Chủ tịch Hải Phát Invest: Tôi tự tin thời gian tới giá cổ phiếu của công ty sẽ cải thiện và tăng vốn thành công

Sáng ngày 29/4, CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, Mã: HPX) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Tính đến 9 giờ 00 phút, đại hội có sự tham dự của 27 cổ đông, đại diện cho gần 174 triệu cổ phần, chiếm hơn 57,1% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Đại hội đủ điều kiện tiến hành.

Theo đánh giá của Ban lãnh đạo công ty, thị trường bất động sản còn khó khăn, thanh khoản thấp, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn kéo dài. Do đó, chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận công ty đưa ra đều không hoàn thành.

Cụ thể, doanh nghiệp đạt 1.245 tỷ đồng doanh thu và 125 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt thực hiện được gần 54% và 91% mục tiêu.

Năm nay, ban lãnh đạo công ty đánh giá thị trường địa ốc tiếp tục khó khăn trong nửa đầu năm, và bước vào một chu kỳ phát triển mới từ nửa cuối năm với phân khúc bất động sản ở thực, giá trị thực. Đồng thời, Chính phủ đã có nhiều cơ chế nằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về pháp lý của các dự án. 

Năm 2026, doanh nghiệp xác định là một năm bắt đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, với một loạt dự án đang và sắp triển khai thi công, cũng như một số dự án đang đàm phán, tiến tới việc ký kết như Cao Bằng, Băc Giang, Bình Thuận, Lạng Sơn, Phú Thọ, Hà Nội...

Trong bối cảnh trên, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.999 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 250 tỷ đồng, lần lượt tăng 60% và 100% so với kết quả thực hiện năm 2025.

M&A thêm dự án, làm nhà ở xã hội

Theo kế hoạch trình cổ đông, năm nay Hải Phát Invest sẽ thực hiện việc tái cấu trúc tài chính và cơ cấu lại tỷ lệ sở hữu của công ty mẹ tại các công ty con, công ty liên kết. Tiếp tục rà soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức của công ty và các công ty con trong hệ thống cho phù hợp.

Cùng với đó, tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý các dự án đã được giao nhà đầu tư, cần hoàn thiện pháp lý phù hợp với điều kiện thực hiện dự án và tiếp tục thực hiện như: Dự án 1,4 ha Phú Yên (gia hạn tiến độ sử dụng đất, tách giấy chứng nhận QSDĐ và đăng ký bổ sung tài sản trên đất cho các căn Shop villas), Dự án Mai Pha (điều chỉnh quy hoạch cục bộ, ký PLHĐ với UBND tỉnh gia hạn thực hiện dự án, phê duyệt dự án) nhằm phù hợp với thay đổi địa giới hành chính (chính quyền hai cấp).

Đồng thời, nghiên cứu, tìm kiếm cơ hội đầu tư và dự án mới thông qua các hình thức M&A, hợp tác đầu tư; sớm hoàn thiện để nhận chuyển nhượng một phần dự án BT Điện Biên; đàm phán với các đối tác để nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án tại các tỉnh có chi phí vốn hợp lý như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng...  

Bên cạnh đó, nghiên cứu, đề xuất đầu tư và triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và các tỉnh có tiềm năng thông qua hình thức đầu tư trực tiếp hoặc liên danh, liên kết.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng sẽ tập trung nguồn lực phục vụ công tác triển khai thi công các dự án gồm: Dự án Cao Bằng, cao tầng Bắc Giang, thấp tầng Lào Cai, cao tầng Bình Thuận.

Không chia cổ tức năm 2025

Tại đại hội, doanh nghiệp đã trình cổ đông chấp thuận hủy bỏ phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 (tỷ lệ 5%) để tập trung ưu tiên xử lý việc tái cấu trúc tài chính và huy động nguồn lực để thanh toán các khoản nợ đến hạn. 

Đến nay cơ bản việc tái cấu trúc tài chính đã hoàn thành, tuy nhiên công ty chưa thể thu xếp được đủ nguồn vốn để thanh toán các khoản công nợ với đối tác, nhà thầu, trái chủ, và phải tiếp tục gia hạn thời gian thanh toán.

Năm 2026, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục tập trung các nguồn lực để tất toán lô trái phiếu 500 tỷ còn lại, cũng như có nguồn vốn để triển khai các dự án trọng điểm, hoạt động M&a trong ngắn hạn, nhằm tạo doanh thu và dòng tiền. Do đó, công ty sẽ không chia cổ tức năm 2025.

