Người Việt gặp rủi ro gì khi mua nhà tại Mỹ?

Theo các chuyên gia tài chính, bất động sản, có ba rủi ro phổ biến mà người Việt mua nhà tại Mỹ phải lưu ý khi quyết định chi khoản tiền lớn mua bất động sản tại Mỹ, đó là sở hữu, pháp lý và thị trường.

Trước tiên là rủi ro về sở hữu

Đối tượng có quyền mua nhà ở Mỹ gồm dân cư trú, du học sinh, người có visa làm việc tại Mỹ... và phải có số ID an sinh xã hội mới có quyền mua nhà. Do đó, nếu người ở Việt Nam không có số an sinh xã hội Mỹ, mà uỷ quyền cho người quen, người thân tại Mỹ mua nhà, rủi ro là rất lớn. Họ có thể bị mất trắng tài sản nếu tranh chấp xảy ra.

Rủi ro thứ 2 là pháp lý

Dù Mỹ không cấm việc người nước ngoài mua, sở hữu đất đai tại Mỹ, việc mua bán giao dịch hầu hết được thực hiện qua môi giới bất động sản và thanh toán bằng hình thức tiền mặt, hoặc chuyển khoản (tuỳ người mua nhà chọn lựa). Song,

người nước ngoài mua nhà sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, như Luật Chống rửa tiền, Luật bất động sản, Luật bảo hiểm, xây dựng, Luật di trú...

Người Việt mua nhà tại Mỹ sẽ phải đối diện với khá nhiều rủi ro.

Đơn cử, người mua nhà phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền khi đem đến Mỹ để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và Chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư.

Ngoài ra, người mua Việt Nam cũng phải tuân thủ các quy định và thủ tục về mua bán, sở hữu bất động sản tại Mỹ để tránh sai sót, gián đoạn trong quá trình mua bán diễn ra. Bên cạnh đó, nếu người mua nhà không kiểm tra các khoản nợ của chủ nhà trước đó, thì có thể phải chịu trách nhiệm cho các chi phí này, và có những trường hợp các khoản nợ là rất lớn.

Ở Mỹ, chính quyền địa phương sẽ quy định những khu vực nào chỉ được phép để ở, hoặc chỉ được phép kinh doanh. Do vậy, không phải cứ mua nhà xong là được cho thuê. Nhiều nơi yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê, nếu không, khi bị phát hiện hoặc có sự cố xảy ra, sẽ bị phạt nặng và có thể bồi thường thiệt hại rất lớn.

Theo luật thuế đầu tư bất động sản từ nước ngoài, khoản thuế phải đóng cho một căn nhà được mua bởi người nước ngoài tại Mỹ là 10%, đồng thời chính quyền bang cũng sẽ thu thêm vài % nữa tùy quy định mỗi bang.

Thứ ba là rủi ro về thị trường.

Tuy ở thời điểm này thị trường bất động sản Mỹ đã hoàn toàn "khoẻ" lại sau cú sốc đổ vỡ hồi năm 2008, và khá ổn định, giá nhà, đất cũng đang tăng... nhưng không phải là không có những rủi ro tiềm ẩn nhất định.

Dù luật không cấm người Việt Nam sở hữu bất động sản ở nước ngoài, nhưng lại cấm chuyển lượng tiền mặt lớn ra nước ngoài cho mục đích cá nhân.

Theo Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép, như mang tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Bên cạnh đó người Việt Nam có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chuyển cho con cái đi du học, tiền chữa bệnh... Bất động sản không nằm trong diện được phép chuyển tiền ra nước ngoài để giao dịch.

Tuy nhiên, theo báo cáo "Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017" của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) vừa được công bố cho thấy, người Việt đã chi khoảng 3,06 tỷ USD trong vòng một năm qua để mua bất động sản tại Mỹ. Cũng theo báo cáo này, Việt Nam xếp thứ 7 trong số 10 quốc gia có công dân chi tiền mua nhà nhiều nhất tại Mỹ.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/