ĐHĐCĐ Viglacera: Dự chi gần 1.000 tỷ đồng trả cổ tức, khởi công ba khu công nghiệp gần 900 ha

Sáng 25/4, Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Tính đến 8 giờ 50 phút, đại hội có sự tham dự của 35 cổ đông, đại diện cho hơn 400 triệu cổ phần, chiếm 89,24% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Do đó, đại hội đủ điều kiện tiến hành.

Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo Công ty đánh giá, lĩnh vực vật liệu xây dựng (VLXD) trong năm 2025 dù phải đối mặt với những thách thức lớn từ biến động thị trường, áp lực cạnh tranh, cùng sự gia tăng của tỷ giá và chi phí đầu vào, Viglacera đã linh hoạt chuyển hóa thách thức thành cơ hội để phát triển, nâng cao hiệu quả kinh doanh. Kết quả, doanh thu nhóm VLXD đạt trên 8.800 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 10% so với thực hiện năm 2024.   

Trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), năm ngoái doanh nghiệp đã khởi công 3 dự án KCN mới là Sông Công II - giai đoạn 2 (tỉnh Thái Nguyên), Dốc Đá Trắng (tỉnh Khánh Hoà), Trấn Yên (tỉnh Lào Cai). 

Mảng nhà ở xã hội/nhà ở công nhân (NOXH - NOCN) cũng được chú trọng đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Tính đến hết năm 2025, Tổng công ty đã hoàn thành 8.000 căn hộ NOXH - NOCN và đang tích cực triển khai các dự án trọng điểm khác. Tiêu biểu là hai dự án NOXH tại Hà Nội là Thăng Long Green City và Tiên Dương Park City; cùng với đó là các khu NOCN tại các KCN. Lãi trước thuế toàn lĩnh vực đạt gần 2.000 tỷ đồng, đạt 137% kế hoạch năm. 

Năm 2026, Ban lãnh đạo đánh giá nhu cầu thị trường trong lĩnh vực vật liệu xây dựng sẽ có mức độ tăng trưởng cao cùng với tốc độ tăng trưởng chung của ngành xây dựng. Tuy nhiên, trong từng nhóm sản phẩm sẽ tiếp tục có sự phân hóa với mức độ cạnh tranh khác nhau.

Với mảng khu công nghiệp, mức độ cạnh tranh tiếp tục gia tăng khi gia tăng các nhà đầu tư có năng lực tham gia; đồng thời khả năng thu hút đầu tư các nhà đầu tư nước ngoài của Việt Nam cũng sẽ bị cạnh tranh với các nước trong khu vực do các yếu tố thuế suất, giá lao động...

Trong khi đó, lĩnh vực nhà ở được đánh giá sẽ có mức tăng trưởng cao với các chính sách của nhà nước khuyến khích, thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội; tháo gỡ và tạo điều kiện phát triển các dự án nhà ở thương mại (theo Nghị quyết số 171/2024/QH15)...

Trong bối cảnh trên, Viglacera lên kế hoạch kinh doanh năm 2026 với tổng doanh thu hợp nhất cao nhất lịch sử với 15.300 tỷ đồng, tăng trưởng 15% so với năm 2025; lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.820 tỷ đồng, giảm 17%. 

Viglacera cũng đề xuất ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT hết quý II hoặc quý III/2026, trên cơ sở kết quả sản xuất kinh doanh 6 hoặc 9 tháng năm 2026, dự kiến các yếu tố ảnh hưởng, xem xét thông qua/phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh và đầu tư năm 2026 đảm bảo tỷ lệ chia cổ tức tối thiểu theo kế hoạch ĐHĐCĐ đã thông qua (nếu HĐQT thấy cần thiết).

Trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt tỷ lệ 22%

Liên quan đến phương án phân phối lợi nhuận, Viglacera trình cổ đông kế hoạch chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 22%, tương ứng tổng số tiền khoảng hơn 986 tỷ đồng. Đồng thời, công ty cũng dự kiến trích lập hơn 51 tỷ đồng cho quỹ khen thưởng, phúc lợi và gần 200 tỷ đồng cho quỹ đầu tư phát triển. Sang năm 2026, doanh nghiệp dự kiến chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%..

Về nhân sự, đại hội xem xét việc miễn nhiệm ông Nguyễn Trọng Hiền theo đơn từ nhiệm cá nhân, đồng thời bầu bổ sung một thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2024–2029. Đồng thời, đề cử ứng viên để bầu bổ sung vào HĐQT, là ông Đinh Văn Hiệp.

Ông Hiệp sinh năm 1978, có trình độ kỹ sư xây dựng. Từ 2007 - 2024 ông giữ chức Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Turner Việt Nam, từ năm 2024 đến nay ông giữ chức Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam, từ tháng 2/2026 đến nay ông giữ chức Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn.

