Chủ tịch Đạt Phương: Năm 2026 chắc chắn bất động sản vẫn khó khăn, mảng kính hoa siêu trắng sẽ có lãi từ 2027

Sáng nay 25/4, CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội) với sự tham gia của 136 cổ đông, đại diện cho 73.667.423 cổ phần, tương ứng 62,121% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, tính đến 8h00.

Theo báo cáo của Ban Tổng giám đốc tại đại hội, năm 2025 DPG ghi nhận doanh thu thuần 4.755,5 tỷ đồng và lãi sau thuế 445 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 94% và 118% kế hoạch đề ra.

Xây dựng vẫn là mảng chính đóng góp doanh thu. Trong năm, DPG có mở rộng thêm lĩnh vực khai khoáng, tuyển rửa và kinh doanh các sản phẩm liên quan đến khoáng sản cát, bột thạch anh. Ngoài ra, doanh thu bất động sản đã trở lại với DPG.

Trong lĩnh vực sản xuất kính siêu trắng, DPG đã khởi công xây dựng nhà máy tại Huế, mục tiêu hoàn thành toàn bộ công việc xây dựng vào cuối tháng 5/2026, đốt lò vào tháng 8/2026 và hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị trong tháng 9/2026.

Năm nay, DPG đặt kế hoạch doanh thu thuần 8.514 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 561 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp.

Riêng với mảng bất động sản, năm nay DPG lên kế hoạch hoàn thiện xây dựng và bàn giao quản lý khai thác Khách sạn Casamia Hội An vào tháng 8/2026. Khởi công Khách sạn Đồng Nà và NOXH Cồn Tiến vào quý III/2026.

Đối với Khu đô thị Cồn Tiến, tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để cấp sổ đỏ cho các lô đất dự án. Hoàn thiện pháp lý và GPMB khu đô thị Nam Phú Hải. Khởi công CCN Điền Lộc ở Huế vào quý II/2026 và thi công một phần hạ tầng.

Đối với Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương (Quảng Nam cũ), hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiếp tục GPMB phần diện tích còn lại.

Với mảng kính siêu trắng, năm 2026 đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn đầu tư sang giai đoạn vận hành sản xuất, dự kiến hoàn thành nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào tháng 10/2026. Năm nay công suất dự kiến khoảng 5,2 triệu m2 kính, gồm 3 triệu kính xây dựng và 2,2 triệu m2 kính quang năng.

Mảng kính năm nay dự kiến bắt đầu có doanh thu, khoảng 266 tỷ đồng, song DPG vẫn dự phóng lỗ sau thuế khoảng 39 tỷ đồng.

Đại hội năm nay cũng tiến hành bầu Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031 với 6 thành viên, bao gồm: Ông Lương Minh Tuấn, ông Phạm Kim Châu, ông Lê Anh Minh, ông Trần Anh Tuấn, ông Đặng Hoàng Huy và ông Đỗ Xuân Diện.

Phần thảo luận

Cổ đông: DPG đang tối ưu hóa vốn ra sao?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Nói về tối ưu hóa vốn, các cổ đông đi theo DPG sẽ thấy chúng tôi sử dụng vốn rất hiệu quả dù vốn rất nhỏ. Năm vừa rồi DPG mới tăng vốn lên nghìn tỷ, nhưng DPG đã làm được nhiều việc với quy mô vốn nhỏ như vậy.

Cổ đông: Nhà máy kính đã thu hút được các hợp đồng bao tiêu chưa?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Cơ bản công ty đã có biển bản ghi nhớ với đối tác của Mỹ, khi đi vào vận hành thì thị trường xuất khẩu Mỹ chiếm gần hết, dù mục tiêu ban đầu có cả châu Âu. Trong năm nay DPG tập trung tiêu thụ nội địa, bởi sản phẩm của nhà máy kính xuất khẩu cho đối tác Mỹ phải đến 2027 mới nhập được vì phải mất thời gian test và kiểm tra. Trong lúc chờ đợi thì sẽ khai thác trước thị trường nội địa.

