Lãnh đạo IDICO: 2024 - 2025 là cơ hội để phát triển khu công nghiệp
Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) có 10 KCN trên cả nước (3 KCN ở phía Bắc và 7 KCN ở phía Nam) với tổng diện tích 3.267 ha. Tổng diện tích đất đã cho thuê là 2.341 ha, tỷ lệ lấp đầy bình quân là 75%. Các KCN đã được lấp đầy gồm KCN Nhơn Trạch 1 và 5 (691 ha), KCN Mỹ Xuân A (302 ha), KCN Mỹ Xuân B1 (227 ha), KCN Kim Hoa (50 ha).
Trong đó, KCN Hựu Thạnh (hơn 524 ha, Long An) có giá cho thuê 148 USD.m2/chu kỳ thuê, KCN Phú Mỹ 2 (621 ha, Bà Rịa – Vũng Tàu) có giá cho thuê 124 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Phú Mỹ 2 mở rộng (398 ha, Bà Rịa - Vũng Tàu) có giá cho thuê 126 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Quế Võ 2 (270 ha, Bắc Ninh) có giá cho thuê 119 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Cầu Nghìn (184 ha, Thái Bình) có giá cho thuê 77 USD/m2/chu kỳ thuê. Phần diện tích đất công nghiệp còn lại khoảng 580 ha tại Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh, Thái Bình.
Ông Phan Văn Chính, Phó Tổng Giám đốc, chia sẻ với cổ đông dựa trên tình hình thực tế, năm qua ban điều hành quyết định giãn tiến độ các dự án KCN Phú Mỹ 2, KCN Phú Mỹ 2 mở rộng, KCN Hựu Thạnh, KCN Cầu Nghìn để khai thác hiệu quả các vị trí mặt bằng đã hoàn thành đầu tư. Công ty đã dừng triển khai xây dựng khu nhà xưởng cho thuê ở KCN Cầu Nghìn do đã hết quỹ đất.
Ông Phan Văn Chính, Phó Tổng Giám đốc IDICO, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2024. (Ảnh chụp màn hình).
Trong năm 2024, công ty có kế hoạch đầu tư gần 1.580 tỷ đồng vào hạ tầng các KCN để thu hút đầu tư, mục tiêu cho thuê 145 ha (riêng công ty mẹ cho thuê 105 ha). Đây là diện tích thu hút đầu tư mới, không bao gồm các biên bản ghi nhớ cho thuê đất đã ký chuyển tiếp từ 2023 sang hợp đồng cho thuê năm nay.
Đối với các nhà đầu tư lớn, việc thuê một diện tích nhà xưởng vừa phải để “thử" môi trường đầu tư trước khi thuê cả một khu đất lớn để làm nhà máy là một việc làm cẩn trọng và cần thiết.
Ông Phan Văn Chính, Phó Tổng Giám đốc IDICO
Diện tích cho thuê nhà xưởng mục tiêu là 50.000 m2, trong đó công ty mẹ cho thuê 24.000 m2. Hiện giá thuê nhà xưởng xây sẵn của IDC khoản 3,3 USD/m2 tại KCN Hựu Thạnh và 4,5 USD/m2 tại KCN Nhơn Trạch 1, so với giá thị trường 4,5 - 4,7 USD/m2.
Bên cạnh đó, thời gian qua IDC đã tập trung hoàn thiện pháp lý để được chấp thuận chủ đầu tư đối với KCN Tân Phước 1 có quy mô 470 ha tại tỉnh Tiền Giang để triển khai đầu tư trong năm nay, tạo động lực phát triển cho giai đoạn từ 2025 trở đi. Mục tiêu của IDC là phát triển thêm 2 ha mới cho mỗi ha bán ra.
Ngoài ra, các dự án KCN tại Hải Phòng, Ninh Bình và địa phương khác đang được IDC khẩn trương thực hiện các bước thủ tục, hồ sơ pháp lý để tạo quỹ đất công nghiệp hơn 2.000 ha trong thời gian tiếp theo.
Theo đánh giá của Tổng Giám đốc IDC, "năm 2024 và 2025 là thời điểm thuận lợi để IDC chuẩn bị điều kiện, nắm bắt cơ hội phát triển các dự án KCN tại những vị trí tiềm năng. Lợi thế của IDC là các dự án KCN đang nghiên cứu phát triển ở các địa phương giai đoạn 2025 -2030 đang bám sát với quy hoạch của các tỉnh.
Ngày 12/3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 227 điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025. Theo đó, diện tích đất của các KCN đang được IDC nghiên cứu, đề xuất đã được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất của các tỉnh”, ông Chính thông tin.
ông Đặng Chính Trung, Tổng Giám đốc IDICO. (Ảnh chụp màn hình).
Đối với kế hoạch triển khai các dự án cụ thể trong thời gian tới, ông Đặng Chính Trung, Tổng Giám đốc, cho biết KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang) kỳ vọng sớm nhận được quyết định chủ trương đầu tư và công ty đang thực hiện các thủ tục để triển khai dự án ngay trong năm 2024, tiến tới có thể bắt đầu thu hút đầu tư từ quý III/2025.
"IDC đã thành lập IDICO Tiền Giang và góp đủ vốn điều lệ 900 tỷ đồng để triển khai KCN Tân Phước 1. Số tiền này đủ để đền bù, giải phóng mặt bằng và các vấn đề liên quan đến việc khởi động dự án.
Các tổ chức tài chính như ngân hàng, các quỹ rất quan quan cho vay với lãi suất cạnh trạnh. Cùng với nguồn vốn tự có của IDICO, vốn vay chủ yếu tập trung cho giải phóng mặt bằng và một phần thủ tục khác cho dự án mới. IDICO đủ khả năng cân đối vốn vay hoặc huy động vốn khác trong trường hợp công ty có nhu cầu thật sự", Tổng Giám đốc IDC cho biết thêm.
Đối với KCN Vinh Quang, IDC đang thực hiện các thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến sẽ có quyết định chủ trương đầu tư vào năm 2025 - 2026.
"Với 580 ha đất công nghiệp còn lại chưa cho thuê, tương ứng mỗi năm công ty có thể cho thuê thêm 120 - 150 ha trong vòng 3 - 4 năm tiếp theo. Trong thời gian này, công ty có nguồn lực gối đầu để triển khai các dự án mới", Tổng Giám đốc cho hay.
