chi trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100% (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới). Hiện Vinhomes có hơn 4,1 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng vốn điều lệ 41.074 tỷ đồng. 

Nguồn vốn thực hiện lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế đến 31/12/2025 (số dư lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 200.000 tỷ đồng). Thời gian dự kiến chia cổ tức trong năm 2026. 

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, tính đến cuối năm ngoái, Vinhomes đang có hơn 202.600 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Công ty cũng thảo luận về việc bổ sung một số ngành nghề kinh doanh như sản xuất điện từ nguồn năng lượng tái tạo/nguồn năng lượng không tái tạo, vận tải hành khách/hàng hóa đường sắt...

Phần thảo luận

Cổ đông: Vì sao Vinhomes quyết định chi trả cổ tức ở mức cao?

Ông Phạm Anh Khôi - Giám đốc đầu tư Vinhomes: Bên cạnh chiến lược phát triển dài hạn, chúng tôi luôn đặt lợi ích cổ đông lên hàng đầu. Phương án cổ tức năm nay gồm hai phần: tiền mặt và cổ phiếu. Nguồn chi trả chủ yếu đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2025 khoảng 202.600 tỷ đồng, trong đó mức cổ tức dự kiến chỉ chiếm khoảng 10% lợi nhuận chưa phân phối. Các dự án mới của Vinhomes được tài trợ chủ yếu từ dòng tiền bán hàng, bao gồm bán lẻ và bán buôn, vì vậy công ty vẫn đảm bảo nguồn vốn cho phát triển dài hạn.

Cổ đông: Vinhomes dự kiến mở bán những dự án nào trong năm 2026?

Ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes: Trong năm 2026, Vinhomes dự kiến mở bán một số dự án trọng điểm như Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) và Khu đô thị Đại học TP HCM. Ngoài ra, tùy thuộc vào diễn biến thị trường và nhu cầu thực tế, công ty có thể tiếp tục mở bán thêm các dự án khác. Quan điểm của Vinhomes là luôn đảm bảo nguồn cung phù hợp với nhu cầu thị trường.

Cổ đông: Việc lãi suất tăng có ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch kinh doanh của công ty? 

Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes: Thời gian qua, mặt bằng lãi suất có tăng ở cả huy động và cho vay, liên quan đến nguồn vốn và tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, áp lực này chỉ mang tính tạm thời và đến giữa tháng 4 đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau các chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước.

Tác động từ lãi suất tăng là có, nhưng chủ yếu mang tính ngắn hạn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. So với giai đoạn 2011–2013, mức lãi suất hiện nay vẫn chưa phải quá cao. Vì vậy, người mua có thể thận trọng hơn trong quyết định mua bất động sản, nhưng nhu cầu thực không giảm.

Về phía Vinhomes, chúng tôi luôn chủ động triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Đặc biệt, ngày 18/4, công ty đã công bố gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi, khóa trần lãi suất vay ở mức 6%.

Cổ đông: Vì sao công ty điều chỉnh tăng kế hoạch lợi nhuận 2026 ngay trước thềm Đại hội? Kế hoạch bán hàng năm 2026 so với 2025 ra sao? Những dự án nào đóng góp chính?

Ông Lê Tiến Công - Giám đốc Tài chính Vinhomes: Chúng tôi xây dựng nhiều kịch bản kinh doanh dựa trên diễn biến thị trường, từ đó trình kế hoạch cơ bản cho cổ đông. Tuy nhiên, trong quý I/2026, công ty đã thực hiện nhiều bước chuẩn bị quan trọng và nhận thấy khả năng đạt các mục tiêu cao hơn so với kế hoạch ban đầu. Vì vậy, Vinhomes quyết định điều chỉnh mục tiêu kinh doanh, với 285.000 tỷ đồng doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Về kế hoạch bán hàng, chúng tôi dự kiến doanh số bán hàng năm 2026 đạt khoảng 300.000 - 350.000 tỷ đồng, tăng khoảng 46% so với năm trước. Các dự án đóng góp chính gồm Cần Giờ, Hải Vân Bay, Hậu Nghĩa, Ocean Park 2-3, và kỳ vọng sắp tới là Hạ Long Xanh. Riêng dự án Hải Vân Bay được mở bán từ cuối tháng 3/2026, ghi nhận kết quả khá khả quan với 1.300 - 1.400 hợp đồng đặt cọc, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 89-90%.

