Bên trong danh mục hơn 800 tỷ đồng của NDN: Khoản đầu tư VHM tăng 140% so với giá gốc

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư cổ phiếu. Tại ngày 30/6, danh mục này có giá trị hợp lý hơn 823 tỷ đồng, tăng gần 125 tỷ đồng, tương đương hơn 15% so với cuối quý I. So với giá gốc, doanh nghiệp đang tạm lãi gần 164 tỷ đồng.

Trong kỳ, xét theo giá gốc, quy mô danh mục đầu tư cổ phiếu của NDN đạt 659 tỷ đồng,tương đương 49% tổng tài sản, tăng gần 9% so với cuối quý I/2026.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, tại ngày 30/6, doanh nghiệp đang đầu tư vào các cổ phiếu HPG, VHM, VPB, MBB, GEX cùng một số mã khác.

Trong đó, VHM là khoản đầu tư có mức sinh lời cao nhất khi NDN đang tạm lãi khoảng 140% so với giá gốc. Tiếp đến là HPG với mức lãi tạm tính hơn 24% và MBB gần 9%.

Đối với GEX, khoản đầu tư của doanh nghiệp đã đảo chiều từ trạng thái tạm lỗ khoảng 7% tại cuối quý I sang tạm lãi khoảng 13% vào cuối quý II. Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư vào VPB vẫn ghi nhận tạm lỗ hơn 4%, dù vậy mức lỗ đã thu hẹp so với khoảng hơn 9% tại cuối quý I.

Trong kỳ, lãi từ đầu tư chứng khoán chiếm hơn 31 tỷ đồng, tương đương gần 67% tổng doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp.

Ở chiều chi phí, NDN ghi nhận chi phí tài chính hơn 23 tỷ đồng, tăng so với mức 22 tỷ đồng của quý đầu năm, đảo chiều so với cùng kỳ thực hiện hoàn nhập hơn 33 tỷ đồng.

Đối với mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản, kết quả ghi nhận khả quan hơn so với quý đầu năm. Trong quý II/2026, doanh nghiệp phát sinh 14 tỷ đồng doanh thu từ cho thuê bất động sản, trong khi quý I không ghi nhận khoản doanh thu này. Ngược lại, doanh thu từ cung cấp dịch vụ và chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 10 tỷ đồng.

Quý II, lợi nhuận sau thuế giảm 11% so với cùng kỳ, về 26 tỷ đồng. Theo giải trình, các biến động tiêu cực trên thị trường chứng khoán gây ảnh hưởng đến hiệu quả của danh mục đầu tư, làm tăng chi phí và trích lập dự phòng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, NDN ghi nhận doanh thu thuần đạt 24 tỷ đồng, tăng 127% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt ở mức 30 tỷ đồng và 26 tỷ đồng, giảm 60% và 66%.

Năm 2026, NDN đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 75 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 37 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 10% kế hoạch doanh thu và hơn 70% mục tiêu lợi nhuận cả năm.