Amata VN bán khu đô thị 753 ha tại Đồng Nai cho ai?

Báo cáo của Grant Thornton cho biết, thị trường M&A Việt Nam tháng 7 ghi nhận 31 thương vụ với tổng quy mô giao dịch có thông tin công bố đạt 228 triệu USD. Dòng vốn phân bổ trọng tâm vào các lĩnh vực bất động sản, logistic và hạ tầng cùng với khai khoáng thông qua thâu tóm tài sản và đầu tư chiến lược.

Một trong những thương vụ nổi bật trong lĩnh vực bất động sản đó là Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside đã mua 93,4% cổ phần tại CTCP Amata Township Long Thành từ CTCP Đại chúng Amata VN và công ty mẹ Amata Corporation. Thương vụ có giá trị hơn 492 tỷ đồng (tương đương khoảng 18,7 triệu USD).

Amata Township Long Thành là công ty phát triển dự án Khu đô thị Amata Township Long Thành quy mô 753 ha tại Đồng Nai. Dự án được quy hoạch phát triển khu đô thị tích hợp dọc sông Đồng Nai, bao gồm khu dân cư, trung tâm thương mại cùng các tổ hợp thương mại và dịch vụ.

Theo tìm hiểu, vào năm 2019, ý tưởng xây dựng Thành phố Amata Long Thành đã được lãnh đạo Tập đoàn Amata (Thái Lan) đề xuất với UBND tỉnh Đồng Nai (cũ). Đề xuất đã được tỉnh chấp thuận.

Đến đầu năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Amata Long Thành thuộc Khu phức hợp công nghiệp, đô thị - dịch vụ Long Thành.

Theo đó, Khu đô thị có vị trí thuộc xã Tam An, huyện Long Thành với diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 753 ha, quy mô dân số khoảng 55.000 - 65.000 người. Đơn vị lập quy hoạch là Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành.

Về Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside, doanh nghiệp mới được thành lập vào tháng 7/2026, có địa chỉ tại TP Đồng Nai.

Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 1.000 tỷ đồng. Chủ tịch công ty kiêm giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Lâm Gia Huy, sinh năm 2002. Chỉ ít ngày sau khi thành lập, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng.

Về CTCP Đại chúng Amata VN (AVN), theo giới thiệu trên website, doanh nghiệp được thành lập vào năm 2012, là công ty cổ phần đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là phát triển và vận hành khu công nghiệp, thương mại và dân cư tại Việt Nam.

Công ty hiện đang sở hữu 5 khu công nghiệp trong danh mục đầu tư dưới sự điều hành của 5 công ty con và hai dự án liên doanh.

Thứ nhất là CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (ACBH), trước đây là CTCP Amata (Việt Nam) do Công ty sở hữu 89,99% vốn đăng ký và vốn góp.

Thứ hai là CTCP Amata City Hạ Long (ACHL) là liên doanh giữa Công ty và MC Economic Estate Development Vietnam Corporation (MRBN), trong đó tỷ lệ sở hữu trên vốn đăng ký và vốn góp lần lượt là 80% và 20%.

Thứ ba là Dự án liên doanh Khu công nghiệp Quảng Trị cùng với hai đối tác là VSIP và Sumitomo.

Thứ tư là CTCP Amata City Phú Thọ (ACPT) là công ty mà Công ty sở hữu 99,9% vốn đăng ký và vốn góp.

Cuối cùng là CTCP Đô thị Amata Long Thành (ACLT) là liên doanh giữa ACBH và Công ty với tỷ lệ sở hữu cổ phần lần lượt là 65% và 35% vốn đăng ký và vốn góp.

Về kết quả kinh doanh quý II/2026, Amata VN ghi nhận tổng doanh thu đạt hơn 1,16 tỷ baht, tăng 4,05% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận thuần trong quý đạt hơn 394 triệu baht, tương ứng mức tăng gần 347% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả này được đóng góp chủ yếu từ việc thoái vốn khỏi Công ty TNHH Đô thị Dịch vụ Amata Long Thành 2. Giao dịch này được hoàn tất vào ngày 20/5/2026, ghi nhận khoản lãi khoảng 442 triệu baht. Công ty đã thoái toàn bộ phần vốn tại các khu đô thị dịch vụ Long Thành nhằm tối ưu hóa danh mục đầu tư và nâng cao hiệu quả quản trị. 

Trong nửa đầu năm 2026, Amata VN ghi nhận tổng doanh thu hơn 1,87 tỷ baht, giảm gần 6% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do doanh thu cho thuê đất giảm.