Trước thềm ĐHĐCĐ 2018, thực trạng các dự án BĐS của Hà Đô đang ra sao?

Hà Đô đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2018 đạt 734 tỷ đồng, tăng 169% so với 2017

“Bức tranh” toàn cảnh các dự án hiện tại của Hà Đô

CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG) sẽ tổ chức Đại hội đại cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2018 vào ngày 21/4 tới. Trong các tài liệu họp ĐHĐCĐ cho biết kết quả sản xuất và kinh doanh năm 2017 của doanh nghiệp, trong đó doanh thu thuần đạt gần 2.300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 273 tỷ đồng (tăng hơn 8% so với năm 2016).

Theo báo cáo của HĐQT, riêng sản lượng đầu tư BĐS năm 2017 đã thực hiện được 1.374 tỷ đồng, tăng 68% so với năm 2016 (dẫn đầu về tăng trưởng sản lượng đầu tư so với các lĩnh vực khác của công ty); sản lượng đầu tư năng lượng đạt 577 tỷ đồng, tăng gần 4%; sản lượng xây lắp đạt gần 1.478 tỷ đồng, tăng 23% và sản lượng điện đạt 301 triệu kWh, tăng 61%.

Mới đây, CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng công bố Báo cáo thăm doanh nghiệp HDG, trong đó có trình bày thực trạng của các dự án bất động sản (BĐS) của Hà Đô.

Tiến độ triển khai và kinh doanh các dự án BĐS của Hà Đô tính đến tháng 4/2018. (Nguồn: BVSC)

Cụ thể, dự án Hà Đô Centrosa ghi nhận kết quả bán hàng rất thành công so với kỳ vọng, công ty bán gần như 100% phần cao tầng với 2.187 căn hộ và giá trị hợp đồng chưa tính thuế VAT khoảng 8.200 tỷ đồng. Hiện tại, hai tòa tháp Orchid (2 tòa nhà) và Jasmine (2 tòa nhà) đều đã hoàn tất xây thô, khu Iris gồm 4 tòa nhà đang xây dựng thô đến tầng 4.

Theo kế hoạch, tòa Orchid sẽ bàn giao vào quý IV/2018, tháp Jasmine và Iris lần lượt bàn giao vào quý II/2019 và trong năm 2020. Như vậy, doanh thu từ khu cao tầng của Hà Đô Centrosa sẽ phân bổ trong khoảng 2018 – 2020 và mức doanh thu cao nhất sẽ đến trong năm 2020 khi bàn giao khu Iris với quy mô 4 tháp. Riêng năm 2018, công ty dự kiến doanh thu từ Centrosa đạt khoảng 2.000 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp khoảng 35%.

Dự án Hà Đô Centrosa bán gần như 100% phần cao tầng với 2.187 căn hộ và giá trị hợp đồng chưa tính thuế VAT khoảng 8.200 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

Dự án Dragon City – An Khánh Hà Nội còn lại 103 căn biệt thự và 6,5 ha đất cao tầng đang làm thủ tục chuyển sang thấp tầng. Trong đó, khu biệt thự được dự kiến sẽ kinh doanh vào nửa sau năm 2018, chậm hơn 1 năm so với kế hoạch ban đầu. Dù vậy, công ty vẫn kỳ vọng tính thanh khoản của sản phẩm biệt thự vào năm 2018 sẽ tốt hơn năm 2017 khi thị trường BĐS ở khu An Khánh có nhiều thay đổi lớn về hạ tầng… Hà Đô chưa công bố giá bán chính thức cho dự án này, Bảo Việt đưa ra giá dự kiến trong năm 2017 là khoảng 8 – 9 tỷ/căn, tương đương dự án sẽ có doanh số khoảng 800 tỷ đồng.

Đối với diện tích cao tầng chuyển đổi sang thấp tầng, Hà Đô vẫn đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý, trong đó xác định tiền sử dụng đất là vấn đề mà công ty đang tính toán và cân nhắc. Giá đất thời điểm hiện tại cao hơn nhiều so với trước đây, do đó chuyển đổi từ cao tầng sang thấp tầng sẽ phát sinh việc xác định lại tiền sử dụng đất theo đơn giá hiện hành.

Ngoài ra, năm 2017 Hà Đô còn mở bán và kinh doanh toàn bộ 256 căn hộ của dự án Hà Đô Riverside tại quận 12, TP HCM, doanh thu ước khoảng 257 tỷ đồng sẽ ghi nhận trong quý IV/2018. Công ty cũng nhận chuyển nhượng dự án Bình An Riverside ở đường Phạm Thế Hiển quận 8 diện tích 2,3 ha, tương ứng 756 căn hộ với tỷ lệ lợi ích của HDG tại dự án là 70%, việc bán hàng sẽ được triển khai trong năm 2018 và doanh thu sẽ ghi nhận vào năm 2019 – 2020.

Các dự án còn lại là Garden Home Tăng Nhơn Phú tại quận 9 và Bảo Đại Villas đang hoàn thiện pháp lý nên chưa có kế hoạch bán hàng cụ thể. Trong đó, dự án Bảo Đại cũng bị HĐQT nhận định là việc chậm triển khai đã làm giảm sản lượng đầu tư trong năm của Hà Đô.

Dự kiến kết quả kinh doanh năm 2018

Báo cáo của Ban điều hành của công ty cho biết, năm 2018, Hà Đô đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt gần 4.302 tỷ đồng, tăng 83% so với năm 2017; lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 734 tỷ đồng, tăng gần 169% so với năm 2017; vốn điều lệ tăng thêm 10% lên mức 835 tỷ đồng…

Còn Báo cáo của BVSC thông tin, doanh thu BĐS của đơn vị sẽ tăng trưởng mạnh khi bàn giao hai tòa Orchid của dự án Hà Đô Centrosa trong quý IV/2018, ước tính doanh thu từ bàn giao tòa Orchid này khoảng 2.000 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp 35%. Còn tại dự án Hà Đô Riverside, 4 – 6 căn biệt thự còn lại của Villa Sư Vạn Hạnh sẽ đóng góp khoảng 300 tỷ doanh thu trong năm 2018.

Doanh thu từ BĐS năm 2018 theo kế hoạch là 2.300 tỷ đồng, tăng 105% so với năm 2017; doanh thu kế hoạch 2018 của hoạt động thủy điện là 366 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2017; hoạt động còn lại là cho thuê BĐS đầu tư (văn phòng) và dịch vụ khách sạn tăng trưởng 13% và 33%.

Dự kiến doanh thu năm 2018 từ các lĩnh vực hoạt động chính của Hà Đô. (Nguồn: BVSC)

BVSC dự báo, kết quả kinh doanh năm 2018 của Hà Đô chắc chắn sẽ ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Lợi nhuận gộp đạt 1.223 tỷ đồng, tăng 64% so với năm 2017; biên gộp trung bình các hoạt động tăng từ 32,8% lên 34,2%.

Bảo Việt ước tính lợi nhuận sau thuế 2018 của HDG sau khi trừ lợi ích thiểu số đạt 511 tỷ đồng, tăng 159% so với năm 2017; theo đó lợi nhuận trên cổ phiếu của năm 2018 dự đoán sẽ là 6.700 đồng/cp.