Quận, huyện nào ở Hà Nội có nhiều dự án bất động sản cao cấp đang triển khai nhất?
 |
| Ảnh minh họa. |
Theo khảo sát của PV, thành phố Hà Nội hiện có hơn 20 dự án bất động sản (BĐS) cao cấp đang triển khai, nằm rải rác tại nhiều quận khác nhau. Một số quận, huyện không có dự án cao cấp nào đang xây như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Gia Lâm…, nhưng có quận lại triển khai cùng lúc rất nhiều dự án. Trong đó, quận có nhiều dự án chung cư cao cấp đang thi công nhất phải kể tới quận Nam Từ Liêm với 7 dự án.
Đầu tiên không thể không nhắc đến dự án Vinhomes Gardeniacủa Vingroup, nằm trên đường Hàm Nghi, gần các trục giao thông huyết mạch như đường Phạm Hùng, đường Lê Đức Thọ và đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội. Dự án là tổ hợp đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, liền kề, chung cư cao cấp…, quy mô khoảng 176.000 m2 với 2.037 căn hộ chung cư và 364 căn biệt thự, liền kề, shophouse, mật độ xây dựng 31%. Giá bán trung bình của căn hộ rơi vào khoảng từ 30 – 44 triệu đồng/m2.
 |
| Phối cảnh dự án Vinhomes Gardenia. |
Toàn dự án chia thành hai phân khu: khu cao tầng The Arcadia gồm ba tòa căn hộ cao từ 37 – 39 tầng, có các căn hộ thông tầng duplex và mỗi căn hộ bình thường có từ 1 – 4 phòng ngủ; Khu thấp tầng Botanica gồm các căn biệt thự, nhà liền kề, shophouse. Những tiện ích đi kèm gồm trường học, phòng khám, siêu thị, bể bơi, khu thể thao, vườn bách thảo, vườn BBQ…
Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô Invest) cũng góp mặt vào phân khúc BĐS cao cấp tại quận Từ Liêm với dự án Ecolife Capitolnằm trên đường Lê Văn Lương. Tổng diện tích khu đất xây dựng là 10.622 m2 với mật độ xây dựng 38,5%. Chung cư gồm ba tòa tháp cao từ 34 – 36 tầng (trong đó 3 tầng hầm, 5 tầng dịch vụ) với 760 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2017.
 |
| Phối cảnh dự án Ecolife Capitol. |
Chung cư có các tiện ích đáp ứng nhu cầu của một chung cư cao cấp như vườn treo, thảm cây xanh trên tầng thượng, sử dụng pin năng lượng mặt trời để chuyển hóa điện năng các thiết bị chiếu sáng công cộng; bể bơi 4 mùa nước mặn… Giá bán căn hộ tại đây dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu) do TNR Holdings đầu tư là tổ hợp gồm 9 khối nhà cao 40 tầng, 2 tầng hầm, dự kiến hoàn thành trong thời gian từ năm 2017 - 2018. Khu đất dự án có tổng diện tích đất khoảng 121.796 m2; diện tích xây dựng công trình 26.579 m2; diện tích làm đường đô thị 7.800 m2; mật độ xây dựng toàn khu 23,3% và hệ số sử dụng đất là 7,15 lần.
 |
| Phối cảnh dự án Goldmark City. |
Theo thông tin từ website dự án, Goldmark City có gần 5.000 căn hộ, diện tích từ 68 – 161 m2 gồm 2 – 3 phòng ngủ, giá bán từ 28 triệu/m2 trở lên.
Chung cư HD Mon City nằm tại ngã tư Hàm Nghi, Lê Đức Thị, gần mặt đường Mai Dịch, đường Hồ Tùng Mậu…, do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư với số vốn lên đến 8.352 tỷ đồng. Khu chung cư xây trên diện tích hơn 70.000 m2 với khoảng 2.000 căn hộ. Trong đó, mỗi căn hội có diện tích từ 52 – 86 m2, gồm 2 – 3 phòng ngủ, giá bán từ 28 – 39 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất).