Dự kiến khởi công 3 khu công nghiệp gần 900 ha

Năm 2026, bất động sản (mảng khu công nghiệp) được xác định tiếp tục là trụ cột tăng trưởng. Viglacera sẽ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng tại các KCN Tiền Hải, Hải Yên, Phú Hà giai đoạn 1, Yên Phong IIC, Thuận Thành 1, Phong Điền, Trấn Yên (công ty mẹ); Yên Mỹ, Sông Công 2, Dốc Đá Trắng (các công ty cổ phần).

Đồng thời, doanh nghiệp dự kiến khởi công mới KCN Tây Phổ Yên (khoảng 500 ha), KCN Phù Ninh giai đoạn 1 (khoảng 150 ha) và KCN số 1 Hưng Yên (khoảng 217 ha).

Công ty cũng tiếp tục chuẩn bị đầu tư các dự án KCN tại Hữu Lũng (Lạng Sơn), Lương Tài (Bắc Ninh), Tiền Hải mở rộng (Hưng Yên), Việt Hồng (Lào Cai), Trấn Dương (Hải Phòng). Cùng với đó là khảo sát, hoàn thiện hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho các khu công nghiệp mới theo danh mục đã được ĐHĐCĐ các năm trước thông qua.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, công ty cho biết sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng, đảm bảo tiến độ đáp ứng cho kế hoạch kinh doanh nhà ở, nhanh chóng thu hồi vốn để tạo dòng tiền cho các dự án mới với các dự án trọng điểm: Nhà ở XH CT3, CT5 Kim Chung-Đông Anh, nhà ở công nhân KCN Đồng Văn, nhà ở công nhân KCN Đông Mai.

Trong đó, dự kiến khởi công mới các dự án gồm NOXH Tiên Dương (phần công trình), Khu hỗn hợp nhà ở xã hội Thương mại dịch vụ tại KĐT Đặng Xá 2 (lô HH1, HH2); Nhà KTX1, KTX2A+2B (Nhà ở công nhân Đồng Văn IV)…

Liên quan đến phân khúc nhà ở thương mại, Viglacera sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Thăng Long No1 GĐ3 (Hà Nội); Khu nhà ở tại Ngã 6 - TP Bắc Ninh (khu đất của Công ty VFG).

Cùng với đó là phối hợp với các công ty thành viên để triển khai thủ tục, công tác chuẩn bị đầu tư phát triển các dự án nhà ở theo Nghị quyết 171 của Quốc hội tại các khu đất hiện có của các đơn vị: CTCP Việt Trì (Phú Thọ), Công ty VIFG, Công ty Sứ Bình Dương,… Các dự án này được thực hiện thông qua các hình thức phù hợp (hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên danh…).

Đối với lĩnh vực vật liệu xây dựng, Viglacera sẽ nghiên cứu, khảo sát để đầu tư nhà máy Bê tông khí tại khu vực miền Nam. Tiếp tục nghiên cứu khảo sát để đầu tư Nhà máy chế biến nguyên liệu chung cho các nhà máy sứ vệ sinh của Tổng công ty. Lập và triển khai phương án đầu tư, di dời các Nhà máy Sứ vệ sinh về địa điểm mới tại KCN Phù Ninh - Phú Thọ.

Bên cạnh đó triển khai các bước chuyển đổi mục đích sử dụng tại khu đất của Nhà máy sang đầu tư dự án nhà ở tại Nhà máy kính nổi, nhà máy kính tiết kiệm năng lượng, nhà máy sứ Bình Dương theo Nghị quyết số 171 ngày 30/11/2024. Đồng thời, nghiên cứu để thực hiện chuyển đổi sang đầu tư dự án bất động sản tại mặt bằng của một số đơn vị thành viên của Tổng công ty theo Nghị quyết 171, phù hợp với quy hoạch của địa phương và các quy định pháp luật hiện hành.

Công ty sẽ tiếp tục thực hiện lộ trình thoái vốn, đồng thời cơ cấu lại sở hữu vốn của Tổng công ty tại các công ty con, công ty liên kết hoạt động không hiệu quả hoặc không phù hợp với chiến lược phát triển của Tổng công ty.

THẢO LUẬN

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2026, đóng góp của từng mảng (vật liệu xây dựng, khu công nghiệp)?

Phó Tổng giám đốc Nguyễn Đức Luyện: Quý I năm nay tổng công ty đã thực hiện vượt kế hoạch đề ra.

Cổ đông: Viglacera có kế hoạch cho thuê bao nhiêu ha KCN trong năm 2026?

Ông Luyện: Năm nay chúng tôi dự kiến cho thuê khoảng 125 ha khu công nghiệp, trong quý I đã cho thuê được khoảng 22 ha.