Phát hành 150 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ

Theo kế hoạch, Hải Phát Invest sẽ chào bán riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, tương đương tổng giá trị 1.500 tỷ đồng, qua đó tăng vốn điều lệ lên gần 4.542 tỷ đồng. Số cổ phiếu này sẽ được chào bán cho không quá 100 nhà đầu tư và bị hạn chế chuyển nhượng một năm.

Dự kiến với số tiền thu được, doanh nghiệp sẽ dùng 500 tỷ để thanh toán các khoản nợ đến hạn, 500 tỷ để bổ sung vốn tự có nhằm triển khai thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha (Lạng Sơn). 500 tỷ còn lại phục vụ M&A và thực hiện dự án tại các tỉnh Phú Thọ, Bắc Ninh, Hà Nội... Đồng thời hợp tác đầu tư, liên doanh/liên kết, nhận chuyển nhượng vốn/cổ phần tại các công ty có tiềm năng.

Thời gian giải ngân dự kiến trong năm 2026 và năm 2027.

THẢO LUẬN

Cổ đông: Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản rất cao, trừ các dự án nội đô Hà Nội thì thanh khoản rất khó khăn. Một số dự án BT của Hải Phát tại Hà Nội đã được GPMB, kiến nghị công ty triển khai sớm dự án.

Ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch HĐQT: Ngoài Hà Nội, các khu vực trung tâm tại các tỉnh thành vẫn có tính thanh khoản cao. Với Hải Phát, sau giai đoạn khủng hoảng, khi bất động sản khó khăn hay thuận lợi thì tính thanh khoản là ưu tiên hàng đầu. Hiện nay Hải Phát đã cho khởi động lại các dự án này, dự kiến trong năm nay khi xong pháp lý thì sẽ triển khai tiếp các dự án này. Ngoài các dự án này, công ty cũng đang M&A và đề xuất đầu tư một số dự án tại Hà Nội. Tôi khẳng định trong thời gian tới Hải Phát sẽ hiện diện trở lại Hà Nội mạnh mẽ hơn và sẽ rất khác.

Cổ đông: Tại ĐHĐCĐ năm ngoái, Chủ tịch có hứa gia tăng cổ phần sở hữu, nhưng chưa thấy động thái gì?

Ông Đỗ Quý Hải, Chủ tịch HĐQT: Đến thời điểm này, giá cổ phiếu của Hải Phát không được khả quan, không phản ánh hết giá trị của Hải Phát. Đợt vừa rồi, nhóm liên quan đến Hải Phát (bao gồm cả người thân và bạn bè tôi) đã sở hữu trên 50% cổ phần của công ty. Thời gian qua, không chỉ Hải Phát mà ngay cả cá ngân tôi cũng gặp khó khăn. Sắp tới, trong năm 2026, nếu cân đối được tài chính chắc chắn tôi sẽ gia tăng cổ phần sở hữu tại công ty, và gia tăng không ít.

Những khó khăn nhất của Hải Phát đã qua, chúng tôi đang nghiên cứu xúc tiến các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, dự kiến sẽ đem lại lợi nhuận tốt. Tôi tự tin thời gian tới giá cổ phiếu của Hải Phát sẽ cải thiện và công ty sẽ tăng vốn thành công.

Cổ đông: Ban lãnh đạo chia sẻ kỹ hơn về công nợ của Hoàng Quân?

Thành viên HĐQT: Công nợ của Hoàng Quân đến cuối năm ngoái là 212 tỷ, công nợ này rất lâu và chúng tôi đã làm việc với Hoàng Quân về việc hoán đổi cổ phiếu để tăng vốn điều lệ của Hoàng Quân, và Hải Phát sẽ trở thành cổ đông của Hoàng Quân. HĐQT và Tổng giám đốc của Hải Phát đã làm việc rất rõ với Hoàng Quân, ngoài phần hoán đổi công nợ bằng cổ phiếu, phần còn thiếu Hoàng Quân sẽ bổ sung bằng các tài sản khác như cổ phiếu của người có liên quan và các bất động sản khác. Trong mọi trường hợp, chắc chắn Hải Phát sẽ thu hồi được tối thiểu 212 tỷ, sẽ không bị thất thoát. Dự kiến trong quý II này sẽ hoàn tất việc hoán đổi cũng như thế chấp các cổ phần.

Cổ đông: Khi nào doanh nghiệp mở bán dự án The Seahara Mũi Né?

