Bất động sản nửa đầu năm: Hơn 1.460 doanh nghiệp giải thể, vốn ngoại đăng ký duy trì trên 5 tỷ USD

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 30/6/2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký đạt 5,1 tỷ USD, tăng 5% so với cùng kỳ và chiếm gần 18% % tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.Với kết quả này, bất động sản tiếp tụclà lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn thứ hai, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Về dòng vốn giải ngân, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm ước đạt hơn 13 tỷ USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản giải ngân hơn 965 triệu USD, tăng hơn 3% cùng kỳ.

Trái ngược với diễn biến tích cực của dòng vốn ngoại, nửa đầu năm nay cả nước có 1.463 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng hơn 120% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ số phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Cùng với đó, có 2.971 doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, thị trường ghi nhận 3.192 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 23,3%, trong khi 2.445 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm gần 13% cùng kỳ.

Thị trường tiếp tục sàng lọc mạnh

Theo đánh giá của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi khi nguồn cung gia tăng và nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, hoạt động mở bán vẫn diễn ra thận trọng do sức cầu chưa đạt kỳ vọng, trong khi áp lực chi phí vốn và dòng tiền vẫn là bài toán lớn đối với nhiều doanh nghiệp.

Vị này nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, pháp lý hoàn chỉnh và năng lực triển khai dự án sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, trong khi các chủ đầu tư yếu hơn buộc phải tái cơ cấu để thích ứng. Đồng thời, tâm lý đầu cơ và lướt sóng ngắn hạn đang dần nhường chỗ cho xu hướng đầu tư an toàn, chú trọng giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững. 

Về triển vọng thị trường địa ốc nửa cuối năm, ông Đính dự báo nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhờ sự hình thành các cực tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển kinh tế, cùng với đà phục hồi của du lịch và dòng vốn FDI duy trì tích cực. Đầu tư công và hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục tạo động lực cho các khu kinh tế, khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Một cuộc cạnh tranh mới về chất lượng môi trường đầu tư

Liên quan đến dòng vốn ngoại, ông Neil Brookes, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn Châu Á - Thái Bình Dương của Savills nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả vận hành dài hạn thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá vốn. Nói cách khác, trong bối cảnh thị trường trở nên khó đoán định hơn, yếu tố ổn định đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư.

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang dần thể hiện rõ nét. Một trong những tín hiệu đáng chú ý là cơ cấu vốn FDI đăng ký mới cho thấy niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á như Singapore, Hàn Quốc...

Theo chuyên gia, bên cạnh dòng vốn FDI tiếp tục duy trì tích cực, thị trường ghi nhận sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản khác nhau, từ khu đô thị, nhà ở đến khách sạn và bất động sản thương mại. Điều này cho thấy nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mà còn đang đánh giá cao những tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn và dòng tiền bền vững.

"Việt Nam đang hưởng lợi từ các yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong khu vực. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là chất lượng của dòng vốn đầu tư. Chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn", vị này nhận định.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng các nhà đầu tư hiện nay không chỉ đánh giá một quốc gia dựa trên mức ưu đãi thuế hay chi phí sản xuất. Những yếu tố như tính minh bạch của môi trường đầu tư, khả năng dự báo chính sách, hiệu quả thực thi pháp luật, mức độ bảo vệ quyền tài sản và chất lượng quản trị quốc gia đang ngày càng đóng vai trò quyết định trong các quyết định đầu tư dài hạn.

Vị này nhận định, trong giai đoạn mới, lợi thế cạnh tranh bền vững của một nền kinh tế không còn nằm ở mức ưu đãi cao hơn đối thủ, mà nằm ở khả năng tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư.

“Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ không còn là cuộc cạnh tranh thu hút FDI về quy mô vốn, mà là cuộc cạnh tranh về chất lượng môi trường đầu tư,” ông nhấn mạnh.