Cổ đông: Tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng tại một số khu công nghiệp mới?

Ông Trần Ngọc Anh, Phó Chủ tịch: Tính đến nay, KCN Sông Công 2 đang giải phóng mặt bằng, KCN số 1 Hưng Yên dự kiến khởi công vào tháng 6 tới và hiện đã có khách hàng ký hợp đồng 30 ha, dự án Dốc Đá Trắng hiện đã giải phóng mặt bằng được hơn 80% (hiện công ty đang tiến hành xúc tiến đầu tư). Còn KCN Phù Ninh mới được trao chứng nhận đầu tư, đang tiến hành giải phóng mặt bằng và dự kiến khởi công trong tháng 6, hiện đã có khách hàng quan tâm muốn ký hợp đồng thuê đất.

Cổ đông: Trong bối cảnh lãi suất tăng, Viglacera sẽ ưu tiên đầu tư vào các dự án nào, mức đầu tư là bao nhiêu?

Ông Trần Ngọc Anh: Hiện nay các ngân hàng cũng đang kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đưa khu công nghiệp ra khỏi lĩnh vực bất động sản liên quan đến chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Việc lãi suất tăng hiện nay, đối với lĩnh vực khu công nghiệp chúng tôi chưa thấy bị ảnh hưởng. Đơn cử như KCN Trấm Yên, tiền khách hàng ứng trước còn nhiều hơn tiền doanh nghiệp bỏ ra đầu tư. Trong năm nay và những năm tiếp theo, lĩnh vực khu công nghiệp của Viglacera vẫn tăng trưởng tốt.

Cổ đông: Khả năng mở bán mới các KCN trong năm 2026 liệu có khả thi hơn năm 2025 trong bối cảnh thị trường khó khăn hơn?

Ông Trần Ngọc Anh, Phó Chủ tịch: Đến tháng 4, công ty đã ký hợp đồng cho thuê được 111 ha đất công nghiệp/kế hoạch 125 ha (đạt hơn 80% kế hoạch), và công ty sẽ phấn đấu diện tích cho thuê đạt khoảng 150 ha.

Tình hình bán hàng đến tháng 4 có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang cân nhắc, nhưng tôi nghĩ tình hình sắp tới cũng sẽ vẫn thuận lợi đối với lĩnh vực khu công nghiệp.

Cổ đông: Khi nào tái cấu trúc xong mảng vật liệu xây dựng? Dự kiến lợi nhuận của mảng kính trong năm 2026?

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc: Lĩnh vực kính của công ty đã bắt đầu cơ lợi nhuận, lĩnh vực bê tông khí các năm trước khó khăn, năm nay kinh doanh rất tốt (lý do là giá cát và giá nhân công tăng gấp 3-4 lần)… Nhóm gạch ngói đã bắt đầu có lãi, nhóm sứ vệ sinh cũng đang tăng trưởng tốt.

Cổ đông: Quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng để cho thuê hiện tại khoảng bao nhiêu ha? Yếu tố xanh tại các KCN của Viglacare cụ thể là những yếu tố nào?

Ông Trần Ngọc Anh: Yếu tố xanh, thông minh chúng tôi đã làm rất lâu rồi. Riêng yếu tố thông minh, Viglacera đã đưa vào vận hành trung tâm điều hành thông minh IOC. Còn tiêu chuẩn xanh rất khó để cụ thể hóa, có thể hiểu là đầu tư xanh, vận hành xanh, sản xuất xanh.

Cổ đông: Cách hạch toán doanh thu KCN của công ty liệu có thay đổi không (ảnh hưởng bởi Thông tư 99, Thông tư 200)?

Bà Trần Thị Minh Loan, Phó Tổng giám đốc: Với Viglacera, chúng tôi vẫn ghi nhận doanh thu khu công nghiệp một lần, các thông tư không ảnh hưởng đến lợi nhuận của công ty.

Cổ đông: Năm nay Viglacera đặt lợi nhuận thấp hơn năm trước, vì sao, liệu có vượt kế hoạch không?

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc: Năm nay có nhiều diễn biến bất thường, đơn cử như chiến tranh dẫn đến giá nhiên liệu tăng, kéo theo tất cả các chi phí khác đều tăng. Các ngành nghề của Viglacera đều cần đến nhiên liệu. Ngoài ra, việc siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, lãi suất cho vay tăng sẽ ảnh hưởng đến các dự án bất động sản nói chung, kéo theo đó sẽ ảnh hưởng đến tình hình sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng của công ty.

Tuy nhiên, khả năng công ty sẽ vẫn thực hiện vượt kế hoạch lợi nhuận đề ra, cổ đông yên tâm.

Kết thúc đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.