Phó Chủ tịch: Dự án này Hải Phát đã thực hiện từ rất lâu, với dự báo của chúng tôi về thị trường bất động sản, Mũi Né là một điểm đến rất tiềm năng trong tương lai, sắp tới có sân bay. Chậm thì hai tháng nữa, nhanh thì trong tháng tới chúng tôi sẽ mở bán dự án này.

Cổ đông: Năm nay Hải Phát đặt kế hoạch lợi nhuận 250 tỷ đồng, cao gấp đôi so với năm ngoái. Kết thúc quý I/2026, công ty mới ghi nhận lãi sau thuế gần 9 tỷ đồng, liệu kế hoạch lợi nhuận này có quá tham vọng không?

Ông Lê Thanh Hải, Thành viên HĐQT: Với tình hình thực tế tính đến bây giờ, chúng tôi chắc chắn sẽ thực hiện được mục tiêu lợi nhuận, thậm chí là vượt kế hoạch, dự kiến lợi nhuận sẽ tăng trưởng vào quý II và quý IV năm nay. Ba dự án đem lại lợi nhuận năm nay là dự án tại Cao Bằng, Mũi Né, Bắc Giang.

Phó Chủ tịch: Hải Phát hiện có quỹ hàng có thể kinh doanh được rất lớn, dự án có vị trí đẹp và có thanh khoản. Ngoài ra, chúng tôi đã có hợp đồng đã bán, nhưng chưa ghi nhận doanh thu.

Cổ đông: Năm ngoái, Hải Phát có góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Greenland Holdings nhằm mục đích triển khai thực hiện dự án Khu phía Bắc thuộc Khu đô thị số 19, phân khu số 2, TP Bắc Giang (nay là Bắc Ninh). Ban lãnh đạo có thể chia sẻ chi tiết hơn về quy mô cũng như tiến độ triển khai dự án này hay không?

Phó Chủ tịch: Hải Phát nằm trong liên danh đã thực hiện đấu thấu dự án và đã được giao chủ đầu tư. Hải Phát mới góp 20% vào dự án, dự kiến thời gian tới sẽ tăng sở hữu để trở thành doanh nghiệp chi phối dự án. Chúng tôi đánh giá đây là một dự án tiềm năng, tiến độ hiện nay đang trong giai đoạn chuẩn bị giải phóng mặt bằng. Chúng tôi đã chuẩn bị tài chính, nhân lực, vật lực cho dự án này. Hải Phát đánh giá trung tâm Bắc Giang vẫn là mảnh đất có tính thanh khoản ngay cả thời điểm khó khăn, cầu luôn lớn hơn cung.

Cổ đông: Công ty cho biết đã và đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư một số dự án NOXH tại Hà Nội, xin ban lãnh đạo chia sẻ chi tiết các dự án này?

Phó Chủ tịch: Xuất phát từ bối cảnh thị trường và chính sách của Nhà nước, Hải Phát quyết định tham gia phát triển phân khúc dự án NOXH. Trong thời gian ngắn sắp tới, công ty hy vọng sẽ được chấp thuận triển khai các dự án NOXH quy mô vừa (20 – 30 ha) tại Hà Nội và trung tâm các tỉnh vệ tinh. Hải Phát tự tin có kinh nghiệm triển khai các dự án này, đồng thời công ty có kênh phân phối NOXH rất mạnh. Tuy phân khúc này biên lợi nhuận thấp nhưng tính thanh khoản cao, biên lợi nhuận đều.

Cổ đông: Đã có nhà đầu tư nào quan tâm đến việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ của công ty hay chưa?

Ông Lê Thanh Hải, Thành viên HĐQT: Trước khi có tờ trình Đại hội, chúng tôi đã tiếp xúc và tìm kiếm một số nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp muốn đầu tư vào Hải Phát. Hy vọng việc này sẽ hoàn tất trong năm 2026 đúng theo kế hoạch.

Cổ đông: Công ty sẽ làm gì để cải thiện tín nhiệm?

Ông Lê Thanh Hải, Thành viên HĐQT: Hiện tại dư nợ trái phiếu của Hải Phát là 500 tỷ đồng, chúng tôi đang dồn lực tất toán cả gốc và lãi lô trái phiếu này ngay trong tháng 5 tới. Ngay sau đó, chúng tôi sẽ thu xếp hoàn tất các khoản công nợ để quay lại làm việc với các đơn vị tư vấn, đánh giá tín nhiệm của doanh nghiệp, phục vụ cho các mục tiêu huy động vốn trong dài hạn.

Đại hội thông qua tất cả các tờ trình.