Bên trong khu đô thị sân bay Gia Bình 2 rộng 450 ha có những gì?

Sau khi được lựa chọn làm nhà đầu tư dự án xây dựng các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú tiếp tục được giao tổ chức lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2.

Cụ thể vào tháng 5, UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt An Phú là nhà đầu tư dự án các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng sân bay Gia Bình theo phương thức PPP, hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 10.110 tỷ đồng, gồm các hạng mục đường giao thông, công trình thủy lợi, nghĩa trang và di dời, hoàn trả hệ thống điện phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Đến ngày 9/7, Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, với phạm vi nghiên cứu khoảng 561 ha, dân số dự kiến 70.000 - 80.000 người. An Phú được giao tổ chức lập đồ án quy hoạch này, thời gian thực hiện không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Giới hạn công trình cao tối đa 12 tầng

Theo hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường, Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 có quy mô khoảng 450 ha, thuộc địa bàn các xã Gia Bình, Đông Cứu và Nhân Thắng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 75.000 người. 

Quỹ đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 153 ha. Ngoài các khu nhà ở còn có khoảng 31 ha đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ và 13 ha dành cho nhà ở xã hội. Quỹ đất nhà ở xã hội được quy hoạch với mật độ xây dựng tối đa 40%, tại ba lô A10-NOX01, A12-NOX01 và A12-NOX02. 

Do nằm trong khu vực quản lý chướng ngại vật hàng không, công trình tại đây được khống chế chiều cao tối đa khoảng 12 tầng. Trường hợp vượt giới hạn phải được cơ quan có thẩm quyền về hàng không chấp thuận.

Trong cơ cấu nhà ở, khu đô thị lấy nhà ở thấp tầng làm một trong những cấu trúc chính. Các lô nhà ở thấp tầng trong hồ sơ chủ yếu được quy hoạch xây dựng 4 tầng; quy định chung của đồ án cho phép nhà ở thấp tầng cao tối đa 5 tầng. Chẳng hạn, lô A8-OM18 rộng 7.214 m2, mật độ xây dựng 82%, cao 4 tầng, tổng diện tích sàn 23.524 m2; lô A10-OM16 rộng 7.997 m2, cao 4 tầng, tổng diện tích sàn 24.957 m2.

Các khu nhà ở cao tầng được quy hoạch với chiều cao 12 tầng. Riêng giai đoạn 1, hồ sơ liệt kê nhiều lô hoặc một phần lô dành cho nhà ở cao tầng như A8-OM01, A8-OM03, A8-OM05, A8-OM08, A8-OM11, A9-OM09, A9-OM11, A9-OM14, A9-OM15, A10-OM15, A10-OM18 và một số phần lô A8-OM10, A8-OM12-OM15, A10-OM16, A10-OM17, A12-OM01, A12-OM02.

Một số lô có tổng diện tích sàn hàng chục nghìn m2 như A8-OM01 khoảng 65.530 m2, A8-OM05 khoảng 62.690 m2, A9-OM14 khoảng 70.197 m2 và A9-OM15 khoảng 77.373 m2.Một số công trình cao tầng được bố trí về phía Bắc, gần quốc lộ 17.

Dự án còn có các khu nhà ở hỗn hợp cao 12 tầng. Giai đoạn 1 bố trí hai lô A8-HH01 và A8-HH02, với tổng diện tích sàn lần lượt khoảng 75.490 m2 và 96.103 m2. Các khu hỗn hợp khác như A9-HH01, A12-HH01 đến A12-HH04 cũng được quy hoạch cao tối đa 12 tầng.

Dự án cũng dành khoảng 78 ha cho hạ tầng xã hội, trong đó quỹ đất giáo dục khoảng 27 ha. Hệ thống trường học được bố trí từ mầm non, tiểu học, trung học cơ sở đến trung học phổ thông, phân bổ theo các khu vực của khu đô thị.

Diện tích đất giao thông chiếm khoảng 127 ha; khoảng 25 ha dành cho bãi đỗ xe và 13 ha là mặt nước. Khu đô thị cũng bố trí các không gian cây xanh, trong đó có khu vực được định hướng làm công viên chuyên đề và công trình biểu tượng.

Giải phóng mặt bằng giai đoạn đầu trước tháng 8/2027

Thời gian triển khai dự án dự kiến trong 8 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư và được chia thành ba phân kỳ.Giai đoạn 1 rộng khoảng 166 ha, thời gian thực hiện dự kiến 60 tháng; giai đoạn 2 khoảng 160 ha, thực hiện trong 72 tháng; giai đoạn 3 khoảng 124 ha, thời gian dự kiến 84 tháng.

Các mốc thời gian này được tính kể từ ngày giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án và không có nghĩa ba giai đoạn được thực hiện nối tiếp nhau trong tổng thời gian 216 tháng.

Ở giai đoạn 1, ngoài đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội trên khoảng 166 ha, chủ đầu tư dự kiến xây thô, hoàn thiện mặt ngoài các khu nhà ở thấp tầng tại nhiều lô thuộc phân khu A8, A10; đồng thời triển khai các lô nhà ở cao tầng và nhà ở hỗn hợp.

Giai đoạn 2 có quy mô khoảng 160 ha tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu nhà ở thấp tầng tại nhiều lô thuộc A9 và A10.

Giai đoạn 3 rộng khoảng 124 ha, tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và triển khai các khu nhà ở thấp tầng tại một phần các lô A10-OM01, A10-OM02, A10-OM03, A12-OM01, A12-OM02, cùng A12-OM03 và một số lô nhà ở hỗn hợp. Các lô thấp tầng được nêu trong hồ sơ chủ yếu có chiều cao 4 tầng.

Các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn thành đến hết tháng 8/2027, sau đó dự án bước vào giai đoạn đầu tư xây dựng từ tháng 9/2027 đến tháng 12/2034. Riêng giai đoạn 1, việc giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư được đặt mục tiêu hoàn thành trước tháng 8/2027.

Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 72.091 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 10.814 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn đầu tư. Theo hồ sơ, tiến độ góp vốn của nhà đầu tư dự kiến trong giai đoạn 2026 - 2028.