JLL: khách thuê văn phòng tại TP HCM sẽ hướng đến Thủ Thiêm trong tương lai

Giá văn phòng cho thuê TP HCM tiếp tục leo thang

Giá thuê văn phòng ở TP HCM tăng, Hà Nội giảm

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc phát triển kinh doanh tại Việt Nam của JLL (công ty Jacnes Lang Lasalle), khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của TP HCM hiện đang thiếu hụt nguồn cung cấp văn phòng hạng A, điều này đã góp phần làm tăng giá thuê. Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, JLL dự kiến các công ty lớn sẽ bắt đầu xem khu vực này là một giải pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu.

Giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm TP HCM đạt mức cao kỷ lục trong hai năm trở lại đây, quy mô thuê văn phòng trung bình đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. (Ảnh minh họa)

Từ năm 2015 đến nay, thị trường văn phòng TP HCM có lượng cầu vượt dự kiến với diện tích thuê ròng khá ấn tượng trên tất cả các phân khúc văn phòng cho thuê. Năm 2017, TP HCM có thêm 4 tòa nhà hạng A và hạng B; tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng tại các tòa nhà hạng A và hạng B tại toàn thị trường TP HCM cao hơn 94%, điều này cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với cả các tòa nhà cũ và mới.

JLL cho rằng, việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn dẫn đến giá thuê tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại TP HCM và Việt Nam.

Bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Việt Nam tại JLL cho biết: “Khách hàng của chúng tôi không lo lắng đến tỷ lệ lấp đầy, mà mối quan tâm lớn nhất là làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo và làm thế nào để hoàn thành nó càng nhanh càng tốt? Hiện tại, đây đang là thời điểm của chủ nhà khi họ có thể tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê tại CDB (khu vực trung tâm) đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 – 2017”.

Mức giá trung bình văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng hai năm qua đạt 38,9 USD/m2/tháng, đặc biệt, các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10 USD/m2/tháng so với các tòa nhà trưởng thành (xây dựng trước năm 2010). Mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm đạt 22,3 USD/m2/tháng.

Quy mô thuê văn phòng trung bình tại TP HCM hiện đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên đến 500 m2 – 600 m2, nguyên nhân không chỉ bởi có các công ty mới tham gia vào thị trường mà cả các công ty cũ cũng tiếp tục mở rộng hoạt động.

Ông Greg Ohan dẫn ghi nhận của JLL cho biết, công ty đã hoàn tất một giao dịch thuê văn phòng lớn nhất trong lịch sử tại TP HCM với diện tích 9.000 m2 cho một doanh nghiệp thuộc lĩnh vực thương mại điện tử trong một tòa văn phòng hạng A mới hoàn thành vào năm 2017.

JLL đánh giá, ngành mới nổi như thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tăng lên mức chưa từng có ở Việt Nam. Các lĩnh vực khác như co-working, logistics và sản xuất cũng chiếm phần lớn trong tỷ lệ hấp thụ nhanh của thị trường văn phòng TP HCM và xu hướng này sẽ tiếp tục từ 2018 - 2019.

Do quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn hẹp, khách thuê dần hình thành xu hướng nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống, tại TP HCM điển hình chính là khu đô thị mới Thủ Thiêm (tại quận 2) – nơi được coi là Trung tâm thương mại mới của Sài Gòn. Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là giải pháp cho sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường văn phòng hiện tại.

Thủ Thiêm sỡ hữu 657 ha, đối diện với khu trung tâm kinh tế hành chính hiện tại qua bờ sông Sài Gòn. Quy mô toàn khu gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở và 3,4 triệu m2 sàn thương mại, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. Nơi đây sẽ đặt nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Tương tự như các thị trường Cửu Long ở Hồng Kông, Phố Đông ở Trung Quốc và thành phố Bonifacio Global ở Philippine, JLL tin rằng những người đến sớm và sử dụng được diện tích lớn dọc bờ sông sẽ được hưởng các lợi thế đầu tiên về cơ hội, vị trí và tầm nhìn. Tuy nhiên, những thách thức tồn tại hiện tại chủ yếu là sự thiếu hụt hỗ trợ cho phát triển cơ sở hạ tầng và thiếu các chính sách, ưu đãi để khuyến khích đầu tư thêm vào khu đô thị mới.