Năm nay mảng kính của DPG đặt mục tiêu lỗ do chưa kịp cung cấp sản phẩm cho các đối tác Mỹ, còn sang năm 2027 thì mới bắt đầu kinh doanh có lãi.

Cổ đông: Dự án Casamia Balanca doanh thu ra năm nay ra sao? 

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Cơ bản khoảng 1.300 tỷ đồng. Vừa rồi chúng tôi đã tăng tốc bán hàng, trọng tâm bán hàng cuối thágn 4 tháng 5, bàn giao tháng 11 - 12, dự kiến bàn giao 100 căn.

Cổ đông: Tiến độ pháp lý dự án Bình Dương?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Chúng tôi đã phục hồi chủ trương đầu tư, tuy nhiên quy hoạch trước đây không có sân golf, dịch vụ thì bây giờ phải điều chỉnh quy hoạch, DPG cố gắng trong năm nay sẽ xong toàn bộ thủ tục pháp lý.

Cổ đông: Kế hoạch giảm đòn bẩy trong giai đoạn tới?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Vì đầu tư nhà máy kính, năm vừa rồi chúng tôi nợ vay của DPG có tăng khoảng nghìn tỷ. Tuy nhiên các khoản vay đều phục vụ những dự án dài hạn của DPG. Về lâu dài các dự án này đều đảm bảo hoạt động kinh doanh, có nguồn thu và sẽ không làm mất an toàn tỷ lệ vay nợ.

Cổ đông: Doanh thu thấp tầng dự án Cồn Tiến?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Khoảng 5.000 - 6.000 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận thì vẫn đang xây dựng, dự án vẫn chưa bán hàng ngay.

Cổ đông: Đánh giá lợi thế của DPG ở thị trường kính?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Kính làm tấm pin năng lượng là sau khi có sản phẩm, phải test, kiểm định thì mới đưa vào xuất khẩu để phục vụ sản xuất pin năng lượng mặt trời, do đó 2026 chỉ đặt mục tiêu sản xuất 2,2 triệu m2. Còn kính trang trí nội thất thì đặt kế hoạch 3 triệu m2, bởi trong giai đoạn chờ kiểm định pin năng lượng thì sẽ khai thác sản phẩm này.

Thị trường kính Trung Quốc đang dư cung,90% sản phẩm kính quang năng/mặt trời đến từ Trung Quốc. Tuy nhiên Việt Nam có lợi thế với là Mỹ đánh thuế Trung Quốc rất cao, cao hơn nhiều so với Việt Nam.

Bên cạnh đó, chính sách thuế năng lượng sạch của Mỹ còn hướng đến những khách hàng có yếu tố thân thiện như Việt Nam. Các khách hàng Mỹ đã ký biên bản ghi nhớ và hợp tác tích cực với DPG.

Ngoài ra, kính hoa siêu trắng cần nguyên liệu rất quan trọng là cát. DPG đã có mỏ nguyên liệu cát chất lượng, không cần phải nhập khẩu cát, đây cũng là lợi thế so với Trung Quốc.

Cổ đông: Khả năng tham gia các gói thầu xây lắp đường sắt?

Tổng Giám đốc Trần Anh Tuấn: Đường sắt tốc độ cao hiện nay đã có một số dự án như Lạng Sơn - Hải Phòng, Gia Bình - Quảng Ninh và xa hơn là đường sắt cao tốc bắc nam.

Hiện DPG đang thi công dự án đường sắt Hà Nội - Hạ Long cho Vingroup. Chúng tôi đã ký hợp đồng nguyên tắc với CTCP Đầu tư và Xây dựng SGC xây 20 km đường sắt tốc độ cao Gia Bình - Quảng Ninh. Chúng tôi cũng ký hợp đồng ghi nhớ với một số tập đoàn lớn của Trung Quốc về việc hợp tác nghiên cứu phát triển mảng này.