 |
| Phối cảnh dự án HD Mon City. |
Dự án khởi công quý II/2015 và dự kiến hoàn thành trong quý II/2017, gồm các tiện ích khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực, bể bơi, khu phố đi bộ, nhà hàng, phòng tập gym…
Ngoài ra, quận Từ Liêm còn có khoảng ba dự án BĐS cao cấp khác của các chủ đầu tư PCC 1, BID Việt Nam và SSG Group. Trong đó, dự án Mỹ Đình Plaza 2 nằm trên đường Nguyễn Hoàng (Mỹ Đình 2) là tổ hợp chung cư do Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Mỹ Đình (PCC 1) làm chủ đầu tư. Dự án chỉ có một tòa nhà cao 28 tầng và 3 tầng hầm với 472 căn hộ (diện tích từ 68 – 104 m2), tiện ích kèm theo gồm có khu vực cộng đồng, sân chơi và khu thương mại… Dự kiến hoàn thành trong quý III/2018.
 |
| Phối cảnh dự án Mỹ Đình Plaza 2. |
Garden Hill do Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) làm chủ đầu tư, nằm trên đường Trần Bình (Mỹ Đình 2). Dự án gồm hai khối nhà 29 tầng và 25 tầng, có chung khối đế 5 tầng với 2 tầng hầm với tổng số căn hộ của dự án là 375 căn, diện tích từ 56,9 – 107,3 m2. Công trình có diện tích đất là 5.568 m2, diện tích xây dựng 2.115 m2, dự kiến hoàn thành trong quý I/2018.
 |
| Phối cảnh dự án Garden Hill. |
Cuối cùng là dự án Mỹ Đình Pearldo tập đoàn SSG làm chủ đầu tư, nằm trên đại lộ Thăng Long, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội và đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông. Dự án có tổng diện tích đất 38.099 m2, mật độ xây dựng 24,87%, gồm hai tòa tháp căn hộ cao 38 tầng, có hai tầng hầm với 984 căn hộ; thời gian hoàn thiện dự kiến vào năm 2018.
 |
| Phối cảnh dự án Mỹ Đình Pearl. |
|
Theo quy định tại Thông tư 14/2008/TT-BXD, chung cư cao cấp (chung cư hạng 1) là nhà chung cư có chất lượng sử dụng cao nhất; đáp ứng nhiều tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cùng các yêu cầu về chất lượng hoàn thiện công trình cũng như chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng tòa nhà… Về vị trí, dự án phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình; cảnh quan phải có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất; môi trường không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Về thiết kế kiến trúc, căn hộ phải đủ: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác; mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh; phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng; diện tích căn hộ tối thiểu 70 m2; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2; mỗi căn hộ có diện tích để ít nhất 1,5 ô tô… Về giá cả, theo các sàn giao dịch bất động sản, chung cư cao cấp thường có mức giá từ quanh mốc 30 triệu đồng/m2 trở lên. Hiện nay, có một thực trạng đó là chủ đầu tư "tự xưng", tự quảng cáo dự án của mình là cao cấp nhưng nhưng thực tế khi hoàn thành, công trình lại không đảm bảo các tiêu chuẩn của một dự án cao cấp. Chất lượng, quy mô công trình, các tiện ích đi kèm không đạt đúng như cam kết ban đầu chủ đầu tư công bố. Ví dụ điển hình gần đây nhất là trường hợp chung cư Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Mặc dù được chủ đầu tư là Công ty cổ phần May Hồ Gươm quảng cáo là dự án cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, nhưng suốt cả năm qua (kể từ khi nhận bàn giao căn hộ), cư dân tại đây liên tiếp phản ánh hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư như xây dựng sai phép các bể phốt lộ thiên tại tầng hầm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân; tự ý xây thêm hàng trăm căn hộ so với thiết kế ban đầu, gây áp lực cho cơ sở hạ tầng và chất lượng dịch vụ của tòa nhà; tranh chấp phần diện tích sở hữu chung với cư dân… Theo khảo sát của PV, giá bán căn hộ tại chung cư cao cấp này cũng nhanh chóng "tụt dốc" từ mức trên dưới 30 triệu đồng/m2 ở thời điểm mở bán, đến nay chỉ còn hơn 20 triệu đồng/m2. |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/
