HoREA: Hầu hết chung cư xây trước 1975 tại TP HCM không có hệ thống PCCC

	Loạt bất cập trong phát triển chung cư sau vụ cháy Carina
	Dân chung cư Hà Nội cảnh báo công tác phòng cháy sau hỏa hoạn Carina
	Chung cư Carina Plaza từng bị xử phạt nhiều lần về hệ thống PCCC

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có bản tham luận tại Hội nghị triển khai Chỉ thị số 04 của UBND TP về các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với chung cư, nhà cao tầng.

Trong đó Hiệp hội cho rằng, một số đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng chưa có năng lực đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Nhà ở, nên đã quản lý lỏng lẻo, tùy tiện, không chuyên nghiệp. Vì vậy, khi có sự cố cháy xảy ra không xử lý kịp thời, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vụ cháy Chung cư Carina Plaza của chủ đầu tư (CĐT) CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã: NBB) vừa qua. Khi phát cháy xe gắn máy Attila, nếu xử lý dập lửa ngay trong 9 phút đầu tiên, có thể chỉ bằng một bình chữa cháy nhỏ thì đã không gây hậu quả nghiêm trọng như vậy.

Theo HoREA, trong vụ cháy chung cư Carina, khi phát cháy xe gắn máy Attila, nếu xử lý dập lửa ngay trong 9 phút đầu tiên thì đã không gây hậu quả nghiêm trọng như vậy... (Ảnh: Thanh Niên)

Bản tham luận của HoREA cũng chỉ ra một số tồn tại và sai phạm điển hình có thể dẫn đến mất an toàn PCCC chung cư, nhà cao tầng hiện nay. Hầu hết 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 tại TP HCM không có hệ thống PCCC; nhiều căn hộ chung cư bị cơi nới, rào chắn, không có lối thoát hiểm, nguy cơ cháy tiềm ẩn.

Nhiều chung cư nhà ở cao tầng lại được cấp phép xây dựng trong hẻm; có trường hợp cơ quan chức năng duyệt quy hoạch tổng mặt bằng chung cư nhưng thiếu dành đường vào cho xe chữa cháy phòng khi xảy ra sự cố; có trường hợp CĐT dự án chừa đường vào cho xe chữa cháy, nhưng tải trọng mặt đường không đáp ứng theo quy định của Luật PCCC, nên xe chữa cháy hạng nặng không thể vào được... Sở Cảnh sát PCCC đã có nhiều thiết bị hiện đại như hai xe thang chữa cháy, về lý thuyết có thể vươn đến tầng 18 tương đương 56m, nhưng thực tế khi xảy ra cháy thì tầm với có thể thấp hơn do khó tiếp cận mục tiêu.

Nhiều công trình khác lại có chất lượng xây dựng nói chung và hệ thống PCCC đáng quan ngại. Có chung cư, hệ thống báo cháy kém chất lượng, liên tục "báo cháy giả", nên cư dân có thói quen "bình thản" khi nghe báo cháy, nếu xảy cháy thật thì rất nguy hiểm; thậm chí có nơi tắt luôn hệ thống báo cháy để khỏi bị "làm phiền"; cửa ngăn khói các tầng bị chèn, mở thông để tiện đi lại, nếu xảy cháy sẽ không còn tác dụng ngăn khói xâm nhập; lối thoát hiểm một số chung cư bị chiếm dụng, không còn tác dụng thoát hiểm khi xảy cháy…

Thậm chí, HoREA thông tin, một số CĐT chưa (hoặc không) thi công hệ thống PCCC đã đưa dân vào ở. Ví dụ như chung cư Bảy Hiền Tower tại số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình, năm 2016 đã đưa hơn 20 hộ dân vào ở trong khi chung cư đang thi công dở dang, thi công sai giấy phép xây dựng, không có hệ thống PCCC.

Đối với công trình đã được nghiệm thu hạng mục hệ thống PCCC, một số CĐT, Ban Quản trị, đơn vị quản lý vận hành chung cư lại chưa thường xuyên bảo dưỡng, bảo trì hệ thống PCCC để đảm bảo vận hành bình thường, đúng công suất theo thiết kế đã được thẩm duyệt (Chung cư Carina Plaza là một điển hình).

Trong khi đó về phía cư dân, nhiều chung cư chưa thành lập Ban Quản trị để đảm bảo quyền lợi của người dân; một số Ban Quản trị không có đủ kiến thức và năng lực quản lý về PCCC; cư dân, người làm việc trong các cao ốc chưa nhận thức và được huấn luyện đầy đủ về PCCC.

Hiệp hội đánh giá, cơ quan Cảnh sát PCCC có quyền kiểm tra an toàn về PCCC định kỳ hàng quý hoặc bất thường đối với nhà chung cư, nhưng thực tế công tác này có thể chưa được thực hiện đầy đủ, nghiêm túc, nhất là khâu hậu kiểm đối với CĐT trong việc chấp hành khuyến nghị, yêu cầu của Cảnh sát PCCC sau khi kiểm tra.