Nếu các dự án đường sắt cao tốc triển khai, cổ đông yên tâm DPG sẽ là một trong số các nhà thầu chủ lực, chúng tôi cam kết.

Cổ đông: Đánh giá về thị trường bất động sản 2026?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Giai đoạn vừa qua thị trường bất động sản rất khó, tín dụng mảng này đang siết chặt. Vừa rồi DPG phải thay đổi định hướng, tập trung khai thác nhóm khách hàng mua để đầu tư. Thị trường Hội An rất thuận lợi để kinh doanh cho thuê, nhà đầu tư vừa có thể có tài sản, ghi nhận nguồn thu ngay khi nhận bàn giao nhà, từ đó giảm áp lực tài chính.

Các dự án của DPG tính chất là khu đô thị nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, nhưng lại rất giống resort vì nằm ở điểm du lịch như Hội An, do đó cư dân được bàn giao căn nào là có thuể cho thuê ngay được căn đó với giá rất là cao.

Tôi đánh giá chắc chắn 2026 vẫn là năm rất khó với tín dụng bất động sản, thậm chí nhiều ngân hàng không cho tiếp cận tín dụng bất động sản.

Cổ đông: Giá xăng dầu tăng ảnh hưởng thế nào đến DPG?

Tổng Giám đốc Trần Anh Tuấn: Giá nhiên liệu ảnh hưởng bởi địa chính trị là bất khả kháng, không có nhà thầu nào lường được việc này. Ngày xưa chúng tôi ký hợp đồng dầu chỉ 15.000 đồng thì nay lên 30.000 đồng, biên lợi nhuận chắc chắn ảnh hưởng nhưng chúng tôi đã cân đối được việc này.

Vừa rồi chiến tranh Iran - Mỹ, không chỉ giá dầu mà tất cả vật liệu đều tăng giá khủng khiếp, kể cả giá nhân công cũng tăng. Nhìn chung xăng dầu tăng kéo theo mọi thứ tăng, do đó có ảnh hưởng đến lợi nhuận.

Vừa rồi DPG có một số dự án như Trần Hưng Đạo hay cầu Hồng Hà, khá may mắn là đã đặt hàng trước khi điều chỉnh giá nguyên vật liệu và nhờ đó lãi lượng tiền tương đối lớn, nếu chậm hơn chúng tôi còn mất thêm nhiều tiền.

Cổ đông: Tỷ lệ lấp đầy dự kiến khách sạn Casamia Hội An?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Trước đây đơn vị vận hành đã xây dựng tỷ lệ lấp đầy cụ thể cho từng năm. Tuy nhiên,tỷ lệ lấp đầy tại Casamia Hội An sẽ cao hơn nhiều so với dự báo của đơn vị vận hành.

Lý do bởi từ năm ngoái đến nay thị trường du lịch Đà Nẵng - Hội An tốt hơn rất nhiều so với dự kiến. Tỷ lệ kín phòng cao đến mức gần như không tưởng.

Việt Nam đang là thị trường rất tốt, khách quốc tế đến sinh sống, làm online lâu dài ở Đà Nẵng, Hội An hay các dự án của DPG ở rất đông, lượng thuê rất cao. Tình hình này tốt hơn nhiều so với những nơi như Bali.

Cổ đông: Ban lãnh đạo nói thêm về dự án NOXH Cồn Tiến?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Vừa rồi DPG đã được Đà Nẵng chấp thuận dự án NOXH Cồn Tiến quy mô gần 700 căn, tổng vốn 700 tỷ đồng. Theo quy định chỉ cho nhà đầu tư lợi nhuận 10%, dự kiến cuối quý II có thể khởi công dự án này.

Cổ đông: Tiến độ KCN Điền Lộc?

Chủ tịch Lương Minh Tuấn: Khu công nghiệp Điền Lộc đã phê duyệt thiết kế, giá đất, đã chuyển tiền thanh toán.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.