Về kế hoạch lợi nhuận 2026, khoảng 30-35% sẽ đến từ doanh số đã bán từ năm 2025 nhưng chưa ghi nhận, chủ yếu từ các dự án Đan Phượng, Dương Kinh, Vũ Yên, Ocean Park 2-3. Ngoài ra, công ty cũng đang đàm phán một số giao dịch bán buôn.

Cổ đông: Với dự án Olympic, tỷ lệ sở hữu của Vinhomes là bao nhiêu?

Ông Phạm Anh Khôi: Trong dự án này, Vinhomes đang nắm khoảng 30% trong liên danh, phần còn lại thuộc về các đối tác có năng lực và đã từng hợp tác với chúng tôi.

Cổ đông: Chính sách cổ tức của Vinhomes trong các năm tới sẽ như thế nào?

Bà Nguyễn Thu Hằng: Từ trước đến nay, Vinhomes không cố định một chính sách cổ tức duy nhất. Việc chi trả cổ tức sẽ được cân đối dựa trên hiệu quả kinh doanh và chiến lược dài hạn, với mục tiêu cuối cùng là tối ưu hóa giá trị cho cổ đông.

Cổ đông: Thời gian chi trả cổ tức năm 2026 dự kiến khi nào?

Ông Phạm Anh Khôi: Công ty dự kiến thực hiện chi trả cổ tức trong năm 2026, trong vòng 6 tháng kể từ ngày Đại hội đồng cổ đông thông qua, tức tính từ thời điểm hôm nay.

Cổ đông: Chiến lược bán buôn có tiếp tục được duy trì khi thị trường biến động? 

Bà Nguyễn Thu Hằng: Vinhomes đã nhiều lần chia sẻ với cổ đông rằng chiến lược kết hợp bán buôn và bán lẻ giúp tối ưu chi phí vốn và tốc độ triển khai dự án. Trong thời gian tới, chúng tôi tiếp tục duy trì chiến lược này. Nhu cầu từ nhà đầu tư bán buôn vẫn tăng, không chỉ trong nước mà còn từ các nhà đầu tư Đông Nam Á.

Ở phân khúc bán lẻ, thị trường vừa qua có ảnh hưởng nhất định đến quyết định mua nhà trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nhu cầu dài hạn vẫn rất lớn, mỗi năm phát sinh hơn 500.000 nhu cầu nhà ở mới. Ngoài ra, các khu đô thị của Vinhomes không chỉ cung cấp nhà ở mà còn hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, vì vậy tính cạnh tranh trên thị trường vẫn rất cao. 

Cổ đông: Vinhomes có kế hoạch phát triển mô hình TOD gắn với đường sắt tốc độ cao hay metro?

Ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Vinhomes: Hai dự án Hạ Long Xanh và Cần Giờ có lợi thế lớn khi kết nối vào trung tâm bằng hệ thống giao thông tốc độ cao, điều này đang nhận được sự quan tâm lớn từ cư dân tương lai. Ngoài ra, khu đô thị Olympic với quy mô khoảng 9.200 ha cũng được quy hoạch gắn với mở rộng Quốc lộ 1A và hệ thống metro chạy qua khu đô thị. 

Những dự án quy mô lớn như vậy không chỉ cần đường sắt tốc độ cao, mà còn phải có hệ thống giao thông huyết mạch đồng bộ để hình thành các trung tâm đô thị sầm uất trong tương lai.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.